·深度調研新市民、新畢業(yè)大學(xué)生需求，我市確定“十四五”期間10萬(wàn)套保障性租賃住房?jì)淠繕?，進(jìn)而組織各區合理制定年度建設計劃

　　·今年以來(lái)，共籌建保障性租賃住房項目91個(gè)、3.06萬(wàn)套(間)，完成20項民心工程任務(wù)目標的102%，實(shí)現投資16.25億元

　　·2021年8月至今，累計籌建保障性租賃住房項目130個(gè)、4.16萬(wàn)套(間)，實(shí)現投資24.81億元。其中，已完成建設并投入運營(yíng)的項目55個(gè)、1.62萬(wàn)套(間)

　　從天津市住房城鄉建設委獲悉，為擴大保障性租賃住房供給，著(zhù)力解決困難群體和新市民住房問(wèn)題，我市住建部門(mén)因地制宜、分區施策，強力推進(jìn)保障性租賃住房建設，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，著(zhù)力破解新市民、青年人的住房難題，努力提升新市民居住幸福成色。今年以來(lái)，我市共籌集建設保障性租賃住房項目91個(gè)、3.06萬(wàn)套(間)，完成20項民心工程任務(wù)目標的102%，實(shí)現投資16.25億元。其中，已完成建設并投入運營(yíng)的保障性租賃住房項目27個(gè)、0.86萬(wàn)套(間)。

　　用足政策 企業(yè)降成本、租戶(hù)住得起

　　“終于有屬于自己的廚房和衛生間了。50平方米的一室一廳，每月租金2000元出頭，跟合租比價(jià)格相差不大，環(huán)境卻好很多!”剛一入住，大學(xué)畢業(yè)來(lái)津創(chuàng )業(yè)的李晨就對天津的保障性租賃住房政策贊不絕口。

　　他承租的這套保障性租賃住房，窗邊可遠眺天津之眼，也可俯瞰海河，周邊生活配套成熟，屋內配置獨立空調和全套家具家電，可以“拎包入住”。“項目是統一戶(hù)型、統一裝修。租客可以簽訂半年至3年的合同，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金，租賃期內不會(huì )漲價(jià)。”該項目運營(yíng)負責人表示。

　　為降低建設運營(yíng)成本，減輕新市民、青年人租金負擔，我市住建部門(mén)積極推動(dòng)落實(shí)支持政策。一方面，加大財政支持力度，用好中央財政補助資金支持保障性租賃住房建設，在全國率先出臺財政補貼政策，新建項目按照1000元/平方米且不超過(guò)建安成本30%給予獎補，改建項目按照600元/平方米且不超過(guò)建安成本30%給予獎補，更好發(fā)揮資金效益，擴大房源供給。截至目前，已落實(shí)發(fā)放獎補資金6.63億元。另一方面，實(shí)施配套收費優(yōu)惠，在落實(shí)水電氣民用價(jià)格優(yōu)惠的基礎上，對在商業(yè)、工業(yè)等用地上新建、改建的保障性租賃住房項目也執行了供熱民用價(jià)格，僅此一項，每年可節省運營(yíng)成本上千萬(wàn)元，將有效惠及新市民、青年人。同時(shí)，還落實(shí)稅收優(yōu)惠政策，與稅務(wù)部門(mén)定期共享保障性租賃住房項目信息，由稅務(wù)部門(mén)對相關(guān)主體執行房產(chǎn)稅、增值稅等優(yōu)惠，降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本，促進(jìn)租戶(hù)可負擔、企業(yè)經(jīng)營(yíng)可持續。

　　盤(pán)活房源 解決“地從哪兒來(lái)”

　　加快發(fā)展保障性租賃住房，解決“地從哪兒來(lái)”是關(guān)鍵，尤其是中心城區地段，土地資源稀缺、拿地成本高，容易推高房?jì)r(jià)和租金，郊區地塊成本相對低，但通勤距離較遠。

　　去年，大學(xué)畢業(yè)的林波搬入龍湖冠寓南開(kāi)區王頂堤店，看中的就是通勤便捷：“走路去公司上班差不多10分鐘，距最近的地鐵站大約600米，周末出門(mén)玩也很方便。”

　　兩年前，這里還是一家閑置許久的集體宿舍，如今煥然一新，出租率保持在97%以上。“剛接手時(shí)，這里的房間設施老化，有的屋頂還漏水。改造成保障性租賃住房項目，既盤(pán)活了低效閑置資源，也能減少企業(yè)的投資成本，一舉多得。”公寓負責人介紹，項目正在申請執行民用水電氣熱價(jià)格，未來(lái)可以進(jìn)一步降低企業(yè)運營(yíng)成本和租客支出負擔。

　　我市住建部門(mén)積極發(fā)揮市場(chǎng)主體建設積極性，通過(guò)非居住存量房屋改建(包括閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠(chǎng)房、倉儲、科研教育等)、存量住宅房屋改造(包括經(jīng)濟適用房、示范小城鎮安置房、閑置公租房等)、非居住存量土地新建、集體經(jīng)營(yíng)性建設用地新建、工業(yè)項目配套設施用地新建、國有住宅用地新建6種方式拓展保障性租賃住房籌集渠道，擴大保障性租賃住房供給。今年以來(lái)，積極落實(shí)市委、市政府關(guān)于盤(pán)活閑置資產(chǎn)的工作部署，市住房城鄉建設委與市財政局、市稅務(wù)局、相關(guān)區政府多次研究，擬將部分閑置公租房用作保障性租賃住房。

　　精準規劃

　　實(shí)現職住平衡、產(chǎn)城人融合

　　根據國務(wù)院關(guān)于保障性租賃住房主要安排在產(chǎn)業(yè)園區、軌道交通站點(diǎn)附近、城市建設重點(diǎn)片區的要求，結合我市實(shí)際，保障性租賃住房項目重點(diǎn)安排在中心城區商業(yè)集聚區、環(huán)城四區等人口導入區域、軌道交通站點(diǎn)、戰略性新興產(chǎn)業(yè)聚集區、工業(yè)園區及周邊等，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人才引育提供有力支撐，滿(mǎn)足產(chǎn)業(yè)職工就近居住需求，實(shí)現職住平衡、產(chǎn)城人融合。

　　近兩年，落戶(hù)在津南、寶坻、靜海等區的恒生科技園、中關(guān)村高端醫療產(chǎn)業(yè)園、工信融商智能制造產(chǎn)業(yè)園等園區，集聚了一批高端產(chǎn)業(yè)及文化教育行業(yè)骨干企業(yè)，形成互聯(lián)網(wǎng)、大數據、高端裝備、智能制造、生物醫藥等高端產(chǎn)業(yè)聚集效應，促進(jìn)了經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

　　市住房城鄉建設委組織編制我市“十四五”保障性租賃住房發(fā)展規劃，依據國土空間規劃和“十四五”人口發(fā)展規劃，結合近年人口現狀，分析判斷“十四五”住房形勢，預測住房新增需求總量。同時(shí)，通過(guò)走訪(fǎng)各區和相關(guān)管理部門(mén)、企事業(yè)單位，深度調研新市民、新畢業(yè)大學(xué)生群體規模和住房需求，按照保障性租賃住房、公共租賃住房、共有產(chǎn)權住房及商品住房錯位互補，實(shí)現住房市場(chǎng)和住房保障兩個(gè)體系均衡發(fā)展的思路，確定了“十四五”期間10萬(wàn)套保障性租賃住房?jì)淠繕?。還組織各區本著(zhù)“底線(xiàn)保障、按需供應、充足儲備”原則，根據實(shí)際需求量力而行、盡力而為，合理制定保障性租賃住房年度建設計劃，確定轄區保障性租賃住房供應規模、空間布局、節奏時(shí)序，確保房源有序建設供應，滿(mǎn)足新市民和青年人住房租賃需求。

　　民之所盼、政之所向。眼下，我市保障性租賃住房建設正多點(diǎn)開(kāi)花、持續發(fā)力。據統計，自2021年8月至今，我市已累計籌集建設保障性租賃住房項目130個(gè)、4.16萬(wàn)套(間)，實(shí)現投資24.81億元。其中，已完成建設并投入運營(yíng)的保障性租賃住房項目55個(gè)、1.62萬(wàn)套(間)。住建部門(mén)堅持多謀民生之利、多解民生之憂(yōu)，堅持房住不炒、租購并舉，在不斷提升公租房保障水平的基礎上，以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)加快完善住房保障體系，促進(jìn)解決新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題，更高水平、更高質(zhì)量實(shí)現住有所居，努力讓人民的獲得感成色更足、幸福感更可持續、安全感更有保障。(記者 陳璠)