2月28日，天津市規劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于公布實(shí)施我市城鎮基準地價(jià)更新成果的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，宣布自3月1日起更新天津市城鎮基準地價(jià)。

　　所謂城鎮基準地價(jià)，是指在國土空間總體規劃確定的城鎮可建設用地范圍內，對不同的土地級別，按照住宅、商業(yè)等用途分別評估的某一估價(jià)期日法定最高使用年期土地權利的區域平均土地價(jià)格，是政府法定公示價(jià)格。

　　通俗來(lái)說(shuō)，城鎮基準地價(jià)是按價(jià)格標準顯示城市土地質(zhì)量的優(yōu)劣程度，同時(shí)也為各級政府在土地使用權有償出讓時(shí)提供依據。

　　天津市規劃和自然資源局表示，城鎮基準地價(jià)更新是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行，實(shí)現“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”目標，支持“十四五”規劃關(guān)于“制造業(yè)立市”各項部署落地落實(shí)，服務(wù)發(fā)展戰略性新興產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)實(shí)現“一基地三區”功能定位的具體舉措。

　　據悉，天津市城鎮基準地價(jià)覆蓋范圍為中心城區環(huán)外高速?lài)蠀^域內全部區域、濱海新區內城鎮建設用地以及其他市轄區政府所在城鎮的建成區、市級以上開(kāi)發(fā)區(園區)及示范園區等，總面積約4123平方公里。城鎮基準地價(jià)以2021年1月1日為基準日，在住宅、商服、工業(yè)用地三大類(lèi)基礎上，增加公共服務(wù)項目用地、交通運輸用地兩大類(lèi)，細分為21種土地用途，使用年期為法定最高出讓年限，開(kāi)發(fā)程度為“七通一平”，地價(jià)表現形式為地價(jià)和樓面地價(jià)。

　　本輪城鎮基準地價(jià)更新細化了土地分類(lèi)，并對各類(lèi)用地進(jìn)一步細分用途，更新制訂基準地價(jià)。

　　在住宅用地中，增加了自持型住宅(租賃住宅)用地，有利于突出住房民生屬性，落實(shí)國家擴大保障性租賃住房供給的要求，完善天津市住房保障制度體系建設。其中，住宅用地劃分為12級，1級到12級基準地價(jià)為41250-1445元/平方米(地價(jià))、16500-963元/建筑平方米(樓面地價(jià));自持型住宅(租賃住宅)用地劃分為12級，1級到12級基準地價(jià)為12375-434元/平方米(地價(jià))、4950-289元/建筑平米(樓面地價(jià))。

　　天津上一次更新城鎮基準地價(jià)還是2017年。按照2017年版的天津市級別基準地價(jià)表，住宅用地的地價(jià)從1級到12級基準地價(jià)為39500—1320元/平方米(地價(jià));15800—963元/建筑平方米(樓面地價(jià))。也就是說(shuō)，此次更新城鎮基準地價(jià)較2017年版是有所上升的。

　　此外，《通知》還顯示，在商業(yè)用地中，增加了自持型商業(yè)、自持型辦公、研發(fā)設計、企業(yè)總部、會(huì )展中心、旅游等用地，有利于推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展，承接北京非首都功能，打造國際消費中心城市和區域商貿中心城市。其中，商業(yè)用地劃分為12級，1級到12級基準地價(jià)為37230-1231元/平方米(地價(jià))、12410-684元/建筑平方米(樓面地價(jià));自持型商業(yè)用地劃分為12級，1級到12級基準地價(jià)為22338-738元/平方米(地價(jià))、7446-410元/建筑平方米(樓面地價(jià));娛樂(lè )用地劃分為12級，1級到12級基準地價(jià)為29784-985元/平方米(地價(jià))、9928-547元/建筑平方米(樓面地價(jià));旅游服務(wù)用地劃分為12級，1級到12級基準地價(jià)為14892-493元/平方米(地價(jià))、4964-274元/建筑平方米(樓面地價(jià))。