記者日前對北京地區二手房市場(chǎng)進(jìn)行調研發(fā)現，北京地區二手房成交量出現明顯回暖，各大銀行貸款額度較為充裕。“2021年12月底過(guò)戶(hù)的客戶(hù)，2022年1月中旬基本都批了貸款。目前，大多數銀行支行放款時(shí)間在半個(gè)月以?xún)取?rdquo;多位資深二手房銷(xiāo)售人員對記者表示。

　　業(yè)內人士表示，春節前后已經(jīng)取代“金九銀十”，成為北京地區房地產(chǎn)市場(chǎng)難得的旺季。二手房市場(chǎng)開(kāi)始企穩復蘇主要原因是信貸政策開(kāi)始好轉，整體按揭貸款發(fā)放明顯提速。

　　客流量較大

　　“最近北京地區二手房成交量較大。從2021年12月開(kāi)始，我們就開(kāi)始大規模帶看、蓄客。2022年以來(lái)，門(mén)店銷(xiāo)售業(yè)績(jì)比2021年淡季的時(shí)候翻了一倍。”位于北京市大興區黃村附近某中介銷(xiāo)售人員王華(化名)對中國證券報記者表示。

　　據王華介紹，他所在的門(mén)店之前每月平均成交7、8套，淡季的時(shí)候4、5套，旺季的時(shí)候超過(guò)10套。“2022年1月以來(lái)，成交已經(jīng)達到8套，快趕上此前一個(gè)月的銷(xiāo)量了。”

　　記者走訪(fǎng)多個(gè)二手房門(mén)店發(fā)現，門(mén)店客流量整體較大。“最近過(guò)來(lái)談價(jià)的客戶(hù)特別多。我們一共有兩個(gè)談判室，臨近春節，談判室基本都是滿(mǎn)員。有時(shí)候，甚至有三波客戶(hù)一起談判，我們只能借用大堂或者員工辦公室。”

　　有購房者對中國證券報記者表示，自己談了兩輪以后，價(jià)格還是覺(jué)得不合適，想再拖一拖，但是沒(méi)幾天就被別人買(mǎi)走了。“我看的房子屬于剛需上車(chē)盤(pán)，價(jià)格確實(shí)比較便宜了。但我當時(shí)覺(jué)得房子很多，就想再等等，等業(yè)主再降一兩萬(wàn)元我再買(mǎi)。當時(shí)談得挺好，業(yè)主也愿意再談一輪。但沒(méi)想到還不到一周，就被其他中介賣(mài)了。”購房者劉明(化名)對中國證券報記者表示。

　　“房子沒(méi)有買(mǎi)成，等于幫其他購房者談了價(jià)格。”劉明表示，“中介當時(shí)也催促了，但是沒(méi)想到市場(chǎng)真的回暖了。”

　　成交速度加快

　　“目前，各大銀行支行針對二手房貸款的額度普遍較為寬松。只有個(gè)別支行因為受理2021年二手房貸款業(yè)務(wù)太多，導致前期貸款還在排隊審核，其余多數銀行額度都很充裕。”多位銷(xiāo)售人員對中國證券報記者表示。

　　對于近期二手房成交走高的原因，有銷(xiāo)售人員對中國證券報記者表示，北京已經(jīng)很多年沒(méi)有“金九銀十”的概念了，春節前后已經(jīng)取代“金九銀十”，成為北京地區難得的旺季。很多剛需客戶(hù)春節置業(yè)，算是在北京安家了。而換房客戶(hù)也借助春節之前的這波行情，快速出手自己的現有住房。

　　“目前，換房客戶(hù)的成交速度已回到1個(gè)月左右的時(shí)間，這個(gè)速度是比較快的。”位于豐臺區某二手房銷(xiāo)售人員張紅(化名)對中國證券報記者表示，“換房客戶(hù)主要是為了孩子上學(xué)，現在學(xué)區房不讓炒作，成交量也下來(lái)了。但是很多家長(cháng)為了換到城里，趕上5月學(xué)籍信息采集，這個(gè)階段就要開(kāi)始準備看房了。”

　　看好春節前行情

　　從價(jià)格看，北京地區房?jì)r(jià)依然平穩，并未出現因為成交量放大而產(chǎn)生上漲行情。

　　“價(jià)格穩定也是最近成交量放大的一個(gè)原因。”張紅對中國證券報記者表示，“很多購房者就是看到價(jià)格平穩才果斷出手。作為中介，我們是比較看好春節之前的行情。”

　　國家統計局數據顯示，2021年12月，北京二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，在四個(gè)一線(xiàn)城市中領(lǐng)漲。上海二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，廣州、深圳環(huán)比分別下降0.3%和0.4%。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波表示，二手房房?jì)r(jià)轉跌為升是市場(chǎng)探底回升主要信號之一，尤其是北京和上海的市場(chǎng)回升態(tài)勢相對明顯。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，目前，熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)出現明顯的企穩止跌現象，二手房市場(chǎng)開(kāi)始企穩復蘇，主要原因是信貸政策開(kāi)始好轉，整體按揭貸款發(fā)放明顯提速，放款周期普遍縮短了1-2個(gè)月。此外，年底年初市場(chǎng)相對活躍也是多年來(lái)的市場(chǎng)慣例。

　　從各大機構發(fā)布的2021年12月二手房帶看量、成交數據看，2021年12月，北京地區二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現了一定的回暖。

　　麥田房產(chǎn)數據顯示，2021年12月，北京地區二手房日均帶看量環(huán)比增長(cháng)18.4%。北京二手房成交13302套，環(huán)比增長(cháng)21.5%?；诔山涣康纳蠞q，部分業(yè)主的心理預期發(fā)生改變，下調房?jì)r(jià)的房源占比有所減少。在2021年12月調價(jià)房源中，下調掛牌價(jià)的占比為74.28%，環(huán)比減少9.2個(gè)百分點(diǎn)。