為進(jìn)一步優(yōu)營(yíng)商環(huán)境，做好商品住房預售現售銜接，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )近日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化商品住房銷(xiāo)售管理的通知》。

　　根據通知，商品住房(含共有產(chǎn)權住房，下同)項目可按棟申請辦理預售許可，最低規模不得小于棟，不得分層、分單元、分套(間)申請。地下可售倉儲、車(chē)位等可單獨申請辦理預售許可。按預售許可范圍進(jìn)行預售資金監管，對已納入監管范圍的預售資金不重復監管。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得土地使用權時(shí)已承諾商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的，申請預售許可應按照承諾價(jià)格填報“一房一價(jià)”;未承諾價(jià)格的，同一施工許可證批準范圍內的樓棟，后期申報預售價(jià)格不得超過(guò)前期同品質(zhì)產(chǎn)品申報預售價(jià)格。

　　商品住房項目預售許可截止日期為預售方案中確定的房屋交付日期，預售合同中約定的房屋交付日期應與預售方案中確定的交付日期一致。

　　預售許可確需延期的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可依法向項目所在區房屋行政主管部門(mén)書(shū)面提出延期申請，延期期限每次不超過(guò)6個(gè)月，截止日期為不動(dòng)產(chǎn)首次登記日期。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)申請預售許可延期時(shí)，如項目尚未交付，應提交預售許可延期申請及確保項目交付的書(shū)面承諾、措施等，確保預售資金專(zhuān)項用于工程建設。

　　商品住房項目按規定辦理現房銷(xiāo)售備案手續后，確因司法查封或行政限制解除、預售合同解除等原因，符合現售條件但未納入備案范圍的房屋，可再次申請辦理現房銷(xiāo)售備案手續。商品住房現房銷(xiāo)售備案原則上由項目所在區房屋行政主管部門(mén)辦理，遇有重大復雜等特殊情形的，也可向市住房和城鄉建設委員會(huì )申請辦理。