江蘇正大力推進(jìn)1405個(gè)老舊小區改造。記者15日從江蘇省住建廳獲悉，省住建廳日前制定了《江蘇省城鎮老舊小區改造技術(shù)導則(試行)》，同時(shí)明確了老舊小區改造內容32項分類(lèi)清單，以進(jìn)一步加強對我省城鎮老舊小區改造工作的技術(shù)指導，目前，《技術(shù)導則》已印發(fā)各地住建部門(mén)。

　　《技術(shù)導則》提出，老舊小區改造應合理確定改造內容。改造內容可分為基礎類(lèi)、完善類(lèi)、提升類(lèi)三種類(lèi)型?；A類(lèi)應做到“應改盡改”，完善類(lèi)做到“能改則改”，提升類(lèi)做到“宜改則改”。

　　《技術(shù)導則》對老舊小區改造涉及的小區建筑、小區環(huán)境、消防設施、給排水設施、電氣設施、智能化設施、供氣設施、供熱設施、公共服務(wù)配套設施，均提出了技術(shù)要求。比如，對小區公共道路，《技術(shù)導則》提出要結合小區及周邊路網(wǎng)交通情況，梳理小區交通流線(xiàn)，與城市道路交通系統合理銜接。優(yōu)化小區內部路網(wǎng)系統，滿(mǎn)足消防、救護等車(chē)輛通達要求。消防通道應按規定設置鮮明醒目的標志標線(xiàn)、警示牌等，定期維護且不得占用。小區內道路、停車(chē)場(chǎng)、人行道等改造，宜結合雨污分流、海綿城市建設等專(zhuān)項改造統一實(shí)施。

　　解決“飛線(xiàn)充電”問(wèn)題，《技術(shù)導則》提出，應結合小區實(shí)際和居民意愿，合理規劃非機動(dòng)車(chē)停車(chē)棚，合理布置非機動(dòng)車(chē)輛停放點(diǎn)或停車(chē)場(chǎng)所。電動(dòng)自行車(chē)集中停放和充電場(chǎng)所應采取防雨、防雷、防火等安全防護措施，做好消防安全等管理工作。新增非機動(dòng)車(chē)停車(chē)棚宜為開(kāi)敞式車(chē)棚，不影響周邊居民通風(fēng)采光。

　　關(guān)注“一老一小”問(wèn)題，《技術(shù)導則》明確，小區適老化改造應基于老年人群體的個(gè)體差異、身體機能、心理需求等各個(gè)方面的特點(diǎn)進(jìn)行評估，可設置有針對性的標識引導系統、燈光照明系統、安全監控系統、應急呼叫系統等適老化設施。無(wú)障礙改造主要包括道路、坡道、單元入口、臺階、扶手，以及公共廁所、電梯、停車(chē)場(chǎng)(庫)等部位，應規范設置、保護、維修無(wú)障礙設施及其標志標識。

　　幼兒園、幼兒照護服務(wù)中心等托育設施宜通過(guò)改建、擴建或新建等方式設置， 可結合五分鐘生活圈居住區統籌設置。

　　《技術(shù)導則》提出，老舊小區改造應合理拓展改造實(shí)施單元，鼓勵推進(jìn)相鄰小區及周邊地區成片連片組團聯(lián)動(dòng)改造。鼓勵打破圍墻、地籍權屬的界限，統一進(jìn)行物業(yè)管理。落實(shí)長(cháng)效管理，小區改造前應根據業(yè)主意愿，積極協(xié)商物業(yè)管理模式，實(shí)現改造后的小區物業(yè)管理全覆蓋。