近期，上市房企密集發(fā)布2022年1月份銷(xiāo)售數據。房企業(yè)績(jì)普遍表現不佳，百強房企銷(xiāo)售金額同比下滑超過(guò)40%。房企之間分化進(jìn)一步加大，不少頭部房企銷(xiāo)售較為可觀(guān)，中小房企則下滑較為嚴重。

　　百強梯隊門(mén)檻降低

　　2022年1月，百強房企全口徑銷(xiāo)售總額同比下跌40.7%，權益銷(xiāo)售總額同比下跌42.2%。30個(gè)大中城市成交套數及面積同比分別下降27.7%和23.7%。

　　百強房企各梯隊銷(xiāo)售額門(mén)檻顯著(zhù)降低。其中，前10和前20房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻分別為114.1億元和72億元，同比分別降低39%和38.8%。前30和前50房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻均降低34%。前100房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比降幅達49.1%。

　　部分大型房企簽約面積處于高位，銷(xiāo)售額下滑程度較百強平均值有所緩和。保利發(fā)展近日披露的銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報顯示，2022年1月公司實(shí)現簽約面積185.76萬(wàn)平方米，同比減少11.73%;實(shí)現簽約金額283.02億元，同比減少34.29%。

　　世茂股份表現不佳。2022年1月公司簽約面積3.8萬(wàn)平方米，同比下降37%;銷(xiāo)售簽約金額約5.5億元，同比下降45%。

　　部分中小房企銷(xiāo)售下滑較為嚴重。其中，中南建設1月實(shí)現合同銷(xiāo)售金額46.1億元，同比減少66.1%;銷(xiāo)售面積37.9萬(wàn)平方米，同比減少62.9%。2022年1月新承接(中標)項目12個(gè)，預計合同總金額0.2億元，同比減少99.4%。

　　部分房企積極參與土拍

　　從房企近期披露的數據看，上市房企拿地態(tài)度不一。

　　部分房企積極參與集中供地，在土拍中有所斬獲。濱江集團2月11日晚間公告，公司新增四宗地塊，成交價(jià)分別為35718萬(wàn)元、69261萬(wàn)元、67294萬(wàn)元和47943萬(wàn)元，公司權益比例分別為50%、22%、25%和30%。

　　總體看，頭部房企相比去年同期拿地數量下滑較為明顯。萬(wàn)科A近期披露了1月份銷(xiāo)售及近期新增項目情況，2021年12月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報披露以來(lái)，公司新增加開(kāi)發(fā)項目2個(gè)，分別是合肥觀(guān)山隱秀項目和常州瑧灣匯項目。其中，合肥觀(guān)山隱秀項目萬(wàn)科A權益比例為50%，需支付權益地價(jià)5.2億元。常州瑧灣匯項目權益比例為100%，需支付權益地價(jià)28.19億元。而2021年1月，萬(wàn)科A共斬獲17宗地塊，需支付權益地價(jià)合計約162.73億元。

　　機構監測房企中只有綠城中國和華潤置地兩家房企拿地金額超過(guò)50億元。2022年，集中供地的22個(gè)核心城市仍是房企關(guān)注的重點(diǎn)。從2021年第三輪土拍情況看，政策上有所放松，市場(chǎng)人氣略有恢復。機構看好2022年房企補貨意愿。

　　地產(chǎn)板塊異動(dòng)

　　從二級市場(chǎng)看，近期地產(chǎn)股出現異動(dòng)，不少地產(chǎn)公司股價(jià)連續漲停。

　　以泰禾集團為例，公司股票周漲幅達到51.35%。公司在最新披露的股票交易異常波動(dòng)記錄表中提到，近期公司經(jīng)營(yíng)情況及內外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境未發(fā)生重大變化。

　　有機構認為，基建投資適度超前，對于建筑、地產(chǎn)公司將形成利好。國家發(fā)改委有關(guān)負責人此前表示，一季度面臨的不確定因素較多，要把政策發(fā)力點(diǎn)適當向前移，做到早安排、早動(dòng)手、早見(jiàn)效，以穩定的經(jīng)濟運行態(tài)勢應對各種挑戰。抓緊出臺實(shí)施擴大內需戰略的一系列政策舉措，及時(shí)研究提出振作工業(yè)運行的針對性措施，適當超前開(kāi)展基礎設施投資。