同降溫明顯的住宅市場(chǎng)相比，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現積極變化，去年四季度空置率降至兩年內最低水平，甲級寫(xiě)字樓和零售物業(yè)的需求迎來(lái)強勁反彈。

　　深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)強勢反彈

　　空置率四個(gè)季度連降

　　廖聰來(lái)在深圳從事寫(xiě)字樓租賃業(yè)務(wù)多年，他告訴記者，目前深圳寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)出現了明顯的好轉跡象，從去年下半年起，寫(xiě)字樓租賃成交案例不斷增多。今年年前的帶看量，更是出現了明顯回升。

　　深圳美聯(lián)物業(yè)福田商業(yè)部區域董事 廖聰來(lái)：2021年總體的空置率有所收窄，從高的25%的空置率，基本上福田中心區，現在在20%左右空置率，比如現代國際大廈，原來(lái)早期空置面積將近一萬(wàn)平方米，現在大概四五千平方米總體的空置量，空置率18%左右。

　　記者實(shí)地走訪(fǎng)深圳寶安、南山、福田和羅湖等多個(gè)區域后發(fā)現，高端寫(xiě)字樓的空置率均有所下降，科技及金融行業(yè)的復蘇，支撐市場(chǎng)租賃需求增長(cháng)。

　　此外，當地政府推出的優(yōu)惠政策也吸引了不少企業(yè)入駐寫(xiě)字樓。以深圳前海片區的寫(xiě)字樓市場(chǎng)為例，在租金優(yōu)惠和產(chǎn)業(yè)補貼等利好政策的影響下，去年以來(lái)前海片區辦公租賃需求持續升溫。戴德梁行的數據顯示，2021全年吸納量29.4萬(wàn)平方米，占全市甲級寫(xiě)字樓的43.8%，高居各片區之首。

　　多家機構最新發(fā)布的數據顯示，深圳甲級寫(xiě)字樓的空置率出現明顯回落，凈吸納量創(chuàng )多年新高。據戴德梁行統計，2021年深圳甲級寫(xiě)字樓的吸納量達67.26萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)66.8%，這一吸納量是最近五年間第二高峰。第一太平戴維斯的數據顯示，在租賃需求強勁增長(cháng)的背景下，深圳甲級寫(xiě)字樓平均空置率自去年年初以來(lái)連續四個(gè)季度持續下降，截至去年年底平均空置率回落至22.7%，為過(guò)去兩年多以來(lái)的最低值。仲量聯(lián)行發(fā)布的最新報告顯示，2021年四季度深圳甲級寫(xiě)字樓空置率回落至20.3%，同比降低5.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監 李文杰：整個(gè)城市還是處在產(chǎn)業(yè)升級和數字化轉型當中，所以TMT(科技 媒體 通訊)及新經(jīng)濟企業(yè)，尤其是龍頭企業(yè)消化了一大部分寫(xiě)字樓，此外專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)也得益于整個(gè)經(jīng)濟繼續活躍，所以它也是主力的需求。

　　深圳：寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)競爭激烈

　　租金仍維持較低水平

　　記者在走訪(fǎng)中了解到，由于市場(chǎng)需求復蘇，2021年全年深圳甲級寫(xiě)字樓空置率持續下降，租金情況如何?

　　在深圳南山區，由于城市更新，近兩年大量寫(xiě)字樓建成并投入使用，寫(xiě)字樓之間的競爭也異常激烈，同一條馬路兩旁就有四五棟寫(xiě)字樓在同時(shí)招租。臨近年末，部分業(yè)主更是推出了各種租金優(yōu)惠措施。

　　深圳美聯(lián)物業(yè)商業(yè)海岸西座門(mén)店經(jīng)理 黃濤：這個(gè)單位面積118平方米，去年租金，自租客搬走之前是22000元一個(gè)月，現在年前業(yè)主有降價(jià)出租的意愿，只要年前能出租，他價(jià)格可以下調，目前業(yè)主釋放出來(lái)的信息是20000元可以租一個(gè)月。

　　王少偉在深圳從事文化傳媒行業(yè)多年，原來(lái)一直租用商住房作為辦公場(chǎng)地，去年年底由于辦公場(chǎng)地需要拓展，再加上寫(xiě)字樓租金比較優(yōu)惠，于是他所在的公司從商住房搬到了寫(xiě)字樓。

　　深圳寫(xiě)字樓租客 王少偉：當時(shí)我們辦公室一平方米200多元，現在搬到寫(xiě)字樓，一平方米目前100元多一點(diǎn)，但是它還包含了水電費、服務(wù)費、管理費，所以我們會(huì )覺(jué)得比較劃算。

　　作為深圳寫(xiě)字樓最為集中的區域之一，福田CBD寫(xiě)字樓的租售狀況可謂行業(yè)的晴雨表。鄒君是深圳福田CBD區域的資深寫(xiě)字樓中介，她介紹，目前中低端寫(xiě)字樓租金下滑已是普遍現象，降低租金成了業(yè)主最重要的攬客手段。

　　第一太平戴維斯錄得的數據顯示，2021年第四季度，深圳全市甲級寫(xiě)字樓租金降至每平方米每月184.1元，環(huán)比、同比均下降0.2%。仲量聯(lián)行的報告預計，2022年深圳寫(xiě)字樓租金水平仍將繼續承壓，全市整體租金仍有下探空間。

　　深圳：寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)成交清淡 價(jià)格持續走低

　　盡管去年以來(lái)深圳寫(xiě)字樓空置率有所下降，但在寫(xiě)字樓交易市場(chǎng)，由于價(jià)格連年走低，投資客紛紛逃離，一二手寫(xiě)字樓的成交十分清淡。

　　深圳美聯(lián)物業(yè)商業(yè)海岸西座門(mén)店經(jīng)理 黃濤：這套單位已經(jīng)放賣(mài)了有一段時(shí)間，大概兩年左右，開(kāi)始他期望的價(jià)格是52000元一平方米，現在逐步降到45000元一平方米，還是可以商量的，調了三輪，從52000元調到50000元、48000元，現在是45000元。

　　黃濤告訴記者，這兩年寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)不景氣，隨著(zhù)租金的不斷下調，一手寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售十分困難。目前成交的寫(xiě)字樓基本上以企業(yè)購買(mǎi)為主，投資客稀少。

　　深圳美聯(lián)物業(yè)商業(yè)海岸西座門(mén)店經(jīng)理 黃濤：現在買(mǎi)寫(xiě)字樓基本上是用家，投資幾乎是沒(méi)有，以海岸城為例，最高峰2018年成交的單價(jià)在52000元左右，這幾年基本很少有成交，有成交的基本上是業(yè)主急賣(mài)降價(jià)的，現在最新成交的，最低的價(jià)格是36000元一平方米。

　　記者了解到，目前深圳二手寫(xiě)字樓的成交活躍度也非常低，按照市場(chǎng)價(jià)掛牌的寫(xiě)字樓，基本上一年內都難以成交。

　　深圳美聯(lián)物業(yè)福田商業(yè)部區域董事 廖聰來(lái)：目前市場(chǎng)上能成交的單位，基本都是低于市場(chǎng)掛牌價(jià)大概15%到20%的價(jià)格，成交周期在一個(gè)月到兩個(gè)月，比如福田中心區現代國際大廈，在2020年的市場(chǎng)成交價(jià)到了62500元每平方米，今年最低成交價(jià)到了52500元每平方米，這個(gè)降幅達到了1萬(wàn)元一平方米。

　　仲量聯(lián)行的報告顯示，2022年深圳將迎來(lái)近180萬(wàn)平方米的大量新增寫(xiě)字樓入市，市場(chǎng)供過(guò)于求的現象仍將持續。業(yè)內人士表示，受到市場(chǎng)集中供應等因素的影響，當前深圳寫(xiě)字樓買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，成交價(jià)格有望進(jìn)一步走低。