“裝修材料禁上電梯，違者罰款1000元”，杭州有小區為加裝電梯出“公約”

　　來(lái)之不易的加裝電梯，誰(shuí)在維護

　　杭州已累計完成3562處加裝電梯項目

　　衛生怎么搞，壞了誰(shuí)出錢(qián)，電費怎么攤……更多小區有更多智慧

　　2017年杭州出臺《關(guān)于開(kāi)展杭州市區既有住宅加裝電梯工作的實(shí)施意見(jiàn)》后，老舊小區加裝電梯一直深受市民關(guān)注。

　　至今，杭州老舊小區加裝電梯的民生工程，已經(jīng)讓很多老小區的高層住戶(hù)受益，尤其是老年住戶(hù)。他們在享受便利的同時(shí)，往往也非常愛(ài)惜電梯設施，有的小區還專(zhuān)門(mén)制定了“電梯公約”。最近搬家到杭州上城區涌金花園的一位讀者給錢(qián)江晚報·小時(shí)新聞報料：他剛買(mǎi)了這里的二手房，搬運裝修材料使用了電梯，結果被鄰居告知，根據小區“電梯公約”，裝修材料是不能上電梯的。

　　杭州老舊小區加裝電梯實(shí)行數年，這些加裝電梯運營(yíng)得順不順暢，維護得好不好?昨天，記者從涌金花園開(kāi)始，對杭城多個(gè)小區的加裝電梯作了一番調查。

　　離西湖一步之遙的涌金花園 電梯來(lái)之不易，四年來(lái)沒(méi)人破壞規矩

　　昨天上午，記者來(lái)到了涌金花園。涌金花園共有4幢樓，每幢樓有6個(gè)單元，部分單元加裝了電梯。

　　“涌金花園建成20多年了，是個(gè)老小區。每個(gè)單元加裝電梯的時(shí)間不太一樣，這個(gè)單元應該是2019年左右完成的。”家住涌金花園4幢2單元的李女士告訴記者。

　　一些單元的電梯口，貼著(zhù)“裝修材料禁上電梯 違者罰款1000元”的告示。電梯間里貼著(zhù)一位正在裝修的沈姓業(yè)主的溫馨提示。

　　“我家裝修正在收尾階段，貼這張溫馨提示，是為了方便和鄰居的溝通。”沈先生說(shuō)，“裝修材料不能上電梯”是搬家時(shí)物業(yè)特意告訴他的，他對此挺理解，“這個(gè)電梯是這幾年才裝上的，很寶貝的，裝修材料進(jìn)電梯的話(huà)，可能會(huì )給電梯造成損害。”

　　涌金花園共有8臺加裝電梯，從2018年開(kāi)始陸續安裝，最新的一臺是去年裝上的。

　　“業(yè)主們提出加裝電梯的想法比較早，最終落地花了不少時(shí)間，主要在前期溝通。”勞動(dòng)路社區相關(guān)負責人說(shuō)。

　　小區3幢2單元的張先生是加裝電梯小組成員之一，“我作為高層住戶(hù)，2016年左右聽(tīng)說(shuō)可以加裝電梯了，就一直期待著(zhù)。不過(guò)也有部分業(yè)主不理解，主要分歧在于低層住戶(hù)覺(jué)得加裝電梯會(huì )影響他們的采光、通風(fēng)。溝通上前前后后花了兩年時(shí)間。”張先生說(shuō)，“因為高層住戶(hù)中老年人比較多，加上鄰里關(guān)系和睦，最終我們單元所有人都同意加裝電梯。”

　　受場(chǎng)地限制，涌金花園加裝電梯的轎廂面積約90厘米×120厘米，承重為400多千克，一次最多乘坐4人。

　　為了更好地保護這來(lái)之不易的電梯，業(yè)主們給自己定下“規矩”，也就是報料人所說(shuō)的“電梯公約”：裝修材料禁上電梯，違者罰款1000元，由物業(yè)負責日常監督。除了裝修材料，電瓶車(chē)等也同樣不能進(jìn)入電梯。

　　“運行四年多以來(lái)，大家都挺愛(ài)護電梯的。”張先生說(shuō)。

　　物業(yè)相關(guān)負責人表示，至今還沒(méi)有業(yè)主因此被罰款。

　　加裝電梯衛生怎么搞，電費怎么攤 這些小區的做法蠻贊的

　　除了涌金花園，杭州多個(gè)已經(jīng)加裝了電梯的小區都有各自的保養和維護辦法。

　　拱墅區潮鳴街道東園社區春豐苑2000年交付，目前加裝了11臺電梯，都由每幢居民自己管理。“每臺電梯都有《使用公約》。”社區書(shū)記謝卿介紹，公約非常細化。

　　比如衛生打掃，除了不乘梯的一二層業(yè)主外，其他業(yè)主一戶(hù)打掃一個(gè)月;比如乘梯安全方面，嚴禁電動(dòng)車(chē)進(jìn)入廂體，嚴禁超重建筑垃圾和家具進(jìn)入電梯，發(fā)現一次警告，發(fā)現兩次約談，發(fā)現三次罰款;比如電費，有的單元平攤，有的單元根據乘梯次數分攤，維保費則每戶(hù)按比例分攤。

　　“每幢樓成立了不少于2人的工作小組進(jìn)行監管，處理問(wèn)題。”謝卿說(shuō)，社區專(zhuān)門(mén)成立了加梯聯(lián)盟，“各小區都有代表，為了更好地管理，相互取經(jīng)”。

　　杭州上城區小營(yíng)街道葵巷社區的燕子弄小區，建成于上世紀80年代，一共5幢9個(gè)單元，住戶(hù)多為年長(cháng)者。

　　2021年7月，燕子弄熱心業(yè)主代表積極推動(dòng)電梯加裝事項。大家反復探討，最終采取兩個(gè)單元共建一臺電梯的設計方案。接著(zhù)，燕子弄5幢2、7單元加梯項目落成，成了上城區首個(gè)兩個(gè)單元合用一臺電梯的案例。

　　昨天，葵巷社區黨委書(shū)記祁冠菁告訴記者，電梯維保工作也是“業(yè)主自管”，業(yè)主們共同制定了加裝電梯“自管公約”，對電梯的日常使用、清潔衛生、維護保養等方面加以約定。

　　“從目前的情況來(lái)看，自治效果挺不錯的。整個(gè)電梯包括廊橋都是干干凈凈的，兩個(gè)單元居民互相監督、互相勸誡，還在電梯里安裝了監控。”祁冠菁說(shuō)，電梯維護費用方面，預留了之前政府補貼的部分資金：“后續如果不夠，居民們會(huì )參考加梯時(shí)的出資比例分攤。”

　　杭州加裝電梯已完工3562處 維保方式基本有這幾種

　　截至目前，杭州全市已累計完工3562處加梯項目，共惠及住戶(hù)4.2萬(wàn)余戶(hù)。

　　根據2021年4月1日起施行的《杭州市老舊小區住宅加裝電梯管理辦法》，老舊小區住宅加裝電梯申請人為電梯使用單位，負責加裝電梯的日常使用和運行管理。

　　加裝電梯完成后的維保方式都有哪些?

　　杭州市加梯辦的相關(guān)負責人表示，鼓勵各地先行先試，積極探索“業(yè)主主體、市場(chǎng)運作”的后續維保方式，目前，已經(jīng)形成了多種類(lèi)型的后續管理模式。

　　引導業(yè)主制定自管公約。各地由社區牽頭，邀請律師參與并協(xié)助業(yè)主共同制定加裝電梯“自管公約”，對電梯的日常使用、電費支付、維護保養等方面加以約定。

　　委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或第三方專(zhuān)業(yè)維保單位代管。對于有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的小區，引導業(yè)主委托物業(yè)公司統一代管。對于沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的部分老舊小區，可以引入外包機制，將轄區內的加裝電梯的單元樓道統一打包委托給第三方專(zhuān)業(yè)維保單位負責管理。

　　推行電梯綜合養老保險。將電梯日常維護保養、檢驗檢測、部件維修更換、人身財產(chǎn)損失等項目全部納入保險賠付范圍。

　　“目前，全市已有多處加裝電梯項目購買(mǎi)了綜合養老保險，年均保費大約6000—8000元。”該負責人說(shuō)，拱墅區還會(huì )同保險公司首次將加梯項目鋼結構、連廊、裝飾裝修等土建內容一并納入保險理賠范疇，推出長(cháng)達17年的綜合服務(wù)保險。

　　此外，杭州部分地方推出了加裝電梯售后服務(wù)中心，提供24小時(shí)管家服務(wù)，通過(guò)實(shí)時(shí)監測每部電梯運行情況，更加快捷、高效地排除電梯故障。

　　本報記者 王柯宇 楊茜 詹程開(kāi) 通訊員 洪沵 溫藝華