2022年伊始，貸款買(mǎi)房人們等來(lái)了銀行新一年的貸款額度。

　　北京上海放款加速，廣州深圳下調利率，本輪住房信貸環(huán)境的改善的暖風(fēng)，也吹到了相對堅挺的一線(xiàn)城市。

　　北京上海，放款提速明顯

　　“正好在2021年，我賣(mài)出又買(mǎi)進(jìn)交易了兩套房，趕上了一年間樓市的政策變動(dòng)，其中對房貸的感受是最深的。”身在上海的盧女士向中新財經(jīng)講述了自己這一年間的經(jīng)歷。

　　盧女士說(shuō)，2021年上半年最緊的時(shí)候，從3月中旬簽訂合同，4月初網(wǎng)簽，到11月初收到銀行放款，總耗時(shí)8個(gè)月。下半年第二次經(jīng)歷申貸，感覺(jué)到放款流程明顯提速，核價(jià)也沒(méi)有之前那么嚴格了，10月上旬簽合同、網(wǎng)簽，11月30日銀行放款，整體流程只用了50天左右。

　　2021年10月成為了業(yè)內人士眼中的重要轉折點(diǎn)。北京房地產(chǎn)中介小李清楚地記得10月中旬的一周，自己陸續接到銀行的消息，首套房貸、二套房貸的放款均有不同程度的提速。

　　“2021年6月的時(shí)候，很多銀行要么停貸，要么接單后放款要等3-6個(gè)月。10月提速后，平均放款時(shí)間很快就提速到了1-2個(gè)月。”小李說(shuō)。

　　這在業(yè)內人士看來(lái)得益于9月底以來(lái)中央多次釋放的積極信號。如2021年10月15日，在央行舉行的2021年第三季度金融統計數據新聞發(fā)布會(huì )上，央行金融市場(chǎng)司司長(cháng)鄒瀾表示，部分金融機構誤解銀行不得新發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款，未來(lái)將保持房地產(chǎn)信貸平穩有序投放。

　　廣州深圳，房貸利率下調

　　如果說(shuō)京滬的房貸動(dòng)向集中于放款速度的開(kāi)閘，不少城市還迎來(lái)了更為直接的利率降低。

　　有媒體報道，廣州各銀行的首套房利率從5.85%左右普遍降至5.65%，二套則從6.05%左右降至5.85%左右。首套和二套房貸的利率都跌回了“5”字頭。

　　有廣州市民告訴中新財經(jīng)，自己接到銀行方面的反饋是自1月起，房貸利率維持首套+0.4(5.05)，二套+0.8(5.45)，且“額度充足，歡迎垂詢(xún)”。

　　另一個(gè)一線(xiàn)城市深圳的部分中小銀行也開(kāi)始下調房貸利率，目前首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸款利率最低可至5.25%。此前，深圳市場(chǎng)首套房、二套房的主流貸款利率分別為5.1%和5.6%。

　　從全國看，房貸市場(chǎng)的積極調整也大有遍地開(kāi)花之勢。貝殼研究院統計顯示，2021年12月，其監測的103個(gè)城市主流首套房貸利率為5.64%，二套利率為5.91%，均較11月回落5個(gè)基點(diǎn)。房貸平均放款周期則減少至57天，較上月縮短11天。

　　仍有進(jìn)一步寬松可能

　　“當前房貸放松的過(guò)程中，一線(xiàn)城市是先行者。其此前收緊過(guò)快，現在政策放松的基礎上，也會(huì )率先放松。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示

　　上海市民林女士剛剛購買(mǎi)了一套總價(jià)205萬(wàn)元的二手房，首付130萬(wàn)元，純商貸75萬(wàn)元計劃10年還完。除了2021年12月29日拿到產(chǎn)證、2022年1月7日就放款的速度震驚了中介和房東，林女士還感受到了房?jì)r(jià)的松動(dòng)。

　　“我這套房子，夏天的時(shí)候有客戶(hù)全款220萬(wàn)元房東都不賣(mài)，結果現在，不僅降價(jià)了十多萬(wàn)，還稅費各付，還送了全套家具賣(mài)給了我這個(gè)貸款客戶(hù)。”林女士說(shuō)。

　　林女士的中介向她解釋?zhuān)@主要是因為上海去年8月開(kāi)始實(shí)行“三價(jià)取低”的影響。之前有首套資格的時(shí)候，350萬(wàn)元的首付能買(mǎi)到1000萬(wàn)元的房子，現在350萬(wàn)元的首付可能連500萬(wàn)元的房子都買(mǎi)不到。

　　中介表示，銀行給的貸款價(jià)格差不多只有真實(shí)售價(jià)的50%-70%。也就是說(shuō)購房者能向銀行貸到的錢(qián)少了，購買(mǎi)二手房的門(mén)檻也就高了，對購買(mǎi)力的打擊非常大。

　　據貝殼研究院統計，2021年全國二手房交易規模第一次出現了同比下降，成交面積下降6%，金額下滑9%，成交面積也創(chuàng )下2015年以來(lái)的最低值。

　　“目前，銀行個(gè)人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。”2021年10月，銀保監會(huì )統計信息與風(fēng)險監測部負責人劉忠瑞表示，保障剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

　　官方暖風(fēng)帶來(lái)的信貸環(huán)境改善，對市場(chǎng)成交有直接的促進(jìn)作用。貝殼研究院數據顯示，2021年10月以來(lái)，經(jīng)統計的50個(gè)城市二手房成交量連續兩個(gè)月環(huán)比增長(cháng)。

　　“房貸的放松將進(jìn)一步減少市場(chǎng)顧慮，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍等都有積極的作用。”嚴躍進(jìn)認為，即便市場(chǎng)可能有一些躁動(dòng)，就今年上半年看，后續政策和利率都以寬松為主，利率也會(huì )有進(jìn)一步下調的可能。

　　國家統計局公布數據顯示，2021年12月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉為下降0.1%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉為上漲0.1%。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。(完)(左宇坤)