中國網(wǎng)財經(jīng)6月17日訊(記者舒越 張增艷)近日，多位業(yè)主向我網(wǎng)投訴稱(chēng)，天津武清燕云小鎮項目一期(又稱(chēng)“燕云花園”)已交房5年，但合同中約定的溫泉仍未入戶(hù)，所涉賠償問(wèn)題至今無(wú)果。

　　資料顯示，燕云小鎮項目位于天津市武清區泗村店鎮，隸屬于武清龍鳳新城版塊，開(kāi)發(fā)商為天津市嘉地置業(yè)投資有限公司(下稱(chēng)“嘉地置業(yè)”)。項目采取分期開(kāi)發(fā)模式，總占地面積42.2萬(wàn)平方米，建筑面積近50萬(wàn)平方米。其中，一期116棟共482套房。

　　交房5年溫泉未入戶(hù)

　　日前，業(yè)主王先生(應業(yè)主要求，文中所涉業(yè)主均為化名)舉報稱(chēng)，其在2015年認購了燕云小鎮一期的一套房，首付約36萬(wàn)元。自2017年交房后，入戶(hù)的溫泉水至今未通。

　　據業(yè)主提供的一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同顯示，關(guān)于燕云小鎮一期交工標準的約定里明確提出“溫泉入戶(hù)，一戶(hù)一表”。此外，燕云小鎮項目在相關(guān)的宣傳海報、視頻資料中均多次提及“溫泉入戶(hù)”。

購房合同的交工標準里約定“溫泉入戶(hù)，一戶(hù)一表”

　　“買(mǎi)房的時(shí)候，挺看中溫泉的。加之，項目距離北京城區較近，往返也很方便。在裝修時(shí)，特意在每個(gè)衛生間都裝了浴缸”，業(yè)主李女士回憶道。

　　與王先生、李女士類(lèi)似，不少業(yè)主買(mǎi)房希望“在家即可享受舒適的溫泉”。由于燕云小鎮項目一期主要是聯(lián)排別墅，有小院。業(yè)主范先生則在自家的小院里挖了溫泉池，打算做露天溫泉。

　　既然溫泉未入戶(hù)，業(yè)主緣何收房呢?業(yè)主胡女士告訴記者，“收房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)‘入住率達到80%，才會(huì )供應溫泉水’。由于燕云小鎮一期的業(yè)主大部分來(lái)自北京，因此項目的入住率并不高。起初，我們也未質(zhì)疑。入住后，發(fā)現溫泉水一直未通，就問(wèn)物業(yè)管家，物業(yè)管家也以上述理由答復我們”。

燕云花園物業(yè)管家對溫泉入戶(hù)的回復

　　由于溫泉入戶(hù)可提供熱水，很多業(yè)主裝修時(shí)并沒(méi)有安裝熱水器。等入住后，只能自行安裝熱水器解決熱水使用問(wèn)題。

　　溫泉工程外包 賠償至今無(wú)果

　　無(wú)奈之下，不少業(yè)主走上了維權道路，發(fā)現燕云小鎮一期的溫泉工程已經(jīng)外包，當地政府也發(fā)布了對溫泉開(kāi)采的相關(guān)規范性文件。

　　早在2017年3月24日，武清區泗村店鎮政府就發(fā)布了《關(guān)于規范地熱資源管理的通知》(下稱(chēng)“通知”)，要求“各企業(yè)如需取用地熱資源，應該嚴格按照相關(guān)規定履行合法取用程序”。

武清區泗村店鎮政府于2017年發(fā)布《關(guān)于規范地熱資源管理的通知》

　　2019年9月，武清區泗村店鎮政府發(fā)布的另一則通知則明確指出，“鎮政府已按上級要求，封停了城鎮內所有非法地熱井”。與此同時(shí)，針對相關(guān)業(yè)主的信訪(fǎng)，武清區泗村店鎮政府明確要求，“以前有涉及溫泉水作為銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)，應及時(shí)采用張貼通知、溝通解釋等多種方式，積極妥善解決相關(guān)問(wèn)題”。

　　隨后，嘉地置業(yè)在給業(yè)主的回復中表示，燕云小鎮一期系天津市凱森新能源科技有限公司(下稱(chēng)“凱森新能源”，現更名為“天津凱森潔能科技有限公司”)負責溫泉水工程的審批手續、工程施工及溫泉水供應和運營(yíng)，但因凱森公司未能完成相關(guān)合同約定的工作，造成對業(yè)主違約，不能供應溫泉水。

　　就業(yè)主們關(guān)心的賠償問(wèn)題，嘉地置業(yè)表示，未有法律認可的補償依據，故公司及集團無(wú)法提供有法律依據的補償方案。在不少業(yè)主看來(lái)，上述回復存在一定的推諉。

嘉地置業(yè)對溫泉水未入戶(hù)問(wèn)題的回復

　　“開(kāi)發(fā)商未按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的溫泉入戶(hù)要求交房，已經(jīng)構成違約。賠償方案的確定并非難事。例如，可通過(guò)第三方機構進(jìn)行評估，然后與業(yè)主協(xié)商解決”，一位從事房地產(chǎn)法律糾紛的律師告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者。

　　令業(yè)主們意想不到的是，嘉地置業(yè)的股東發(fā)生了變化，這給維權增加了一定的難度。天眼查顯示，2020年9月，嘉地置業(yè)的原股東天房集團退出，新增股東為天津弘房企業(yè)管理有限公司(下稱(chēng)“天津弘房”)，且持股比例100%。據悉，天津弘房的實(shí)際控制人為天津國資委，持股100%。

　　一位弘房集團的工作人員告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者，賠償問(wèn)題需要通過(guò)法律訴訟的途徑才能解決。目前，因溫泉未入戶(hù)已有部分業(yè)主起訴至法院，賠償方案需要等訴訟結束后才能確定。

　　值得注意的是，嘉地置業(yè)在2006年摘得燕云小鎮地塊，一期售罄后，后續的開(kāi)發(fā)也處于遲滯狀態(tài)，項目的很多配套設施至今未完善。為此，不少業(yè)主對嘉地置業(yè)的實(shí)際財務(wù)狀況表示擔憂(yōu)。天眼查顯示，今年以來(lái)，嘉地置業(yè)已經(jīng)三次被天津市武清區人民法院列為被執行人，存在規避執行、違反財產(chǎn)報告制度等行為。