新建租賃住房要布局在交通便捷區域、采用“全裝修”交付、配建公共服務(wù)設施……

　　寧波市近日出臺了浙江省首個(gè)《租賃住房設計導則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“導則”)，明確了集中式租賃住房這一新興居住建筑類(lèi)型的設計標準，使租賃住房設計建設做到有據可依、有標可循。寧波市住房和城鄉建設局相關(guān)負責人表示，導則作為租賃用地出讓條件，真正在土地出讓和建設環(huán)節中實(shí)現“房地聯(lián)動(dòng)”。

　　重視規劃布局，促進(jìn)職住平衡

　　位置偏遠、出行不方便，是不少新市民租房時(shí)遇到的煩心事。為此，寧波市以職住平衡為導向，優(yōu)化租賃住房規劃布局。導則提出，新建租賃住房項目宜布局在產(chǎn)業(yè)聚集區、商業(yè)商務(wù)聚集區、交通樞紐地區(含軌道交通站點(diǎn)周邊)、高校、科研園區等交通便捷、生產(chǎn)生活便利、租賃住房需求集中的區域;改建租賃住房項目宜遵循“規劃匹配、建設補缺、綜合達標、逐步完善”的原則進(jìn)行選擇。

　　該負責人表示，租賃住房項目選址應綜合考慮路網(wǎng)結構、功能布局、城市景觀(guān)、周邊環(huán)境等內在聯(lián)系，合理規劃建設規模，完善基礎配套設施和公共服務(wù)設施，優(yōu)化居住環(huán)境，合理組織交通體系，提高承租者生活品質(zhì)。

　　細化設計要求，提高宜居水平

　　雙人臥室使用面積不小于9平方米、衛生間宜有直接采光和自然通風(fēng)、夜間臥室內的噪聲級小于37分貝……導則明確了租賃住房設計細分要求，保證承租人住得舒心。該負責人介紹說(shuō)，導則遵循“安全宜居、經(jīng)濟適用、數字賦能、綠色可持續”原則，在戶(hù)型結構上，充分尊重市場(chǎng)需求，新建住宅型和宿舍型租賃住房單套套型建筑面積分別不宜超過(guò)70平方米和40平方米。在租住品質(zhì)上，導則對租賃住房采光、通風(fēng)、防水、隔音等方面作出了細化要求。如，位于交通干道周邊的租賃住房的外窗，應采用“三玻兩腔”窗型，滿(mǎn)足隔聲降噪標準。在室內裝修上，租賃住房采用“全裝修”交付，鼓勵采用新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品，探索試點(diǎn)全鋼結構裝配式租賃住房，配備空調、洗衣機、冰箱、灶具、熱水器等基本生活配套設施和家電，讓承租人可拎包入住。

　　完善配套設施，提升租住體驗

　　健身房、共享廚房、充電車(chē)位……年輕租客對居住地提出了新的需求。為了讓租賃住房規劃設計適應年輕租客的生活方式，導則明確租賃住房要按照“方便使用、開(kāi)放共享、兼顧發(fā)展”的原則，結合共享經(jīng)濟的生活方式，配套公共服務(wù)設施面積應占總建筑面積的5%～8%。包括社區用房、室內體育場(chǎng)館(健身房、體育活動(dòng)室、游泳館等)、文化活動(dòng)室(圖書(shū)閱覽室、培訓教室等)、生活服務(wù)點(diǎn)(公共廚房及餐廳、公共洗衣房、理發(fā)店、社區食堂、便利店、快遞投放點(diǎn)等)。

　　該負責人表示，在租賃住房規劃建設中，寧波市倡導應用智能化技術(shù)，配建電動(dòng)汽車(chē)充電車(chē)位;推廣社區、樓宇安防系統智慧化;配置智能門(mén)鎖、智慧電表、智慧水表管理系統，為以新市民和青年人為主體的租賃人群提供“居住+生活+社交”的城市租住新體驗。(摘自　《中國建設報》　2022.04.07　記者　王建業(yè))