近日，海南省住房和城鄉建設廳發(fā)布《關(guān)于做好閑置存量房屋改造和改建保障性租賃住房工作的通知(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，對改造和改建的適用范圍、基本原則、準入條件等進(jìn)行了規范。

　　根據《通知》，各市縣城區、產(chǎn)業(yè)園區已建成并具有一定規模的閑置商品住宅，政府、國有企事業(yè)單位閑置的公租房、直管公房、周轉房、職工宿舍和棚戶(hù)區改造、城市更新等安置住房，已建成并具有一定規模的閑置商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠(chǎng)房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，可納入改建保障性租賃住房的范圍。工業(yè)用地或者物流用地上廠(chǎng)房、倉儲等非居住存量房屋應當在保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求、滿(mǎn)足環(huán)保安全要求的前提下進(jìn)行改建。閑置存量房屋改造或改建為保障性租賃住房，應當權屬清晰合法、實(shí)施主體明確、項目規模合理。

　　非居住存量房屋用作保障性租賃住房期間，不調整規劃用途，不變更土地使用性質(zhì)、土地使用年限以及不動(dòng)產(chǎn)登記信息，不補繳土地價(jià)款。閑置存量房屋改造、改建為保障性租賃住房的，應當符合規劃原則、區域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求，重點(diǎn)在產(chǎn)業(yè)功能區、商業(yè)商務(wù)聚集區、城市建設重點(diǎn)片區等就業(yè)崗位集中、人口聚集、交通便捷的區域開(kāi)展和實(shí)施，緩解供需匹配問(wèn)題，促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合發(fā)展。

　　改造或改建的保障性租賃住房項目竣工驗收后15個(gè)工作日內，項目實(shí)施主體應在政府住房租賃服務(wù)平臺上辦理相關(guān)備案登記。房屋出租后，應在30個(gè)工作日內辦理租賃合同網(wǎng)簽備案。非居住存量房屋改建的保障性租賃住房項目取得項目認定書(shū)并竣工驗收后，可向供水、供電、供氣部門(mén)申請按照居民標準執行水、電、氣收費標準。

　　改造或改建的保障性租賃住房項目按照本省保障性租賃住房相關(guān)規定進(jìn)行管理，不得上市銷(xiāo)售或變相銷(xiāo)售，不得進(jìn)行分拆登記、轉讓、抵押，租賃合同中不得包含期限屆滿(mǎn)自動(dòng)續租條款。使用期間，因土地征收或者城市更新等需拆除的，按照改造前的房屋用途和建筑面積予以補償。改造或改建的保障性租賃住房項目持續運營(yíng)期限不得超過(guò)經(jīng)批準的土地使用年限，但也不得低于5年;享受中央、省專(zhuān)項獎補資金的保障性租賃住房項目，持續運營(yíng)期限不得低于8年。