上半年搖號熱門(mén)樓盤(pán)陪跑;下半年口碑紅盤(pán)首付下降、大把降價(jià)二手房可撿漏，下手反倒糾結了……這是很多長(cháng)三角買(mǎi)房人2021年的真實(shí)置業(yè)經(jīng)歷。

　　人們買(mǎi)房心態(tài)“從急到緩”的背后，折射出2021年長(cháng)三角樓市先暖后冷、降溫中收官的宏觀(guān)行情。

　　從時(shí)間跨度看，2021年上半年，“金三銀四”帶來(lái)長(cháng)三角樓市成交小高峰。下半年，全國多城二手房成交參考價(jià)格機制出臺，房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)加速等重磅消息釋出，長(cháng)三角樓市彌漫著(zhù)濃厚的觀(guān)望情緒，成交量一路走低。受當年南京、上海、杭州等地新冠肺炎疫情影響，樓市走向亦有波動(dòng)。

　　從市場(chǎng)表現看，新房庫存消化難、存量高企;房客比攀升、二手房供過(guò)于求;市郊及都市圈房?jì)r(jià)大幅縮水;集中供地政策下，土地拍賣(mài)底價(jià)成交、流拍增多。上述樓市現象，在2021年的長(cháng)三角一二線(xiàn)城市并不鮮見(jiàn)。

　　以南京為例，365淘房、我愛(ài)我家南京研究院的統計數據均顯示，2021年，南京新房(含高淳、溧水)成交量10.7萬(wàn)套，比去年有所上漲，但近3個(gè)月新房庫存一直“抵6沖7”，維持在6萬(wàn)套以上的高位;二手房成交10.9萬(wàn)套(不含高淳、溧水)，同比下滑5.1%，成交難度高，議價(jià)空間大。

　　杭州的情況類(lèi)似：2021年杭州新房成交量同比略有上浮，但庫存漲了4萬(wàn)套，二手房成交量“跌跌不休”。

　　“2021年，中國住房市場(chǎng)經(jīng)歷了從分化升溫到熱度下降的過(guò)程。長(cháng)三角經(jīng)濟發(fā)達，人口凈流入，但‘房住不炒’等關(guān)鍵政策定位將一以貫之，不會(huì )改變，不會(huì )松動(dòng)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新社記者表示。

　　我愛(ài)我家南京研究院市場(chǎng)分析師黃守娟認為，2021年下半年以來(lái)，長(cháng)三角樓市快速降溫。此后，政策釋放穩定信號，信貸環(huán)境改善，部分城市在公積金貸款、購房補貼、二手房交易稅率等方面進(jìn)行了微調，剛性需求、合理改善需求得到支持。

　　中國社會(huì )科學(xué)院財經(jīng)戰略研究院日前發(fā)布的《中國住房發(fā)展總報告(2021-2022)》預測，2022年中國樓市將從整體降溫轉向分化回暖。

　　對此，世邦魏理仕南京公司董事總經(jīng)理兼戰略顧問(wèn)部蘇皖區域負責人王飛預計，2022年，全國房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積將繼續回落，銷(xiāo)售均價(jià)平穩，新開(kāi)工面積下降，投資低速增長(cháng)。長(cháng)三角房地產(chǎn)行業(yè)冷熱不均、結構性分化的態(tài)勢將更為凸顯，重點(diǎn)城市、優(yōu)質(zhì)地段仍有發(fā)展空間。(完)