5月22日凌晨，武漢經(jīng)開(kāi)區官方微博發(fā)布消息稱(chēng)，為支持剛性和改善性購房者合理需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，自當日起，武漢經(jīng)開(kāi)區的沌陽(yáng)、沌口、軍山新城區域從原限購區域調整為不限購區域。

　　盡管該消息隨后被刪除，但仍引發(fā)廣泛關(guān)注。當日下午，武漢經(jīng)開(kāi)區官方微博再次發(fā)布消息稱(chēng)，武漢經(jīng)開(kāi)區全面取消住房限購政策。

　　四大遠城區全部解除限購

　　記者注意到，5月22日下午，湖北省人民政府官方抖音賬號“湖北發(fā)布”發(fā)布視頻稱(chēng)，武漢四大遠城區全部解除限購，四大遠城區包括江夏區、東西湖區、經(jīng)開(kāi)區、黃陂區。該視頻顯示，查閱武漢住保房管辦事服務(wù)官方微信小程序，四大遠城區已經(jīng)不在資格核查區域。

　　5月23日，該抖音視頻被刪除。不過(guò)，《證券日報》記者從多個(gè)渠道求證得知，消息雖刪，但政策依然執行，武漢四大遠城區解除限購一事是真實(shí)的。

　　一位不愿具名的銀行人士在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，現在武漢樓市成交量低迷，一是客群信心不足，武漢房?jì)r(jià)偏貴;二是收入低不穩定，買(mǎi)房意愿不強。此次經(jīng)開(kāi)區首先解除限購，或對房地產(chǎn)回暖有一定作用。從銀行方面來(lái)看，無(wú)論是開(kāi)發(fā)端還是銷(xiāo)售端，政策都有所回暖，但整個(gè)行業(yè)的回暖還取決于消費意愿和消費能力。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，此次房地產(chǎn)放松政策主要具有三個(gè)特點(diǎn)：一是熱點(diǎn)二線(xiàn)城市或新一線(xiàn)城市的政策放松成為大趨勢，此前南京、杭州、成都等城市放松后，對于武漢放松相關(guān)政策的期望和呼聲較高，符合預期;二是此次放松是局部的放松，也是近期各地放松的一種特征，即對郊區市場(chǎng)進(jìn)行放松，有助于落實(shí)差異化的調控政策;三是此次放松屬于限購放松，客觀(guān)上有助于促進(jìn)武漢郊區市場(chǎng)的項目去庫存，也有助于提振市場(chǎng)行情?？傮w上看，當前此類(lèi)政策放松疊加其他政策，將發(fā)生積極效應。

　　二孩三孩家庭可購第三套

　　5月21日，武漢市建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制領(lǐng)導小組辦公室發(fā)布消息稱(chēng)，出臺支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項措施，促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　其中，在支持剛性和改善性住房需求方面，對父母來(lái)漢投靠子女或子女來(lái)漢投靠父母的武漢市戶(hù)籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買(mǎi)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對符合國家生育政策生育二孩或三孩的武漢市戶(hù)籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買(mǎi)1套住房;對限購區域內首次購買(mǎi)普通住房的非武漢市戶(hù)籍居民家庭，在武漢市繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅年限由2年調整為1年。

　　此外，武漢市還將引導金融機構在防范風(fēng)險的前提下支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理融資需求，穩定增加全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放;加大個(gè)人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發(fā)放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求;加大對長(cháng)租房市場(chǎng)、保障性住房建設的金融支持力度;同時(shí)，維護房貸市場(chǎng)秩序，加強消費貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款管理，防范信貸資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　而5月13日發(fā)布的《武漢市加大紓困幫扶力度促進(jìn)市場(chǎng)主體恢復發(fā)展若干措施》，共提出32項措施，其中第31項和第32項針對房地產(chǎn)行業(yè)，分別從資金監管和預售申報條件上，提高監管資金使用效率，優(yōu)化房地產(chǎn)預售管理，加快企業(yè)資金回籠，緩解開(kāi)發(fā)商壓力。

　　某連鎖品牌房產(chǎn)中介武漢門(mén)店的工作人員告訴《證券日報》記者，“目前新房成交量有所回升，購房者很理性，預計短期內會(huì )有一波客戶(hù)買(mǎi)房，中期市場(chǎng)可能會(huì )平穩過(guò)渡。”

　　“此次武漢針對三類(lèi)群體放松了限購政策，包括投親家庭、多孩家庭、非本地家庭。”嚴躍進(jìn)表示，這具有很大的啟發(fā)意義，即針對目前社會(huì )關(guān)注的各類(lèi)人群進(jìn)行定向放松，尤其是針對多孩家庭放松購房政策，確實(shí)是目前各地調控政策的主流做法。