“元旦假期期間，我帶了五六批客戶(hù)去看房，大多數是準備換房的客戶(hù)。”在北京市大興區某品牌房地產(chǎn)經(jīng)紀公司工作的王姓銷(xiāo)售經(jīng)理介紹，“去年12月以來(lái)，市場(chǎng)成交有些起色。我已成交了兩單，我們店也有十幾單成交。”

　　專(zhuān)家認為，樓市成交回暖趨勢有望在2022年一季度得以延續，二手房議價(jià)空間依然較大，按揭貸款發(fā)放速度加快，換房需求有望進(jìn)一步釋放。但是，樓市“低溫”局面未明顯改善。

　　多地樓市成交回升

　　克而瑞研究中心數據顯示，2021年12月，重點(diǎn)城市商品住宅成交規模穩步回升，成交面積環(huán)比增逾10%。其中，一線(xiàn)城市新房成交面積環(huán)比上升6%。

　　“開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量增加，繼續降價(jià)促銷(xiāo)，提升市場(chǎng)活躍度，帶動(dòng)多城新房整體成交量持續回升。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄分析，再加上信貸環(huán)境優(yōu)化的因素影響，多地銀行加大房貸投放力度，加快放款速度，促進(jìn)市場(chǎng)信心修復，樓市預期轉好。

　　二手房成交規模也出現環(huán)比小幅回升的情況。“如果按照當前進(jìn)程，預計2022年一季度部分核心城市二手房市場(chǎng)成交量就能夠企穩。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )說(shuō)。

　　中信證券研報認為，在“托而不舉”防風(fēng)險，“因城施策”穩需求之下，房地產(chǎn)銷(xiāo)售有望逐步復蘇，銷(xiāo)售增速有望于2022年一季度出現拐點(diǎn)。

　　“低溫”局面未明顯改善

　　“要看到的是，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖是溫和的、分化的，‘低溫’局面未明顯改善。”許小樂(lè )說(shuō)，2021年四季度二手房總體成交量還處于低位，房?jì)r(jià)還處于下跌中，市場(chǎng)預期不高，新房項目開(kāi)盤(pán)去化率處在2015年以來(lái)低位。

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉認為，2021年，土地購置面積和房屋新開(kāi)工面積雙雙負增長(cháng)，預計2022年新房供應將進(jìn)入低位期，供應不足將對銷(xiāo)售規模增長(cháng)產(chǎn)生限制作用。市場(chǎng)分化現象將進(jìn)一步加劇，東部地區和一二線(xiàn)城市仍將具有較高銷(xiāo)售體量和增速。（記者 王舒嫄）