新的一年里你有購房計劃嗎？你認為房?jì)r(jià)會(huì )漲還是跌呢？記者從南京網(wǎng)尚研究機構1月5日公布的《2022年南京購房意愿調查》中了解到，選擇“暫無(wú)購房計劃”的比例從2020年底的20%猛增至39%，認為房?jì)r(jià)會(huì )降的受訪(fǎng)者竟然高達36%。

　　網(wǎng)尚研究機構近幾年來(lái)在公布南京年度銷(xiāo)售“龍虎榜”的同時(shí)，均會(huì )同期發(fā)布一份《購房意愿調查》，2022年最新的調查結果顯示，受到市場(chǎng)行情轉冷、金融信貸政策趨嚴等因素影響，南京買(mǎi)房人的信心亟待回升。揚子晚報記者在《2022年南京購房意愿調查》中發(fā)現，關(guān)于“計劃購房時(shí)間”的調查中，選擇“暫無(wú)購房計劃”的比重最高達到39%，比2020年底公布的20%幾乎翻番；選擇“計劃一年內買(mǎi)房”的占比為25%，高于前一年的22%；記者發(fā)現，選擇“隨時(shí)出手”的買(mǎi)房人從一年前的43%大幅下降至16%，而“近兩年已買(mǎi)房”的比例則從15%增加至20%。

　　有意思的是，針對“暫無(wú)購房計劃的原因”調查中，認為“房?jì)r(jià)可能會(huì )降”的比例達到36%，而在去年同期，這一比例為零。“毫無(wú)疑問(wèn)，經(jīng)歷2021年的樓市調控后，房?jì)r(jià)‘只漲不跌’的神話(huà)被打破，買(mǎi)房人的預期開(kāi)始發(fā)生轉變”，市場(chǎng)人士表示，從土地市場(chǎng)的流拍、底價(jià)成交，到新房市場(chǎng)的折扣價(jià)、促銷(xiāo)優(yōu)惠，買(mǎi)家在市場(chǎng)驟變中逐漸適應，對于房?jì)r(jià)走低有了更多期待，而在一年之前，還沒(méi)有受訪(fǎng)者對于“房?jì)r(jià)下跌”有任何想法。此外，“盡量保留現金”也是人們暫無(wú)購房計劃的原因之一，比重同樣高達36%，選擇“暫無(wú)購房資格”的從前一年的38%降至21%，因為“首付/月供不夠”的從45%大幅下滑至14%。

　　記者了解到，對于2022年樓市的預期，從整體上看依然趨于平穩，相較普通買(mǎi)房人，業(yè)內人士更為樂(lè )觀(guān)一些。數據顯示，有33%的受訪(fǎng)者認為2022年房?jì)r(jià)將繼續上漲，認為平穩的達到40%，另有27%的受訪(fǎng)者認為房?jì)r(jià)會(huì )跌或是不好說(shuō)。在買(mǎi)房人中，看漲新房的達到30%，看跌二手房的高達51%；業(yè)內人士認為新房?jì)r(jià)格上漲的有47%，認為二手房會(huì )跌的則達到44%。

　　根據網(wǎng)尚研究機構的調查統計，在“必須買(mǎi)房的原因”中，“更好的學(xué)校”、“更多的房間”和“更好的房子”排在前三位，表明學(xué)區房依然是買(mǎi)家關(guān)注的重點(diǎn)，改善居住條件緊隨其后；而在“必須買(mǎi)新房的原因”中，投資、保值收租、更好的地段排名靠前，顯示出在“房住不炒”的大背景下，人們從“居者有其屋”逐漸向“居者優(yōu)其屋”轉變，這也對房企打造品質(zhì)房源提出了更高要求。(記者 馬祚波)