城市規模越大，往往職住平衡問(wèn)題越突出。對于大城市租房群體來(lái)說(shuō)，職住距離跟租金緊密相關(guān)。

　　7月21日，貝殼研究院盤(pán)點(diǎn)城市租房人群數據，發(fā)布重點(diǎn)23城職住平衡指數(下稱(chēng)“報告”)，研究發(fā)現，職住平衡指數分布最低65.33%(北京)、最高89.41%(太原)。分城市來(lái)看，此次調研結果與人們普遍認知相符，城市規模等級上升，往往伴隨著(zhù)越發(fā)突出的職住平衡問(wèn)題，指數呈現出顯著(zhù)下降。

　　報告重點(diǎn)通過(guò)對在北京租住的職場(chǎng)人群研究分析，求解城市租住與通勤的規律。報告測算，在北京超六成人職住距離在10km以?xún)?，同時(shí)職住距離20km以上比例仍高達11.4%，按全市租賃總人口750萬(wàn)測算，約有85萬(wàn)租房人每日單程通勤距離超20公里。結合職住距離與租金關(guān)系測算發(fā)現，租房位置每距離工作地點(diǎn)遠1km，月平均租金可省142元。

　　報告顯示，北京辦公商圈分布相對集中連片，主要位于長(cháng)安街以北，東三環(huán)至四環(huán)之間、西二環(huán)以?xún)?、東北及西北五環(huán)外。對比租房人群主要租住區域，較工作商圈分布更為分散，沿城市快速道向外圍城區分布，與就業(yè)集中商圈存在顯著(zhù)分離，熱點(diǎn)租住商圈主要分布于四環(huán)以外。其中，回龍觀(guān)是承載租住人口最多的區域，TOP5租住區域分別為回龍觀(guān)、望京、順義城、魯谷及雙井。

　　整體來(lái)看，職住平衡指數最低10個(gè)商圈分別是蘇州橋、西直門(mén)、三里屯、知春路、大山子、中關(guān)村、四惠、和平里、西北旺、望京，職住平衡指數均在60%以下。這部分區域職住空間距離相對較遠。商圈內高租金、顯著(zhù)供需矛盾的外推力與周邊商圈的相對低租金及更優(yōu)租住條件吸引力，再加上區域路網(wǎng)及軌道交通體系的支持則產(chǎn)生大量職住分離。

　　以三里屯為例，就業(yè)三里屯的租房人群平均年齡約32歲，該商圈職住分離每多10km，月租金支出少3000元。結合職住空間距離分類(lèi)的套均租金總價(jià)來(lái)看，10km以?xún)忍拙饨?602元/月，較10-20km租金水平(5579元/月)租客每月多承擔三千余元，是20-30km段租金水平(4626元/月)的1.86倍，而租住套均租住面積反而小7平方米。

　　對于超大特大城市存在的“大城市病”問(wèn)題，近年來(lái)，包括北京在內，我國的超大城市、特大城市正在加快轉變發(fā)展方式，優(yōu)化城市空間結構。

　　國家發(fā)改委近期公布的《“十四五”新型城鎮化實(shí)施方案》指出，要推動(dòng)超大特大城市轉變發(fā)展方式。統籌兼顧經(jīng)濟、生活、生態(tài)、安全等多元需要，轉變超大特大城市開(kāi)發(fā)建設方式，積極破解“大城市病”，推動(dòng)超大特大城市瘦身健體。要完善郊區新城功能，引入優(yōu)質(zhì)資源、促進(jìn)產(chǎn)城融合，強化與中心城區快速交通連接，實(shí)現組團式發(fā)展。

　　華南城市研究會(huì )會(huì )長(cháng)、暨南大學(xué)教授胡剛分析，目前超大城市特大城市的核心城區人口密度確實(shí)過(guò)高?，F在軌道交通發(fā)展比較快，特別是一些市域快線(xiàn)，時(shí)速達到每小時(shí)160公里，這樣一來(lái)很多外圍郊區新城到市中心只要半個(gè)小時(shí)，這就為人口向外圍擴散提供了基礎條件。在軌道交通發(fā)展的同事，把醫院、學(xué)校等公共基礎設施也建起來(lái)，加上郊區的環(huán)境好、房?jì)r(jià)較低，這樣也會(huì )更加吸引人。