中國網(wǎng)財經(jīng)8月16日訊(記者魏國旭 舒越)被指在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下出租人防空間牟利、電費“應降未降”，北京新方向中心(豐臺區郭公莊中街20號院)所屬的物業(yè)公司北京金隅大成物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“金隅大成物業(yè)”)被相關(guān)業(yè)主投訴。

　　對于出租人防空間相關(guān)事宜，金隅大成物業(yè)給到中國網(wǎng)財經(jīng)記者的回復是“不接受采訪(fǎng)”，而對電費一事，金隅大成物業(yè)表示“相關(guān)業(yè)主已經(jīng)向豐臺區人民法院提起訴訟。相關(guān)事宜以司法判決為準”。

　　未經(jīng)業(yè)主同意出租車(chē)庫

　　近日，有北京新方向中心業(yè)主告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者，金隅大成物業(yè)未經(jīng)全體業(yè)主同意，自2018年起將地下三層人防空間出租給二手車(chē)商，并稱(chēng)該商戶(hù)在此處私拉電線(xiàn)進(jìn)行汽車(chē)買(mǎi)賣(mài)和維修，存在較大的安全隱患。

停車(chē)場(chǎng)內接出的電線(xiàn)

　　一位律師告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者：金隅大成物業(yè)的上述行為涉嫌違反物業(yè)管理條例，《物業(yè)管理條例》第五十四條規定，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規定辦理有關(guān)手續。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專(zhuān)項維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì )的決定使用。若物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會(huì )通過(guò)授權，擅自將共用部分出租經(jīng)營(yíng)，屬于無(wú)權處分，出租經(jīng)營(yíng)協(xié)議無(wú)效，業(yè)主委員會(huì )可以物業(yè)公司侵權為由要求物業(yè)公司停止侵害，恢復原狀，并賠償損失。

　　該業(yè)主出示的相關(guān)文件顯示，北京新方向中心共有804個(gè)車(chē)位，其中包括地下二層的481個(gè)產(chǎn)權車(chē)位和323個(gè)人防車(chē)位。就規模來(lái)看，北京新方向中心屬于“大型車(chē)庫”，項目自身規劃了三個(gè)出入口。根據住建部公布的《車(chē)庫建筑設計規范》規定：小型車(chē)庫可設置1個(gè)出入口;大中型汽車(chē)庫，車(chē)輛出入口不應少于2個(gè);特大型汽車(chē)庫，車(chē)輛出入口不應少于三個(gè)。

　　但根據上述業(yè)主的說(shuō)法：“此前該地下停車(chē)場(chǎng)曾長(cháng)時(shí)間僅開(kāi)放一個(gè)通道，今年春節后才增開(kāi)了一個(gè)通道，將出入口分開(kāi)。”中國網(wǎng)財經(jīng)記者在該出入口看到，目前路面上還殘留有印貼上下行標志的痕跡，而根據車(chē)道寬度，若不管出還是入，都只能從這一個(gè)口走，存在事故風(fēng)險，車(chē)道兩側的墻體上也確實(shí)留下了不少剮蹭痕跡。

　　未經(jīng)全體業(yè)主同意將停車(chē)場(chǎng)人防空間出租是否合規?此前為何僅開(kāi)通一個(gè)出入口?中國網(wǎng)財經(jīng)記者就此試圖采訪(fǎng)金隅大成物業(yè)，得到的回復是：“不接受采訪(fǎng)。”

　　超額收取電費被舉報

　　除停車(chē)場(chǎng)管理混亂外，金隅大成物業(yè)還被投訴借轉供電的機會(huì )多收業(yè)主電費。

　　新方向中心業(yè)主聯(lián)名向豐臺區市監局的實(shí)名舉報稱(chēng)：“從2017年2月至2018年12月間，金隅大成物業(yè)按照1.300元/千瓦時(shí)向業(yè)主和租戶(hù)超額收取電費;2019年1月至今，金隅大成物業(yè)按照1.245元/千瓦時(shí)向業(yè)主和租戶(hù)超額收取電費，均高于北京市相關(guān)電價(jià)標準20%—30%，比同等寫(xiě)字樓約0.95元/千瓦時(shí)的收費標準超過(guò)30%，甚至比金隅物業(yè)管理的其他樓宇約1.00元/千瓦時(shí)也高了25%-30%。”

　　據統計，按照國家發(fā)展改革委統一部署，北京市發(fā)改委于2018年至2021年共6次下調市區一般工商業(yè)電價(jià)，共下調10.72分/千瓦時(shí)。其中三次降價(jià)發(fā)生于金隅大成物業(yè)2019年1月調價(jià)后，共計下降5.3分/千瓦時(shí)。

　　中國網(wǎng)財經(jīng)記者查閱資料了解到，依據2020年末北京市發(fā)改委《關(guān)于調整本市輸配電價(jià)有關(guān)事項的通知》(京發(fā)改〔2020〕1708號)，北京市城區2021年1月1日起一般工商業(yè)用戶(hù)電度電價(jià)下調1.74分/千瓦時(shí)，調整后1-10千伏一般工商業(yè)用電價(jià)格區間為0.2849-1.3993元/千瓦時(shí)。

北京市一般工商業(yè)供電價(jià)格

　　北京市發(fā)改委在通知中還提到，電網(wǎng)企業(yè)及商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園區、寫(xiě)字樓等各轉供電主體應當加強自律，做好對用戶(hù)的政策告知服務(wù)工作，嚴格按照規定標準及執行時(shí)間落實(shí)降價(jià)政策，切實(shí)將降低電價(jià)政策紅利傳導至終端用戶(hù)。

　　在上述實(shí)名舉報中，業(yè)主還指出，金隅大成物業(yè)在此期間并未向全體業(yè)主公示過(guò)向國家電力部門(mén)繳納電費情況。

　　根據2020年末北京市市監局等八部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)國家降低工商業(yè)電價(jià)優(yōu)惠政策限時(shí)將降電價(jià)紅利傳導至終端用戶(hù)的告知書(shū)，轉供電主體必須及時(shí)足額傳導降價(jià)紅利給終端用戶(hù)，不得截留;已安裝峰谷分時(shí)電表，有條件執行峰谷分時(shí)電價(jià)的，轉供電主體必須按照北京市目錄電價(jià)收取電費，不得加收其他任何費用。暫無(wú)條件執行峰谷分時(shí)電價(jià)，采用合理分攤方式收取電費的，要建立終端用戶(hù)用電管理臺賬，準確記錄轉供電終端用戶(hù)購電量、用電量以及電費結算情況，按照當月實(shí)際用電情況核算電價(jià)并公示，相關(guān)數據至少保存2年;電價(jià)發(fā)生調整時(shí)，及時(shí)同步調整。

　　在采訪(fǎng)中相關(guān)業(yè)主提及，在實(shí)名舉報后，金隅大成物業(yè)曾有一筆70余萬(wàn)元的退款，名目為“退電費”，但并未提及該筆退款的詳細賬目及時(shí)間范圍。

　　對于業(yè)主的舉報，金隅大成物業(yè)書(shū)面回應中國網(wǎng)財經(jīng)記者稱(chēng)：“關(guān)于新方向中心電費一事，相關(guān)業(yè)主已經(jīng)向豐臺區人民法院提起訴訟，我們尊重司法程序，相信人民法院會(huì )給出公正的判決。相關(guān)事宜以司法判決為準，暫不接受采訪(fǎng)。”

　　近日，中國網(wǎng)財經(jīng)記者從豐臺區市監局了解到，目前業(yè)主投訴內容已被立案，后續正在調查。

　　今年，北京已有多家物業(yè)公司因多收電費被處罰。3月，SOHO中國旗下15家物業(yè)管理公司因向用戶(hù)加價(jià)收取電費等違法行為，而被罰款1.15億元;7月，北京龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司在電費代收代繳中未執行國家對于一般工商業(yè)用電電價(jià)下調政策被罰款36.09萬(wàn)元;8月，北京圓都物業(yè)管理有限公司分公司違法收取電費遭罰款11.54萬(wàn)元。

　　部分商業(yè)物業(yè)長(cháng)期閑置

　　公開(kāi)資料顯示，新方向中心地處9號線(xiàn)與房山線(xiàn)雙軌交匯處，毗鄰總部基地商圈，綜合體面積約23萬(wàn)平方，商業(yè)寫(xiě)字樓部分于2014年末建成交付。項目曾將“地處9號線(xiàn)與房山線(xiàn)雙軌交匯處，是真正意義的地鐵上蓋辦公物業(yè)，同時(shí)項目南側毗鄰大型公交樞紐，交通出行極其便利”為宣傳賣(mài)點(diǎn)。

閑置的地下商業(yè)部分

　　但是，雖然建成已經(jīng)7年有余，新方向中心的商業(yè)部分仍然閑置。記者在現場(chǎng)看到，目前項目的地下商業(yè)部分的路面已長(cháng)有雜草，一層有便利蜂、麥田房產(chǎn)等部分門(mén)店開(kāi)業(yè)，稍大的兩處裝修過(guò)的出租物業(yè)單位中，建設銀行并未開(kāi)業(yè)，鏈家則已經(jīng)搬離，僅留下曾經(jīng)安裝LOGO的痕跡和紅色招商廣告，二層已被用作辦公。

空置商鋪懸掛招租廣告

　　由于新方向中心的開(kāi)發(fā)情況不盡如人意，周邊住宅的業(yè)主的商業(yè)需求也只能由一個(gè)街區外的永旺和一站地之外的萬(wàn)達廣場(chǎng)滿(mǎn)足。這對于一個(gè)集合了公交、地鐵兩大公共交通客流量的商業(yè)地段來(lái)說(shuō)，不失為一種資源浪費。

　　此前，金隅大成物業(yè)已有因管理問(wèn)題被罰的先例。信用中國顯示，2021年11月，北京市大興區住建委對由金隅大成物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的嘉宏中心項目進(jìn)行了2021年物業(yè)管理環(huán)境衛生專(zhuān)項檢查，現場(chǎng)檢查發(fā)現該物業(yè)項目小區內存在公共綠地少量雜物、公共區域亂拉亂掛、樓道內有堆物堆料的問(wèn)題，提供的物業(yè)服務(wù)不符合合同約定的標準的行為;被處罰款0.6萬(wàn)元。