11月16日，國家統計局發(fā)布數據顯示，10月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市個(gè)數增加，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，一線(xiàn)城市同比上漲、二三線(xiàn)城市同比降幅略擴。

　　各線(xiàn)城市商品住宅

　　銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降

　　從環(huán)比看，10月份一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉為下降0.3%。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

　　從同比看，10月份一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.6%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.3%和3.2%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.9%和4.7%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　對于新房、二手房?jì)r(jià)格跌幅擴大，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，從新建商品住宅銷(xiāo)售來(lái)看，一方面其受居民貸款需求弱化影響;另一方面開(kāi)發(fā)商資金持續緊張，國慶期間新房項目繼續打折促銷(xiāo)，新房?jì)r(jià)格指數繼續下行。

　　“二手房?jì)r(jià)格指數跌幅較大的原因在于二手房掛牌量迅速攀升，多數城市掛牌量創(chuàng )歷史新高，且去年同期二手房?jì)r(jià)格較高。今年，隨著(zhù)新房大面積降價(jià)促銷(xiāo)，需求轉向新房市場(chǎng)，導致二手房交易量占比不斷下降。”李宇嘉說(shuō)。

　　值得關(guān)注的是，國家統計局數據顯示，10月份新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有58個(gè)和62個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè);新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市分別有51個(gè)和64個(gè)，比上月均增加1個(gè)。

　　“進(jìn)入10月份，盡管政策利好不斷，但是尚未觸達市場(chǎng)端，加上多地疫情反復，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復不及預期。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　年內市場(chǎng)修復進(jìn)程

　　有望加速

　　國家統計局新聞發(fā)言人付凌暉11月15日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì )上表示，今年以來(lái)，面對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整下行，一些前期盲目擴張的房企資金鏈比較緊張，部分地方出現房屋交付困難等問(wèn)題，各地區各部門(mén)堅持“房住不炒”，積極推進(jìn)因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，加大保交樓力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定發(fā)展，效果逐步顯現。

　　自9月30日央行發(fā)布下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率以來(lái)，目前已經(jīng)有北京、南京、西安等多地跟進(jìn)執行。以北京為例，從10月1日起，北京市首套房住房公積金貸款利率已下調了0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別降到了2.6%和3.1%。

　　10月份，北京一、二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數分別環(huán)比漲0.4%和0.1%。“北京作為全國房地產(chǎn)調整的標桿，一直以來(lái)調控政策較為嚴格，此番北京執行首套住房公積金貸款利率下調以及個(gè)稅退減優(yōu)惠等，促使北京樓市回暖跡象已現。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　陳霄表示，近期政策端利好持續釋放，房貸利率降至歷史低位，當前已有多城房貸利率跌破4%。11月份，得益于“金融16條”“第二支箭”以及三部門(mén)支持保函置換預售資金等，預計年內市場(chǎng)修復進(jìn)程有望加速，價(jià)格跌幅也將有收窄空間。