“最近看了好幾個(gè)大平層的樓盤(pán)，根本搖不到號，勉強搖到號，也只剩下低層和頂層房源可以選了。”夏先生在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，近期長(cháng)沙改善型的樓盤(pán)銷(xiāo)售很火爆，自己參與了多個(gè)樓盤(pán)的搖號基本都是“陪跑”。
記者采訪(fǎng)中了解到的現實(shí)情況是，這邊廂改善住房一房難求，那邊廂剛需戶(hù)型無(wú)人問(wèn)津。湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司經(jīng)理陳鵬對《證券日報》記者表示：“長(cháng)沙樓市確實(shí)兩極分化比較嚴重，現在是剛需戶(hù)型賣(mài)不出去，改善戶(hù)型搶不到，新房二手房都是這樣。”
找項目總監都拿不到號
最近，李女士考慮兼顧改善及學(xué)區，看中了長(cháng)沙市市政府板塊某樓盤(pán)。由于競爭激烈，李女士不得不“劍走偏鋒”，結果卻讓她大感意外。
“我們好不容易找人引薦認識了這個(gè)樓盤(pán)的項目總監，想著(zhù)這回應該十拿九穩了，但是開(kāi)盤(pán)那天還是沒(méi)有得到半點(diǎn)照顧，仍然要搖號，因為我們是二套房，搖號根本沒(méi)有優(yōu)勢。”李女士對《證券日報》記者表示，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當天90套房源有上千人參與搖號，“聽(tīng)說(shuō)有些沒(méi)搖到號的甚至愿意加價(jià)幾十萬(wàn)元來(lái)購買(mǎi)。”
段女士也有著(zhù)與黃女士類(lèi)似的購房經(jīng)歷。段女士看中的是某知名房企在長(cháng)沙市中心推出的高端住宅樓盤(pán)，需驗資200萬(wàn)元才能看房。“當時(shí)置業(yè)顧問(wèn)報價(jià)是2.3萬(wàn)元/平方米至2.5萬(wàn)元/平方米，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)比周邊高出很多了，最近去看報價(jià)又漲了，說(shuō)是要到2.5萬(wàn)元/平方米至2.8萬(wàn)元/平方米。”段女士對《證券日報》記者表示，即便如此，有意向購房的人還是很多，她輾轉找到該房企相關(guān)負責人想提前選房但被委婉拒絕了，“我還只是想提前選房都操作不了，折扣就更不用說(shuō)了，完全拿不到。”
不僅找房企高層難以拿到號，從置業(yè)顧問(wèn)的服務(wù)態(tài)度也可見(jiàn)改善型住房銷(xiāo)售火爆之一斑。高女士雖然選到了自己心儀的大平層，但置業(yè)顧問(wèn)“牛哄哄”的態(tài)度卻讓她多少有些不悅，“買(mǎi)房畢竟還是得調用家里大量的現金，剛開(kāi)始跟這邊樓盤(pán)約定了首付分兩期付，但是置業(yè)顧問(wèn)在約定日之前一直在催，還以‘你們資金能不能到位，不要我就給別人了’這種語(yǔ)氣咄咄相逼，讓人很不舒服。”
剛需房?jì)r(jià)格頻降仍難出手
同樣有改善型住房需求的肖先生，迫于購房資格以及資金周轉限制，想將現有的剛需戶(hù)型出售，再換改善型住房，但遇到了一些難題。
“我想賣(mài)的這套房子雖然在市中心，但由于是老小區，沒(méi)有物業(yè)，戶(hù)型設計也跟不上現在的需求了，這個(gè)小區二手房房?jì)r(jià)平均8000元/平方米，我的報價(jià)只有7600元/平方米，還是一直賣(mài)不出去。”肖先生對《證券日報》記者訴苦道。
貝殼找房德佑華銀園店店長(cháng)何勁波向《證券日報》記者進(jìn)一步證實(shí)了上述說(shuō)法：“由于新房限價(jià)，與二手房形成價(jià)格倒掛，因此購房者更愿意去搶新房，雖然最近二手房成交有所回暖，但二手房的小戶(hù)型還是很難賣(mài)。”
象盒找房數據顯示，長(cháng)沙二手房掛牌量從2021年9月份至12月份呈現節節高升的趨勢。2021年9月份，長(cháng)沙二手房掛牌量為36941套，之后幾個(gè)月二手房掛牌量一直在增長(cháng)，至2021年12月份該數據已經(jīng)攀升至44204套。
上海立信會(huì )計金融學(xué)院孫文華博士在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)認為：“價(jià)格倒掛是新房比二手房銷(xiāo)售更加火爆的原因之一，另一方面是因為改善型住房數量少，供需嚴重不平衡，而剛需戶(hù)型市面上供給充足，因此去化也會(huì )相對較慢。”
孫文華表示：“長(cháng)沙房?jì)r(jià)在全國省會(huì )城市中處于相對的價(jià)格洼地，改善型住房相對于一線(xiàn)城市的總價(jià)會(huì )低很多，長(cháng)沙改善型住房火爆的背后也一定程度反映了長(cháng)沙人民的購買(mǎi)力較強，城市的幸福指數較高，而二手房的走勢，則會(huì )隨著(zhù)存量增量與市場(chǎng)價(jià)格的博弈，最終由供需關(guān)系主導其價(jià)格走向。”（記者 何文英）
