山東省住房和城鄉建設廳近日印發(fā)《關(guān)于調整新建住宅工程質(zhì)量保修期的指導意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，對新建住宅工程屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱供冷系統，給排水管道等質(zhì)量保修最低期限作出延長(cháng)調整。

　　多年來(lái)，山東省住宅工程質(zhì)量保修期限執行的是20年前出臺的《建設工程質(zhì)量管理條例》《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》《商品房銷(xiāo)售管理辦法》最低保修期限有關(guān)規定。“這些最低保修期限的提出是基于當時(shí)材料性能、建造方式、施工工藝和管理水平條件。”山東省住房和城鄉建設廳工程質(zhì)量安全監管處相關(guān)負責人介紹說(shuō)，隨著(zhù)新技術(shù)、新設備、新材料、新工藝的廣泛應用，新建住宅工程勘察設計水平、材料性能、工藝工法和質(zhì)量保障有了很大提升，延長(cháng)其質(zhì)量保修期限更加迫切、必要。

　　《意見(jiàn)》適用于全省新取得國有土地使用權的新建商品住宅和城鎮保障性安居工程，將于2022年9月1日起施行，有效期至2027年8月31日?！兑庖?jiàn)》對新建住宅工程質(zhì)量保修期進(jìn)行了部分調整。在正常使用條件下，屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏由5年調整為10年;供熱與供冷系統由2個(gè)采暖期、供冷期調整為5個(gè);電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝，隱蔽部分由2年調整為10年，非隱蔽部分由2年調整為5年。其他部位質(zhì)量保修范圍和期限，按現行法規規定執行。保修期限內經(jīng)維修合格的部位，可由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(建設)單位和施工單位、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(建設)單位和產(chǎn)權人分別重新約定保修期限。