春節前最后一個(gè)交易日，11只基礎設施公募REITs產(chǎn)品中10只收漲。同花順數據顯示，上述11只產(chǎn)品今年以來(lái)全線(xiàn)上漲，富國首創(chuàng )水務(wù)REIT以超過(guò)兩成的漲幅居首，紅土鹽田港REIT漲幅接近20%，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT漲幅也超過(guò)10%。當前，央地加速推進(jìn)公募REITs，助力經(jīng)濟穩增長(cháng)。

　　自2021年6月21日首批項目上市迄今，我國公募REITs市場(chǎng)已運行七個(gè)多月。國家發(fā)展改革委近日表示，截至2021年底，共11個(gè)項目發(fā)行上市，涵蓋產(chǎn)業(yè)園區、高速公路、污水處理、倉儲物流、垃圾焚燒發(fā)電等重點(diǎn)領(lǐng)域，共發(fā)售基金364億元，其中用于新增投資的凈回收資金約160億元，可帶動(dòng)新項目總投資超過(guò)1900億元，對盤(pán)活存量資產(chǎn)、形成投資良性循環(huán)產(chǎn)生了良好示范效應。

　　截至目前，首批公募REITs產(chǎn)品2021年四季報均已披露，第四季度除中航首鋼綠能REIT外全部實(shí)現正收益。有機構指出，總體來(lái)看，倉儲物流類(lèi)的兩只公募REITs去年第四季度經(jīng)營(yíng)表現較好，當期收入、凈利潤和可供分配金額均出現環(huán)比增長(cháng)，其中紅土鹽田港REIT凈利潤環(huán)比增長(cháng)高達36.56%。園區基礎設施類(lèi)的三只公募REITs表現也較為穩定，去年第四季度與第三季度相比變化不大，其中博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT表現略弱，收入環(huán)比下降4.63%。

　　作為一種支持國家基礎設施建設、推動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的金融產(chǎn)品，當前央地正在積極推進(jìn)公募REITs。國家發(fā)展改革委1月27日發(fā)文表示“扎實(shí)推進(jìn)基礎設施REITs試點(diǎn)”，提出有序開(kāi)展項目推薦，著(zhù)力做好項目?jì)?，加快形成有效投資。據統計，目前全國正在實(shí)質(zhì)性推進(jìn)基礎設施REITs發(fā)行準備工作的項目接近百個(gè)。

　　此外，記者1月29日從財政部官網(wǎng)獲悉，財政部和稅務(wù)總局近日發(fā)布《關(guān)于基礎設施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)稅收政策的公告》，明確設立基礎設施REITs前，原始權益人向項目公司劃轉基礎設施資產(chǎn)相應取得項目公司股權，適用特殊性稅務(wù)處理，即項目公司取得基礎設施資產(chǎn)的計稅基礎，以基礎設施資產(chǎn)的原計稅基礎確定;原始權益人取得項目公司股權的計稅基礎，以基礎設施資產(chǎn)的原計稅基礎確定。原始權益人和項目公司不確認所得，不征收企業(yè)所得稅?；A設施REITs設立階段，原始權益人向基礎設施REITs轉讓項目公司股權實(shí)現的資產(chǎn)轉讓評估增值，當期可暫不繳納企業(yè)所得稅，允許遞延至基礎設施REITs完成募資并支付股權轉讓價(jià)款后繳納。該公告自2021年1月1日起實(shí)施，適用范圍為證監會(huì )、發(fā)展改革委根據有關(guān)規定組織開(kāi)展的基礎設施REITs試點(diǎn)項目。

　　地方層面，北京、上海、廣州、蘇州、南京、成都、西安、無(wú)錫、天津等地，針對基礎設施REITs出臺專(zhuān)項支持政策，鼓勵本地區項目積極參與試點(diǎn)。全國“十四五”現代綜合交通運輸體系發(fā)展規劃、支持貴州在新時(shí)代西部大開(kāi)發(fā)上闖新路的意見(jiàn)、深圳建設中國特色社會(huì )主義先行示范區放寬市場(chǎng)準入若干特別措施等多份文件中，明確提出推進(jìn)基礎設施REITs工作，形成良好的政策氛圍。

　　不過(guò)，多只漲幅明顯的公募REITs產(chǎn)品，近日相繼提示了溢價(jià)風(fēng)險。1月25日，紅土創(chuàng )新基金公告稱(chēng)，紅土鹽田港REIT在二級市場(chǎng)的交易價(jià)格相較于發(fā)行價(jià)2.30元出現較大幅度溢價(jià)，提醒投資者密切關(guān)注二級市場(chǎng)交易價(jià)格，注意投資風(fēng)險，并指出該基金以獲取基礎設施項目租金等穩定現金流為主要目的，“隨著(zhù)交易價(jià)格的大幅上漲，凈現金流分派率將顯著(zhù)下降”。富國基金也提示，富國首創(chuàng )水務(wù)REIT在二級市場(chǎng)的收盤(pán)價(jià)相較于發(fā)行價(jià)3.70元累計漲幅較高。有業(yè)內人士提醒，隨著(zhù)公募REITs市場(chǎng)的擴容，未來(lái)相關(guān)產(chǎn)品的稀缺性會(huì )下降，資金給予此類(lèi)產(chǎn)品的溢價(jià)或將減少。