傳統租賃淡季，疊加短期疫情反彈影響，中國重點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)延續降溫趨勢。

　　貝殼研究院9日發(fā)布的一份報告顯示，今年1月中國重點(diǎn)40城租賃成交量環(huán)比減少28.8%，各城市租賃市場(chǎng)均現降溫。當月，超八成城市租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比減少超過(guò)20%，西安、天津及鄭州等城市租賃成交量環(huán)比降溫幅度較大。事實(shí)上，在去年7月份的租賃高峰之后，中國重點(diǎn)城市住房租賃市場(chǎng)已連續6個(gè)月保持降溫趨勢。

　　分析1月份租賃市場(chǎng)走低的原因，報告認為，一方面是由于臨近春節假期，城市外來(lái)人口陸續返鄉過(guò)節，租客也多處于穩定的租期內，換租動(dòng)力較弱，租賃需求相對疲軟;另一方面是西安、天津、鄭州等地由于疫情反彈的影響，部分租賃需求受到抑制。雖然今年是多地倡導就地過(guò)年的第二年，很多城市外來(lái)人口在當地過(guò)年，但并未帶來(lái)春節前換租需求的大幅增加。

　　租金水平恢復仍需要時(shí)間。報告指出，1月全國重點(diǎn)40城租金水平為每平方米41.8元人民幣，租金指數環(huán)比基本持平，同比穩中微漲1.0%，比2019年同期仍下跌5.8%。分析認為，租金水平的變化具有滯后性，恢復至疫情前仍需要時(shí)間，尤其是隨著(zhù)保障性租賃住房房源供給的增加，租賃市場(chǎng)供需矛盾趨于緩和，長(cháng)期來(lái)看整體租金水平將繼續保持平穩趨勢。

　　作為住房租金的“穩定器”之一，保障性租賃住房有望加速發(fā)展。中國央行、銀保監會(huì )日前發(fā)布通知，明確保障性租賃住房項目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。中指研究院指數事業(yè)部研究副總監徐躍進(jìn)認為，房地產(chǎn)貸款集中度管理對金融機構在房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款規模進(jìn)行了限制，而對保障性租賃住房相關(guān)貸款的定向放松，有利于金融機構加大對保障性租賃住房項目的信貸投放，推動(dòng)保障性租賃住房的多主體供給。(完)