今年以來(lái)，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)延續去年下半年以來(lái)的降溫態(tài)勢，維持低位運行。剛剛過(guò)去的春節假期，市場(chǎng)表現也不及預期。

　　業(yè)內人士表示，短期內市場(chǎng)仍面臨壓力，但在政策面回暖預期等利好因素帶動(dòng)下，市場(chǎng)成交有望逐步回暖。

　　延續低迷

　　根據克而瑞統計數據，1月，全國29個(gè)重點(diǎn)監測城市新增商品住宅供應面積1080萬(wàn)平方米，同比下降43%，環(huán)比下降58%。從成交面積來(lái)看，29個(gè)重點(diǎn)城市整體成交1429萬(wàn)平方米，同比下降46%，環(huán)比下降37%。

　　業(yè)內人士表示，從供給端看，受資金緊張及當前市場(chǎng)整體低迷等因素影響，不少房企加推新項目意愿不強，銷(xiāo)售主要以去化為主。從需求端看，因春節假期臨近，部分購房者已返鄉或節前無(wú)購房計劃，市場(chǎng)基本進(jìn)入淡季。

　　克而瑞認為，當前購房者觀(guān)望情緒濃厚是市場(chǎng)成交下滑的主要原因。此外，房企放緩供貨節奏，一定程度上也導致成交大幅下滑。

　　春節“遇冷”

　　中指研究院最新報告顯示，2022年春節期間(1月31日-2月6日)，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度不足，延續低溫態(tài)勢。全國重點(diǎn)監測城市中，除個(gè)別城市成交規模增長(cháng)外，其余城市成交面積均較去年春節期間下降。

　　根據中指研究院監測數據，2022年春節期間，重點(diǎn)監測城市新建商品住宅成交面積較去年春節期間下降51%。其中，受上海成交增長(cháng)拉動(dòng)，一線(xiàn)代表城市的成交規模較去年春節期間有所增長(cháng)，但二線(xiàn)代表城市的成交規模較去年春節期間下降了五成左右。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，當前市場(chǎng)供求兩端均在觀(guān)望，入市意愿較弱。房企減少營(yíng)銷(xiāo)投入，購房者也認為市場(chǎng)仍處于下行周期。同時(shí)，春節期間疫情管控及天氣降溫等因素也對房企開(kāi)盤(pán)和促銷(xiāo)造成不利影響。

　　看好后市

　　業(yè)內人士預測，從當前市場(chǎng)表現來(lái)看，市場(chǎng)走出低谷仍需一定時(shí)間，短期市場(chǎng)仍面臨壓力。但隨著(zhù)春節假期影響因素逐步消退及政策面釋放更多利好消息，市場(chǎng)成交有望逐步回暖。

　　對于后市表現，嚴躍進(jìn)表示，預計2月市場(chǎng)交易將緩慢復蘇，元宵節后房企新一輪促銷(xiāo)節奏會(huì )加快。進(jìn)入3月后，預計會(huì )有更多利好政策釋放，市場(chǎng)成交將逐步回暖。（武衛紅）