3月4日下午，濟南市舉行2022年重點(diǎn)規劃暨第一批次擬供地發(fā)布會(huì )。作為22個(gè)實(shí)施住宅用地供應“兩集中”的城市，濟南2022年將分四次集中供地。3月中旬發(fā)布首批土地招拍掛出讓公告，濟鋼、醫學(xué)中心等板塊將批量供地。
記者從濟南市土地儲備中心獲悉，今年住宅用地繼續執行“兩集中”政策(即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng))，計劃于3月、6月、9月、11月，分四次組織住宅用地出讓。
3月份的第一批次集中供地立足濟南市的城市發(fā)展格局，擬出讓土地主要分布在新東站片區、郭店片區、醫學(xué)中心片區、平安片區、盛福片區，同時(shí)美里湖片區、唐冶片區、彩石片區、西客站片區也少量土地列入出讓計劃。
新東站片區此次供地集中在兩個(gè)區域，一是濟鋼板塊，這個(gè)昔日的鋼鐵工業(yè)基地已經(jīng)成為濟南“東強”戰略的核心區域，先期建設的中央森林公園已于去年6月底免費開(kāi)放，占地860畝，大約相當于兩個(gè)泉城廣場(chǎng)，綠地率更是高達86%，從老工業(yè)區蝶變成東城“綠肺”，成為打造“生態(tài)濟南”的代表作之一。地下大型商業(yè)中心預計今年竣工投用，規劃總建筑面積接近10萬(wàn)平方米，配建近千個(gè)地下停車(chē)位，含136個(gè)充電樁車(chē)位，將成為休閑、娛樂(lè )、購物、觀(guān)光為一體的沉浸式生態(tài)體驗空間。此次，圍繞中央森林公園擬出讓26宗土地，其中住宅地17宗、商業(yè)商務(wù)用地9宗，居住用地容積率在1.3-2.3之間，意味著(zhù)基本上沒(méi)有大高層住宅，居住舒適度較高。按照片區規劃，將以TOD(以公共交通為導向開(kāi)發(fā))模式建設。
二是位于工業(yè)北路和奧體中路西南角的大辛莊板塊，緊靠地鐵3號線(xiàn)出口，屬于地鐵上蓋物業(yè)，計劃打包供應8宗土地，其中居住用地5宗、面積約250畝。此前的公開(kāi)信息顯示，這批優(yōu)質(zhì)土地要求引入醫藥研發(fā)基地和企業(yè)總部，打造成生物醫藥產(chǎn)業(yè)園。
東部的郭店片區是“東強”與“北跨”戰略的橋頭堡，功能定位為區域性物流中心和產(chǎn)業(yè)基地，以工業(yè)北路為發(fā)展軸線(xiàn)，布局四新產(chǎn)業(yè)、高端制造、生物醫藥、都市農業(yè)等，既是打造濟南“工業(yè)強市”的重要基地，也是新動(dòng)能產(chǎn)業(yè)聚集區。片區內的董家鐵路貨運中心是齊魯歐亞班列的始發(fā)站，逐步發(fā)展為高端物流新中心，此外歷城草莓種植基地也在這里。根據片區規劃，居住用地集中在片區西部，本次擬供應10宗土地、約324畝，其中9宗住宅用地。
歷下區北部的盛福片區作為因城市更新而崛起的新區，近幾年隨著(zhù)交通、教育、商業(yè)等配套日趨完善成熟，已成為濟南市民的置業(yè)熱土。土地持續密集出讓?zhuān)瑓^域內新樓盤(pán)扎堆，去年在售項目一度超過(guò)10個(gè)。今年仍保持供應節奏，首輪出讓計劃供地406畝，居住用地占比超八成。
槐蔭區西部的醫學(xué)中心片區作為“西興”戰略的主場(chǎng)，是濟南“十四五”規劃重點(diǎn)打造的醫療高地，也是“康養濟南”的重要載體。目前已經(jīng)落地國家健康醫療大數據北方中心、山東第一醫科大學(xué)、質(zhì)子治療中心、樹(shù)蘭國際醫院等一批健康產(chǎn)業(yè)大項目。在今年的第一輪土地出讓中，該片區可供應17宗、1036畝建設用地，其中居住用地超八成，共13宗、865.5畝。同時(shí)，美里湖片區也有供地計劃，5宗地、共計254畝。
長(cháng)清區的平安片區有220畝的供應量。東部的唐冶片區是將出讓232畝土地，一宗居住用地位于銀豐唐郡旁邊，3宗商業(yè)用地位于北部。這一片區經(jīng)過(guò)前幾年的集中開(kāi)發(fā)，可供土地已不多，依托周邊發(fā)達的產(chǎn)業(yè)，宜居宜業(yè)的城市新區基本成型，教育、醫療、交通、商業(yè)等配套也逐步完善。彩石片區擬出讓市委黨校東側的一宗住宅地，面積約45.76畝。該片區集中了多所教育院校以及超算中心等科研機構，可供居住用地非常有限。
據悉，濟南市自然資源和規劃局將通過(guò)公示存量住宅用地情況、定期推送宗地信息、召開(kāi)土地推介會(huì )等形式，進(jìn)一步提高要素保障水平，規范土地市場(chǎng)秩序，提高審批效率，服務(wù)強省會(huì )戰略。(大眾報業(yè)·大眾日報客戶(hù)端記者 趙國陸 報道)
