深圳2021年度的新房市場(chǎng)表現出火熱行情。

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數據顯示，2021年，深圳全年共成交新房住宅52417套，同比增加15.5%，創(chuàng )2016年以來(lái)新高，而同期的二手房住宅成交僅40699套。

　　深圳：去年新房住宅成交增15.5%

　　創(chuàng )6年新高 近6成為改善型產(chǎn)品

　　長(cháng)期以來(lái)，深圳二手房和一手房的成交量基本呈現2:1的比例，也就是成交兩套二手房的同時(shí)會(huì )有一套新房成交，但2021年深圳一二手房的銷(xiāo)量出現了倒掛現象。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數據顯示，2021年，深圳全年共成交新房住宅52417套，同比增加15.5%，創(chuàng )2016年以來(lái)新高，而同期的二手房住宅成交僅40699套。

　　中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司住宅部總經(jīng)理 趙大中：2020年一二手房的比例差不多，但是2021年，因為整個(gè)市場(chǎng)的成交大結構發(fā)生了很大變化，一手房穩中有升，但是二手房受整個(gè)市場(chǎng)的影響，下滑比較明顯，所以一手房的成交量可能會(huì )在二手房的兩倍以上。

　　業(yè)內人士告訴記者，新房成交量大于二手房的主要原因來(lái)自于一二手房?jì)r(jià)格的倒掛。

　　美聯(lián)物業(yè)深圳羅湖片區總監 袁新有：新房的價(jià)格相對較低，出現了一二手房?jì)r(jià)格倒掛的現象，比如京基水貝城市廣場(chǎng)、益田御龍天地、翠園華府，它們的一手交易價(jià)格，是每平米八萬(wàn)多元，陽(yáng)光里也就是六七萬(wàn)元，而二手房的價(jià)格到了每平米十幾萬(wàn)元，或十萬(wàn)元左右。

　　在成交面積段方面，2021年深圳成交的52417套新房住宅中，90㎡以下的有19859套，占37.9%;90-144㎡改善型產(chǎn)品成交30946套，占59.0%。

　　中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司住宅部總經(jīng)理趙大中表示，二手房指導價(jià)出臺后，對客戶(hù)的心態(tài)有一定影響，導致觀(guān)望情緒加重，以及門(mén)檻提高，導致客戶(hù)購買(mǎi)二手房的熱情消退，轉而對一手房的購買(mǎi)熱情提高。

　　中國城市經(jīng)濟專(zhuān)家委員會(huì )副主任 宋?。焊纳菩偷膭傂?，在去年它的剛度超過(guò)了一手房的剛度，所以90平方米到140平方米中間環(huán)節的這一部分改善型住房，占了整個(gè)成交量的大部分。

　　2021年深圳二手住宅成交下降超過(guò)57%

　　預計春節后根據政策調整或有回暖

　　深圳在過(guò)去十年間，平均每月成交的二手房基本在6000多套，而2021年深圳每月二手住宅成交不到往年成交的一半，剛剛過(guò)去的12月份更是下降到2000套左右。

　　據深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統計數據顯示，整個(gè)2021年，深圳全年共成交40699套二手房住宅，同比2020年減少57.3%，創(chuàng )下近六年來(lái)的新低。全年二手住宅成交量在4月-10月之間曾出現七連跌，而10月成交量更是僅為1605套。在11月出現小幅上漲后，12月又繼續走低，二手住宅成交僅2076套。

　　業(yè)內人士指出，深圳二手房市場(chǎng)持續低迷的原因主要來(lái)自于二手房指導價(jià)的推出以及各種放貸政策的收緊。

　　深圳市金梧桐投資管理有限公司總經(jīng)理 任金龍：深圳二手房參考價(jià)政策的出臺，讓整個(gè)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求側、供給側、資金側，都產(chǎn)生了非常大的影響跟變化。房?jì)r(jià)的成交量、成交價(jià)的下跌，它應該是居住價(jià)值回歸的過(guò)程，我相信這種回歸的過(guò)程還沒(méi)有結束。在這種判斷下，很多買(mǎi)方對二手房持觀(guān)望的態(tài)度。

　　業(yè)內人士預計，2022年1月一二手房市場(chǎng)將繼續走低。春節過(guò)后如果政策層面有松動(dòng)，市場(chǎng)可能會(huì )出現一定程度的回暖。

　　中原地產(chǎn)代理(深圳)有限公司住宅部總經(jīng)理 趙大中：現在已經(jīng)臨近春節了，整個(gè)一二手房的成交量，預計還會(huì )有下滑的趨勢。

　　中國城市經(jīng)濟專(zhuān)家委員會(huì )副主任 宋?。航衲甑淖邉?，我認為一季度深圳在政策方面可能會(huì )跟隨全國適度放松的格局，有一些補充，無(wú)論是一手房還是二手房，我認為今年一季度靠后，即春節后，乃至二季度，深圳市場(chǎng)可能會(huì )出現適度回暖。