2021年12月31日，福州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調整人才限價(jià)商品住房銷(xiāo)售和管理辦法的通知》指出，優(yōu)化調整人才限價(jià)商品住房銷(xiāo)售和管理，人才限價(jià)商品房限售期限由10年縮短為5年。

　　《通知》明確，取消人才家庭購買(mǎi)普通商品住房的約束機制。人才家庭購買(mǎi)人才限價(jià)商品住房后，在符合商品住房限購政策的前提下，允許為改善居住條件購買(mǎi)普通商品住房。

　　限售期縮短

　　售后管理方面，上述通知明確，縮短上市交易限制期限。此前，福州規定人才限價(jià)商品房自取得房屋權屬登記證書(shū)之日起10年不得上市交易，現在調整為自取得房屋權屬登記證書(shū)之日起5年內不得上市交易。同時(shí)，取消人才家庭購買(mǎi)普通商品住房的約束機制。此前，福州規定確保障家庭購買(mǎi)人才限價(jià)商品房后不得新購買(mǎi)商品住房，考慮到人才家庭改善居住條件需求，現在調整為：人才家庭購買(mǎi)人才限價(jià)商品住房后，在符合我市商品住房限購政策的前提下，允許為改善居住條件購買(mǎi)普通商品住房。

　　配售管理方面 ，上述通知指出，2022年及以后銷(xiāo)售的人才限價(jià)商品房項目，取消按家庭人口對應購買(mǎi)戶(hù)型面積，申購家庭可根據自身實(shí)際在申請保障資格時(shí)自主選擇戶(hù)型。即：人才限價(jià)商品房不區分一人型、二人型、三人型，申購家庭可自主選擇配售的50平方米、60平方米或70平方米戶(hù)型，戶(hù)型不再與申購家庭人口掛鉤。

　　官方數據顯示，近期，福州新房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌明顯。國家統計局最新數據顯示，2021年11月份，福州新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數環(huán)比下跌0.4%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數環(huán)比下跌0.1%。

　　2021年12月31日，國家統計局發(fā)布12月中國采購經(jīng)理指數運行情況，其中提到分行業(yè)看，建筑業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數為56.3%，比上月下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)等行業(yè)商務(wù)活動(dòng)指數低于臨界點(diǎn)。

　　需求有望年中釋放

　　首創(chuàng )證券研報顯示，2021年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度出現大幅下降，盡管全年總銷(xiāo)售體量仍可維持高位正增長(cháng)，但上下半年的強烈反差令行業(yè)格局迅速生變，銷(xiāo)售持續探底增加了預期的不確定性。預計本輪金融環(huán)境的改善有望帶來(lái)重點(diǎn)城市需求的集中釋放。重點(diǎn)城市需求有望在2022年年中加速釋放。此外，預計2022年保障房建設將拉動(dòng)房地產(chǎn)投資規模約2430億元。

　　2021年12月27日，央行召開(kāi)關(guān)于2022年工作部署會(huì )議，提出穩妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，更好滿(mǎn)足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　從房企2021年度目標完成率來(lái)看，中指研究院數據顯示，房企全年目標完成率約90.1%，TOP100門(mén)檻下降至331億元。從32家代表企業(yè)來(lái)看，2021年房企銷(xiāo)售目標完成率總體明顯低于去年，平均完成率為90.1%。

　　安信證券研報顯示，房企合理的資金需求正在得到滿(mǎn)足，發(fā)生系統性風(fēng)險的可能性已被排除。但“房住不炒”仍是當前不可動(dòng)搖的政策方向。