據第一太平戴維斯報告，2021年四季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)延續了前三個(gè)季度的活躍態(tài)勢，季度內的成交量再創(chuàng )新高，空置率也隨之明顯下降，市場(chǎng)整體呈現向好發(fā)展態(tài)勢。四季度，北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)三座新項目入市，供應量約為20.7萬(wàn)平方米;而本季度凈吸納量達到近兩年的新高，累計達40.5萬(wàn)平方米，較去年同期增長(cháng)3.4倍。受益于極佳的吸納態(tài)勢與活躍的租賃成交，四季度末全市甲級寫(xiě)字樓空置率降至15%，環(huán)比、同比分別下降1.7%、0.8%。同期北京甲級寫(xiě)字樓平均租金為每月每平方米人民幣341元，環(huán)比微降0.2%。
“2021年寫(xiě)字樓市場(chǎng)強勢反彈、供應吸納雙雙創(chuàng )新高，整體表現交出令人滿(mǎn)意的答卷。”第一太平戴維斯華北區董事長(cháng)麥安東表示。
“2021年第四季度，北京甲級辦公樓市場(chǎng)的單季及全年可租賃凈吸納量均創(chuàng )下過(guò)去十年最高紀錄，強勁的復蘇態(tài)勢顯著(zhù)提振市場(chǎng)各方信心。”仲量聯(lián)行華北區董事總經(jīng)理張瑩表示，“在過(guò)去一年復蘇勢頭持續增強的情況下，北京穩定向好的經(jīng)濟基本面，極具韌性的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，以及長(cháng)期的增長(cháng)前景，將會(huì )吸引投資者越發(fā)看好北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。”
根據仲量聯(lián)行報告顯示，2021年第四季度，甲級辦公樓市場(chǎng)近十年最大的單筆成交將可租賃凈吸納量推高至2011年以來(lái)最高單季度水平。年末內資TMT行業(yè)擴張勢頭依舊強勁，此外源自?xún)荣Y租戶(hù)的需求在全市場(chǎng)持續活躍，占總成交量的 90% 以上。來(lái)自?xún)荣Y金融和專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)租戶(hù)的需求對租賃活動(dòng)做出重大貢獻?；钴S的市場(chǎng)需求使得整體市場(chǎng)空置率下降1.0百分點(diǎn)至11.7%，已恢復至2019年末疫情前的水平。
隨著(zhù)甲級辦公樓的整體市場(chǎng)復蘇在 2022 年到達關(guān)鍵轉折點(diǎn)，預計當前市場(chǎng)將由對租戶(hù)方有利轉為更加。”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監張斯亮表示,“我們將看到整體租金于年初觸底，并于接下來(lái)的幾個(gè)季度逐漸回升。 盡管2021 年全年凈吸納量達到空前水平，如此強勁的復蘇勢頭能否持續到 2022 年仍有待觀(guān)察。”
“未來(lái)三年寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應量將有所回落，空置率將長(cháng)期處于10%+的水平”，第一太平戴維斯華北區研究部負責人助理董事李想認為，隨著(zhù)疫情防控常態(tài)化，使得業(yè)主與租戶(hù)在綠色辦公、靈活共享辦公等方面有了更多積極主動(dòng)的思考與嘗試。
數據顯示，2021年商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)整體回暖，北京全年大宗成交總額超600億元。第四季度北京投資市場(chǎng)主力仍為辦公樓物業(yè)，數據中心持續受到關(guān)注。仲量聯(lián)行中國區投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)負責人龐樹(shù)東表示：“后疫情時(shí)代，北京商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)活躍度和流動(dòng)性都得到顯著(zhù)提升。2021年底，仍有多個(gè)交易處于談判階段。北京強勁的基本面增強了資本信心，預計2022年將有更多優(yōu)質(zhì)物業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)，市場(chǎng)交易將更為活躍。”
