“市里發(fā)了人才購房補貼政策，快看看你能享受到不?”看到大學(xué)同學(xué)在微信群里發(fā)的消息，去年大學(xué)畢業(yè)落戶(hù)廣西桂林的小張趕緊上網(wǎng)搜了一下相關(guān)新聞。

　　據記者了解，繼不久前召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出“支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”以來(lái)，全國已有近20個(gè)城市陸續發(fā)布鼓勵購房措施，對不同群體進(jìn)行定向購房補貼。

　　多地購房定向補貼

　　近段時(shí)間以來(lái)，全國已有安徽蕪湖、浙江武義、廣西桂林、江蘇海安、福建晉江、湖南衡陽(yáng)等近20個(gè)城市出臺鼓勵性購房政策，包括購房券、購房補貼、消費券補貼、購房契稅補貼等。

　　比如，2021年12月13日，安徽省蕪湖市發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)蕪湖市青年英才購房補貼發(fā)放實(shí)施細則的通知》提出，對符合條件的青年英才發(fā)放購房補貼，在蕪湖市市區范圍內購買(mǎi)首套普通商品住房，可以給予購房款最高10%的補貼。

　　浙江省武義縣為了吸引并留住“新居民”，也積極制定政策，發(fā)放購房券。2021年12月12日，《武義縣民營(yíng)工業(yè)企業(yè)新居民購房券實(shí)施意見(jiàn)(試行)》提出，該縣納稅雙百中的民營(yíng)制造業(yè)企業(yè)外來(lái)員工可以申領(lǐng)購房券，外來(lái)員工及其配偶在該縣所購首套住房，購房補貼補助額度為3萬(wàn)元。

　　福建省晉江市向海內外精英拋出“橄欖枝”。2021年12月10日，晉江《“十四五”人才發(fā)展規劃》和《碩博人才倍增行動(dòng)方案》。在一次性安家補助或購房補貼方面，醫療衛生單位、中小學(xué)校(含中職學(xué)校)、高校和國有企業(yè)全日制博士，對簽訂連續5年服務(wù)期限的給予一次性高校安家補助最高50萬(wàn)元。新引進(jìn)的非醫療衛生單位、中小學(xué)校(含中職學(xué)校)、高校和國有企業(yè)全日制博士給予最高100萬(wàn)元購房補貼。

　　而早在2021年10月，黑龍江哈爾濱就出臺了扶持政策，對人才和新市民的首套購房發(fā)放補貼，并放寬二手房公積金貸款年限。

　　除了為吸引人才制定購房補貼政策外，還有的城市為鼓勵生育三孩而推出此類(lèi)政策。例如2021年12月7日，江蘇省海安市出臺了《關(guān)于促進(jìn)城鄉統籌改善居住條件的暫行辦法》，該政策為海安市常住居民二孩、三孩家庭提供了購房?jì)?yōu)惠，子女未滿(mǎn)18周歲(截至2022年2月28日)的二孩、三孩家庭，購房時(shí)憑戶(hù)口本或出生證明，在市場(chǎng)價(jià)格基礎上二孩家庭給予每平方米200元、三孩家庭給予每平方米400元的優(yōu)惠。

　　滿(mǎn)足合理購房需求

　　針對多地出臺購房補貼的現象，接受《中國消費者報》記者采訪(fǎng)的業(yè)內專(zhuān)家們一致認為，“一城一策”“因城施策”的補貼政策也是房地產(chǎn)調控的應有之義，能夠提高購房便捷程度，滿(mǎn)足改善居民生活品質(zhì)的要求。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，2021年12月8日至10日舉行的中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確表示“支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求”。合理住房需求的滿(mǎn)足要立足于需求端，避免對首套剛需及改善性需求的“誤傷”，這有利于維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續健康穩定發(fā)展。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉為民指出，隨著(zhù)“房住不炒”政策主基調和一系列住房宏觀(guān)調控政策不斷落實(shí)到位，需要強調地方政府對于房地產(chǎn)調控的主體責任，堅持“一城一策”“因城施策”從各地實(shí)際情況出發(fā)，市場(chǎng)才會(huì )呈現一個(gè)相對比較平穩的運行態(tài)勢。

　　北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)、首都經(jīng)濟貿易大學(xué)教授趙秀池對《中國消費者報》記者表示，近幾年從嚴的樓市調控難免“誤傷”一些剛需和改善性住房需求。疫情和三孩政策下，隨著(zhù)人民生活水平的不斷提高，合理的住房需求還是需要被關(guān)注到。希望各地“因城施策”，分類(lèi)施策，對剛需、改善性置業(yè)、非普通住房標準、限貸政策等有所調整，真正讓政策惠及更多購房者的合理住房需求。

　　三四線(xiàn)城市庫存承壓

　　記者注意到，出臺各類(lèi)購房補貼的多為三四線(xiàn)城市。對此，中指研究院指數事業(yè)部研究副總監陳文靜在接受《中國消費者報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這與當地房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力較大密切相關(guān)。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波對《中國消費者報》記者分析指出，相較一二線(xiàn)城市，三四線(xiàn)城市經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)薄弱，購房需求有限，在棚改退潮后，這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于下行態(tài)勢，部分城市房?jì)r(jià)跌幅較大。比如，率先發(fā)布購房補貼政策的黑龍江省哈爾濱市，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情就不容樂(lè )觀(guān)。黑龍江省統計局數據顯示，2021年1-11月，黑龍江省商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額累計同比分別下降9.0%和18.3%，而全國分別增長(cháng)4.8%和8.5%。易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《31省份房地產(chǎn)行情報告》也顯示，2021年前11個(gè)月，黑龍江商品房成交金額同比增速為-18%，在31個(gè)省市區中排名第29位，僅比云南和青海兩省壓力略小。

　　易居研究院近日發(fā)布的《中國百城住宅庫存報告》顯示，當前三四線(xiàn)城市樓市庫存已連續37個(gè)月規模同比正增長(cháng)，是2016年7月份以來(lái)的最高值，創(chuàng )下5年來(lái)的新高。

　　陳文靜表示，部分三四線(xiàn)城市樓市降溫速度比較快，需要高度關(guān)注庫存積壓?jiǎn)?wèn)題。“各地樓市的走勢主要看人口變動(dòng)情況，人口凈流入的城市，住房供給不足，就會(huì )表現為房?jì)r(jià)過(guò)快上漲;而人口凈流出則會(huì )導致樓市庫存積壓。有些三四線(xiàn)城市近幾年住房供給過(guò)度，本身就存在供大于求的問(wèn)題。”

　　那么，三四線(xiàn)城市如何才能消化庫存壓力?趙秀池認為，這些城市要扭轉局面，需要從源頭上苦練內功，想辦法把人留下來(lái)。有產(chǎn)業(yè)，有就業(yè)，有人口，實(shí)現居業(yè)聯(lián)動(dòng)，樓市才能健康發(fā)展。（記者 孫蔚）