隨著(zhù)央行降準、信貸額度充足，近期樓市暖風(fēng)頻吹。春節長(cháng)假期間，上海、北京等一線(xiàn)城市充分感受到了樓市暖意，售樓處看房人群絡(luò )繹不絕。但是，受疫情影響加之“原地過(guò)年”的號召，開(kāi)發(fā)商期待的三四線(xiàn)城市返鄉置業(yè)熱潮并未出現。

　　上海樓市新房成交增3倍

　　春節期間的上海，道路暢通，地鐵空空，但大多數樓盤(pán)售樓處并不打烊，不少熱門(mén)項目前去看房的客戶(hù)人潮涌動(dòng)。諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年春節假期，上海新房成交505套，比去年同期增長(cháng)超300%。再加上近期以來(lái)信貸端出現寬松跡象，貸款審批和放款速度加快，上海樓市春節期間活躍度較高。

　　“春節期間看房都是排隊進(jìn)的，除夕當天就有客戶(hù)給我發(fā)信息要簽約。”上海浦東張江地區某樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員表示，由于看房人數較多，春節期間該售樓處全員值班。此前，該樓盤(pán)共推出近2500套房源，吸引了超過(guò)260%的認購率。

　　除了上海，北京樓市也暖意融融。“我們公司今年留京的經(jīng)紀人不少，春節期間都可以帶看，整體來(lái)看客戶(hù)的興趣還可以，假期這幾天也有不少成交。”北京市海淀區甘家口片區的中介經(jīng)紀人對《中國消費者報》記者表示，“在工作群里，只要有成交就會(huì )發(fā)喜報。從喜報看，我們門(mén)店已經(jīng)成交了3套，這個(gè)成績(jì)已經(jīng)很好了，即便是在金九銀十的銷(xiāo)售旺季也不過(guò)如此。”

　　住房貸款有所松動(dòng)是一線(xiàn)城市樓市暖意回升的原因之一。“從春節前開(kāi)始，北京的二手房成交就放大了，主要原因是2022年開(kāi)年各大銀行貸款額度都很充裕。”北京鏈家三里河店林經(jīng)理對《中國消費者報》記者表示，“純商貸客戶(hù)40天就能辦完所有的流程，有個(gè)客戶(hù)1個(gè)月就走完了網(wǎng)簽、評估、面簽流程，很快銀行就放款了。如果是公積金、商業(yè)貸款的組合貸，目前來(lái)看也比較快，大多數不超過(guò)兩個(gè)月也能走完貸款流程。”

　　建行北京分行個(gè)貸經(jīng)理向《中國消費者報》記者表示：“二手房商貸現在不用排隊，審批一周左右能出結果，整個(gè)流程一般三四周之內就可以完成。”他告訴記者，目前房貸利率隨1月20日LPR下調了5個(gè)基點(diǎn)，當前首套貸款利率是5.15%，沒(méi)有太大波動(dòng)。

　　二線(xiàn)城市分化明顯

　　2022年春節期間，二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交呈現出明顯分化。

　　中指研究院指數事業(yè)部研究副總監陳文靜告訴《中國消費者報》記者，春節期間，蘇州成交新房1.15萬(wàn)平方米，比去年春節期間增加了25%。青島、天津、武漢等二線(xiàn)城市，就地過(guò)年的人數較多，不少房地產(chǎn)項目也推出了優(yōu)惠措施，但整體交易仍然相對低迷，市場(chǎng)信心尚未真正恢復。

　　諸葛找房的統計數據顯示，春節期間，在其監測的重點(diǎn)15城中，蘇州新房成交94套，同比增長(cháng)27%;武漢新房成交81套，打破了前兩年的零成交;其他城市則較去年呈現不同幅度的回落，其中，寧波、濟南樓市零成交，大連同比降幅超八成。

　　諸葛找房數據研究中心分析師梁楠對《中國消費者報》記者表示，對于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，各地的樓市扶持政策發(fā)力顯效需要時(shí)間，預計短期市場(chǎng)調整態(tài)勢仍將延續，部分前期調整較早以及需求支撐力度較強的城市，隨著(zhù)信貸環(huán)境的改善以及相關(guān)扶持政策陸續落地，有望逐漸筑底回升。但對于大多數城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)調整時(shí)間或將較長(cháng)，市場(chǎng)恢復動(dòng)力偏弱，短期購房者置業(yè)情緒并不會(huì )有明顯改觀(guān)。

　　三四線(xiàn)城市返鄉置業(yè)銳減

　　春節期間返鄉置業(yè)，歷來(lái)是三四線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商非常重視的營(yíng)銷(xiāo)良機。過(guò)去幾年，不少城市會(huì )在春節長(cháng)假期間推出相應的打折促銷(xiāo)措施，且效果良好。不過(guò)，今年春節前多地疫情出現反復，地方政府倡導“就地過(guò)年”，再加上返鄉置業(yè)的熱情逐漸呈現減退趨勢，2022年春節中小城市樓市成交相對低迷。

　　“2022年的三四線(xiàn)城市返鄉置業(yè)市場(chǎng)相對冷清，整體來(lái)看，相比疫情前正常年份成交量銳減三成以上。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《中國消費者報》記者表示，從未來(lái)趨勢看，三四線(xiàn)城市置業(yè)市場(chǎng)逐漸飽和，市場(chǎng)很難再有明顯升溫。

　　張大偉分析認為，由返鄉置業(yè)帶動(dòng)的三四線(xiàn)樓市熱銷(xiāo)現象已然冷卻，原因一是疫情導致春節期間流動(dòng)人口減少;二是樓市基本面導致返鄉置業(yè)投資熱情降低，資金更傾向于流向一二線(xiàn)城市的保值性房產(chǎn);三是棚改熱潮曾大量釋放三四線(xiàn)城市的需求，但隨著(zhù)棚改政策的調整，三四線(xiàn)城市整體去化壓力較大。

　　對此梁楠認為，短期來(lái)看，資金端、政策端等均發(fā)力，將充分釋放居民住房需求潛力，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現良性循環(huán)。各地全面落實(shí)因城施策，房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存壓力較大的城市，將加強對于首套及二套住房的信貸支持，如調整公積金貸款政策(提高貸款額度、降低首付比例)、降低房貸利率等，以穩定購房者預期，保障合理購房需求正常釋放。另外，預計發(fā)放購房補貼、強化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策也將持續跟進(jìn)。（記者 孫蔚）