雖然經(jīng)歷了疫情、調控等情況，但2021年的廣州樓市在穩定的總體氛圍中完美收官，廣州中原地產(chǎn)研究發(fā)展部及克而瑞統計的數據均顯示，2021年全年廣州市的一手住宅成交套數約在11萬(wàn)套左右。進(jìn)入2022年，廣州的一手住宅仍維持在高位，預計將推出11萬(wàn)套左右的一手住宅。

　　今年新增供應

　　或與去年銷(xiāo)售套數相當

　　廣州中原地產(chǎn)研究發(fā)展部及克而瑞的監控數據均顯示，2021年一手住宅的成交套數約為11萬(wàn)套。機構分析認為，2021年12月份出現大量一手住宅成交，促使年底廣州一手樓市出現了翹尾行情。

　　雖然第二、第三季度出現了調整，但2021年廣州市一手住宅供應較為充足，全年約11萬(wàn)套一手住宅的成交量仍是相當不錯，為2017年以來(lái)成交量最大的一年。廣州中原地產(chǎn)研究發(fā)展部預測，2022年有約11萬(wàn)套的一手住宅登場(chǎng)，中地行則預測2022年有新貨推出的一手住宅盤(pán)有118個(gè)之多，無(wú)論是新盤(pán)還是新貨，亮點(diǎn)都不少(各區的一手住宅供應情況見(jiàn)上表)。

　　中心城區供應多

　　白云17新盤(pán)扎堆入市

　　2022年，中心城區全新盤(pán)為數不少。

　　中地行預測，白云區2022年有17個(gè)項目入市，其中有些高端項目可關(guān)注，如金沙洲高地價(jià)項目華潤置地金沙瑞府、白云新城的新世界云耀、富力富云山及同和板塊的云裳峯尚、天嵐等盤(pán)，吹風(fēng)價(jià)都在6萬(wàn)元/平方米以上。

　　2022年的荔灣新貨也不少，預計有9個(gè)新項目入市，其中有4個(gè)是江景項目;越秀赤沙TOD項目、中海觀(guān)澔府、中海江泰路地塊項目、中海蠔殼洲地塊項目、保利天斯地塊項目的上市，則將為海珠區帶來(lái)6個(gè)新盤(pán)，琶洲南區總建筑面積逾88萬(wàn)平方米的越秀赤沙TOD項目可重點(diǎn)關(guān)注，其定位為城市綜合體，還將配建一所36班的九年一貫制學(xué)校;越秀區雖然只有一個(gè)新盤(pán)廣州城投·領(lǐng)越壹號預計推出，但它的樓面地價(jià)已是目前廣州最高，為64576元/平方米，故也值得關(guān)注。

　　不過(guò)，2022年樓價(jià)最高的項目可能會(huì )出現在天河。中地行預測，2022年天河將有6個(gè)新盤(pán)入市，分別位于金融城、牛奶廠(chǎng)、五山板塊，新盤(pán)價(jià)格將在8萬(wàn)元/平方米以上，一線(xiàn)望江的合景臻溋名鑄吹風(fēng)價(jià)更達19萬(wàn)-23萬(wàn)元/平方米。

　　近80個(gè)項目上新

　　外圍區域貨量充足

　　雖然中心區域新盤(pán)增加，但今年一手住宅供應量的主力仍是外圍區域，其中增城一直以來(lái)就是供貨大戶(hù)，加上不限購，對于剛需群體較為友好。2022年預計有27個(gè)新盤(pán)推出，主要分布在新塘、地鐵21號線(xiàn)沿線(xiàn)和荔湖新城等地。

　　南沙則預計有18個(gè)項目入市，橫瀝島有9個(gè)之多，加上目前在售的4個(gè)項目，競爭將加大。此外，南沙灣和金洲-焦門(mén)兩個(gè)板塊各有3個(gè)新盤(pán)上市，慶盛和靈山島尖兩個(gè)板塊分別有2個(gè)和1個(gè)新盤(pán)推出。

　　黃埔區新貨量也不少，預計將有14個(gè)全新項目，其中2021年新貨不多的中新廣州知識城將在2022年迎來(lái)爆發(fā)，7個(gè)項目集中入市，其中包括去年第一次集中供地被搶到搖號的兩個(gè)項目。

　　2022年番禺預計有9個(gè)項目入市，近年來(lái)幾乎沒(méi)有一手住宅面市的廣州南站板塊新貨不少，包括新鴻基南站TOD項目、廣州城投南站項目等。

　　從化、花都新貨略少，合計預計有11個(gè)項目入市?？傮w來(lái)說(shuō)，今年廣州一手樓貨量充足。

　　中區或穩中略升

　　外圍區域或穩中回調

　　從總量來(lái)講，2022年的一手住宅供應套數和2021年相當，如果仍能供需平衡，那么，樓價(jià)預計又會(huì )有何變化?

　　廣州中原研究發(fā)展部預測，因為優(yōu)質(zhì)標桿項目的入市，越秀、海珠、天河區的樓價(jià)或將在均價(jià)方面有5%以上的漲幅，其中天河區的漲幅或將達到8%-10%。荔灣和黃埔兩區則價(jià)格較為平穩，全年漲幅預計在2%-5%的范圍。

　　外圍的番禺和南沙樓價(jià)以持平為主。白云區北部、從化、增城會(huì )有不少開(kāi)發(fā)商采用降價(jià)吸引買(mǎi)家的策略，因此預計會(huì )有3%-5%的跌幅。受白云北部降價(jià)搶占了部分客源的影響，花都區的樓價(jià)跌幅可能最大，達5%-8%。

　　總體而言，中心城區樓價(jià)或穩中略升，而外圍區域或穩中回調，全市整體而言樓價(jià)基本與2021年持平。（文/羊城晚報記者 梁棟賢）