近日，記者在寧波江北莊橋街道天水家園二期類(lèi)老舊小區改造施工現場(chǎng)看到，工作人員正在移除南廣場(chǎng)的綠化、拆除南大門(mén)、粉刷地下室……一派忙碌的景象。這是江北區首個(gè)產(chǎn)權人自籌資金，對小區進(jìn)行類(lèi)老舊改的自主更新項目。這個(gè)項目，關(guān)乎著(zhù)248戶(hù)居民的“安居夢(mèng)”。

　　與其他老舊小區改造不同，建成于2009年的天水家園二期其實(shí)還沒(méi)那么“老”，但風(fēng)雨十三載后，小區地面沉降壓壞地下消防管路、大廳石材空鼓脫落、內外墻面破損脫落等問(wèn)題逐漸顯現。項目聯(lián)絡(luò )員業(yè)委會(huì )副主任顧女士介紹：“我們小區情況比較特殊。物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房在小區內部，公共收益遠不足以覆蓋公共維修費的缺口。小區體量小但開(kāi)支并不小，路面修補、綠化補種、電梯維修保險等花費，即使算上開(kāi)發(fā)商留存的質(zhì)保金也捉襟見(jiàn)肘。這幾年的維修費用缺口還需要向物業(yè)借款。”

　　小修小補都已經(jīng)負債，更不要說(shuō)全面提升改造。今年1月，小區業(yè)委會(huì )在獲悉寧波市開(kāi)展類(lèi)老舊小區競爭性改造試點(diǎn)工作后，積極主動(dòng)對接街道進(jìn)行試點(diǎn)申請。4月底，天水家園二期被成功納入寧波市城鎮老舊小區改造2022年項目庫，成為全市4個(gè)類(lèi)老舊小區競爭性改造試點(diǎn)之一。

　　“入項目庫我們花了3個(gè)月時(shí)間，過(guò)程中的費用籌集是一道難過(guò)的坎。”顧女士告訴記者，項目總投入1000余萬(wàn)元，政府承擔90%，業(yè)主負擔10%。為了湊齊這10%的款項，業(yè)委會(huì )多次與區物業(yè)辦、物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，終于達成統一方案：提取房屋保修費、歸集歷年業(yè)委會(huì )結余辦公經(jīng)費和前任電梯維保單位違約賠款等業(yè)主公共資金，不足部分商定用未來(lái)幾年小區廣告停車(chē)費等公共收益結余分期償還。方案設計階段業(yè)委會(huì )還利用業(yè)余時(shí)間多次開(kāi)會(huì )研究，全體居民積極參與，獻計獻策，共同把方案做好。

　　自6月啟動(dòng)方案設計以來(lái)，莊橋街道秉承著(zhù)“共建、共治、共享”理念，充分聽(tīng)取居民意見(jiàn)、做好居民溝通交流工作，提供“菜單式”的選擇滿(mǎn)足居民需求，在各方的積極配合下，不斷調整優(yōu)化設計方案，最終方案公示同意率達到89.92%。在項目前期推進(jìn)中，莊橋街道設定工作目標，倒排時(shí)間節點(diǎn)，同步開(kāi)展多項工作，使項目在9月底順利完成施工招標。“這中間的每一環(huán)，街道、社區都一直在從中協(xié)調，沒(méi)有他們的幫助，我們的項目沒(méi)有這么快開(kāi)工。”顧女士一邊說(shuō)，一邊拿出手機，打開(kāi)了名為天水二期類(lèi)老舊改項目溝通微信群，“你看，社區書(shū)記、街道城建辦的工作人員每天都在群里溝通交流，有時(shí)半夜還在業(yè)主群答疑。”

　　據悉，天水家園二期的類(lèi)老舊小區改造，將主要對小區內部道路進(jìn)行無(wú)障礙處理、北側主入口和景觀(guān)改造提升、小區廣場(chǎng)和兒童活動(dòng)場(chǎng)地改造提升等，同時(shí)踐行改造類(lèi)項目“最多改一次”的要求，同步對小區實(shí)施污水零直排和消防設施改造，改造完成后將基本解決小區居住環(huán)境問(wèn)題，大大提升居民生活幸福感。