個(gè)別豪宅備案價(jià)突破14萬(wàn) 廣州市住建局否認限價(jià)政策放松

　　近期廣州個(gè)別高端項目備案價(jià)升至14萬(wàn)元，突破去年廣州新盤(pán)最高備案價(jià)10萬(wàn)元的消息，引發(fā)市場(chǎng)對廣州一手房限價(jià)政策是否松綁的廣泛關(guān)注。

　　2月8日，廣州天河豪宅盤(pán)匯景臺01、02、03、14棟開(kāi)始收籌，戶(hù)型面積約172-238平米，備案價(jià)達每平米14-15萬(wàn)元。根據陽(yáng)光家緣網(wǎng)站信息顯示，匯景臺的發(fā)證日期為2022年1月26日，當期預售總建筑面積為21726平方米，當期總單元套數為106套。

　　“去年廣州全年新盤(pán)備案價(jià)沒(méi)有超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的，但此次匯景臺的備案價(jià)高達14-15萬(wàn)元/平方米，意味著(zhù)新房限價(jià)政策有所松動(dòng)。”廣州一位房地產(chǎn)業(yè)內人士告訴記者。

　　上述業(yè)內人士還表示，其從開(kāi)發(fā)商方面了解到，匯景臺的備案價(jià)去到14萬(wàn)，但不等于開(kāi)發(fā)商最終會(huì )按這個(gè)價(jià)格賣(mài)，最終定價(jià)還需要看收籌情況及開(kāi)發(fā)商意愿，“這個(gè)項目保利地產(chǎn)想賣(mài)快一點(diǎn)，主張定價(jià)低一點(diǎn)，但合作方僑鑫想慢慢賣(mài)，所以要看兩家協(xié)商的結果。”

　　另有市場(chǎng)消息稱(chēng)，廣州今年的新盤(pán)備案價(jià)將實(shí)施“分級備案”，即按照剛需和豪宅作區分，或者按剛需戶(hù)型和豪宅戶(hù)型作區分，而針對豪宅或豪宅戶(hù)型的限價(jià)政策將放松。

　　對此，廣州市住建局相關(guān)負責人回應記者稱(chēng)，廣州一直以來(lái)都實(shí)施嚴格的住房?jì)r(jià)格指導，但各個(gè)樓盤(pán)備案價(jià)是根據周邊樓盤(pán)情況進(jìn)行通盤(pán)考慮的，并實(shí)施動(dòng)態(tài)價(jià)格指導，沒(méi)有按價(jià)格專(zhuān)門(mén)去設置一個(gè)紅線(xiàn)。每個(gè)樓盤(pán)每個(gè)時(shí)期備案價(jià)會(huì )有所波動(dòng)，目前限價(jià)政策并沒(méi)有放松。

　　一位房地產(chǎn)服務(wù)機構分析師向記者表示，目前尚無(wú)法確認分級備案是否已成為新的規則，但此前確實(shí)有房企向當地政府提議豪宅項目不用限價(jià)。

　　“當前廣州地產(chǎn)項目備案價(jià)都是具體項目具體談，對于新盤(pán)備案價(jià)，相關(guān)部門(mén)或更多考慮的是想將廣州市場(chǎng)的整體均價(jià)，控制在合理范圍內。”廣東一家研究機構負責人透露。

　　值得關(guān)注的是，除了匯景臺項目，今年以來(lái)部分項目備案價(jià)確實(shí)有所調高?？硕鹪谄渥钚聢蟾嬷斜硎?，“根據年前荔灣、海珠個(gè)別中心區樓盤(pán)最新備案價(jià)的情況，廣州高價(jià)項目最高備案價(jià)較前期有突破跡象，預計一季度廣州高價(jià)項目入市速度將會(huì )有所加快。”

　　業(yè)內人士認為，未來(lái)開(kāi)發(fā)商在爭取調高備案價(jià)上仍有一定空間。“廣船國際濱江上都項目去年7月就屢次傳出要賣(mài)的消息，10月開(kāi)售樓部后，由于拿不到想要的價(jià)格延遲開(kāi)盤(pán)。相關(guān)部門(mén)最早批的價(jià)格是7萬(wàn)元/平方米，后來(lái)?yè)f(shuō)調至7.3萬(wàn)元/平方米，最后該項目年前開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格比7.3萬(wàn)元/平方米還高。”前述房地產(chǎn)服務(wù)機構分析師說(shuō)。

　　據悉，廣船國際濱江上都項目開(kāi)盤(pán)時(shí)園景單位均價(jià)為7.3-7.4萬(wàn)元/平方米，江景單位均價(jià)為7.6-8萬(wàn)元/平方米。

　　上述房地產(chǎn)業(yè)內人士指出，調高限價(jià)后的樓盤(pán)有多少購房者會(huì )買(mǎi)賬，開(kāi)發(fā)商又會(huì )否給予較高折扣空間，仍有待觀(guān)察。不過(guò)，可以肯定的是調高樓盤(pán)限價(jià)一定程度上會(huì )帶動(dòng)其他高端盤(pán)入市的積極性。

　　在廣州新盤(pán)供應方面，據克而瑞統計數據顯示，今年1月份其監控到廣州僅有20次首開(kāi)及加推，不足上年12月44次的一半，平均開(kāi)盤(pán)去化率僅為29%，低于近三個(gè)月均值7個(gè)百分點(diǎn)。其中，中心城區樓盤(pán)去化情況稍好，個(gè)別樓盤(pán)去化率可達40%-60%。

　　另?yè)硕饠祿?，今?月份，廣州商品住宅供應面積為43.90萬(wàn)平方米，環(huán)比下降70%，同比下降2%;成交面積59.72萬(wàn)平方米，環(huán)比下降60%，同比下降57%。

　　此外，2022年春節假期廣州網(wǎng)簽成交18套商品住宅，總計1773.7平方米，其中無(wú)別墅項目網(wǎng)簽;同比去年春節假期，成交套數同比下降69%，成交面積同比下降73.3%。

　　2022年春節期間，據不完全統計，廣州共有96盤(pán)售樓處正常營(yíng)業(yè)。從認購表現來(lái)看，多數不打烊的樓盤(pán)成交較為冷清。（(廣州 記者 陳業(yè)）