近日，廣東省東莞市住房和城鄉建設局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規范商品房預售資金收存和使用管理的通知(征求意見(jiàn)稿)》，對商品房預售資金監管賬戶(hù)的設立管理、商品房預售資金的收存管理及使用管理等方面作出詳細規定。

　　根據通知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可前，按照一個(gè)預售許可證對應一個(gè)賬戶(hù)的原則開(kāi)設商品房預售資金監管賬戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)監管賬戶(hù))，監管賬戶(hù)需為新開(kāi)設的銀行賬戶(hù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)與住房和城鄉建設部門(mén)、監管銀行三方簽署的《商品房預售資金監管協(xié)議書(shū)》應在東莞市商品房預售資金監管系統(以下簡(jiǎn)稱(chēng)預售資金監管系統)上申報，并由開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷(xiāo)售現場(chǎng)顯著(zhù)位置進(jìn)行公示。經(jīng)審批通過(guò)的監管賬戶(hù)原則上不能辦理變更或注銷(xiāo)。

　　對已取得商品房預售許可的項目，由購房人根據預售資金監管系統生成的《房屋繳款通知單》信息，通過(guò)關(guān)聯(lián)預售資金監管系統的POS機刷卡、銀行柜臺轉賬、網(wǎng)上銀行轉賬等方式，將購房款(含定金、首期款、分期付款、一次性付款等)直接存入相應房屋的商品房預售資金監管子賬戶(hù)(子賬戶(hù)是由監管銀行針對每套房屋在商品房預售資金監管賬戶(hù)下分設的、唯一收存對應房屋購房款的銀行賬戶(hù))，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式私自截留、收存購房款;按揭銀行應按商品房抵押合同約定將銀行按揭貸款、住房公積金貸款等直接存入相應房屋的商品房預售資金監管子賬戶(hù)。預售資金監管系統將自動(dòng)檢測房屋的預售資金是否已足額繳存，首期款未足額繳存的房屋，將無(wú)法辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案。

　　根據預售商品房項目建設工程造價(jià)、施工合同金額以及項目交付使用條件等因素，設定項目建設資金監管額度及工程建設保證金。監管額度內的資金，應當專(zhuān)款專(zhuān)用，在商品房項目完成房屋所有權首次登記前，商業(yè)銀行不得擅自扣劃，設立子公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，集團公司不得抽調，只能用于購買(mǎi)項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進(jìn)度款及法定稅費。

　　各商業(yè)銀行對其開(kāi)設監管賬戶(hù)的預售商品房項目做好金融服務(wù)和資金風(fēng)險監管，通過(guò)對接預售資金監管系統將監管賬戶(hù)內預售資金的收存、撥付交易明細、賬戶(hù)余額及凍結、劃扣等信息實(shí)時(shí)推送給住房和城鄉建設部門(mén)，并對其推送的電子信息真實(shí)性負責。商業(yè)銀行違反預售資金三方監管協(xié)議，未經(jīng)住房和城鄉建設部門(mén)核實(shí)同意，擅自撥付或轉移監管額度內資金的，應當負責追回資金，無(wú)法追回的依法承擔相應賠償責任。