來(lái)源：國際金融報

　　燒烤店打人事件曝出后，唐山掀起實(shí)名“舉報潮”。隨著(zhù)時(shí)間拉長(cháng)，這場(chǎng)“舉報潮”的波及面也越來(lái)越廣。在關(guān)注度不斷提升的同時(shí)，一封關(guān)于上市房企的舉報信走進(jìn)大眾視野。

　　6月15日，一則唐山龍頭房企舉報綠城中國以合作為名、行放貸之實(shí)的報道在市場(chǎng)傳播。盡管后者發(fā)布聲明否認舉報信所涉相關(guān)內容，并表示已報警處理，但該場(chǎng)風(fēng)波仍然引起不少行業(yè)人士關(guān)注。

　　按綠城中國所言，目前相關(guān)案件正處于司法程序當中，究竟誰(shuí)是誰(shuí)非尚有待定論。

　　違規放貸?

　　舉報綠城中國的微博主體是河北當地的小開(kāi)發(fā)商——河北德融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)“德融房產(chǎn)”)。其為唐山龍頭房企天鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)“天鴻地產(chǎn)”)100%持有，后者曾于2021年遞交招股書(shū)，試圖赴港IPO。

　　6月10日，德融房產(chǎn)連發(fā)三條實(shí)名舉報微博，內容直指綠城中國涉及長(cháng)期從事職業(yè)放貸、向關(guān)聯(lián)企業(yè)非法輸送利益、偷稅漏稅等違法行為。

　　相關(guān)事件可追溯至2019年。據相關(guān)媒體報道，當年12月，綠城中國就唐山綠城桂語(yǔ)江南項目(亦稱(chēng)鳳凰新城二期/鳳凰湖畔三期)與天鴻地產(chǎn)達成合作意愿，前者負責項目的代建代售，并以此為必要條件向該項目提供借款。

　　同年，天鴻地產(chǎn)與綠城中國達成借款合作協(xié)議，沈陽(yáng)全運村建設有限公司(下稱(chēng)“沈陽(yáng)全運村”)作為合作主體與天鴻地產(chǎn)簽訂合同，共為唐山桂語(yǔ)江南項目提供借款6億元。

　　按德融房產(chǎn)所言，上述出借款項由綠城中國無(wú)償提供，高額利息收益轉由沈陽(yáng)全運村無(wú)償取得。其認為，這番操作主要是為了達成兩個(gè)目標，一是將本應由上市公司獲得的商業(yè)利益轉移給關(guān)聯(lián)企業(yè)，二是由于沈陽(yáng)全運村一直處于虧損狀態(tài)，高息收益輸送可以實(shí)現偷稅漏稅的目的。

　　相關(guān)合作事項落定后，綠城中國便從2019年開(kāi)始全權管理唐山桂語(yǔ)江南項目。不過(guò)該項目后續銷(xiāo)售不暢，2020年至2021年銷(xiāo)售回款總完成率僅達到4.47%，項目全部回款9393余萬(wàn)元，遠低于綠城中國承諾的21億元。

　　在天鴻地產(chǎn)看來(lái)，項目銷(xiāo)售不理想是綠城中國失職所致，且銷(xiāo)售情況越不好，借款償還的周期就越長(cháng)，綠城中國因此獲得的利息收益也就越高。

　　德融房產(chǎn)亦在微博中直言，合作期間項目甚至出現5個(gè)月零銷(xiāo)售的極端情況，“綠城履行能力極其低下，構成根本違約導致項目開(kāi)發(fā)嚴重受阻，給合作方造成毀滅性損失”。其還稱(chēng)，事后綠城中國未能正視違約事實(shí)，百般推脫不承擔違約責任，甚至惡意給項目后續正常開(kāi)發(fā)制造種種障礙。

　　矛盾爆發(fā)后，二者的合作也陷入僵局。6億元的借款中，天鴻地產(chǎn)共償還了3.87億元本息，剩余部分則與沈陽(yáng)全運村簽訂了借款延期協(xié)議，其在償還本金之外還需支付每年14%的利息。

　　這也是天鴻地產(chǎn)對綠城中國提出質(zhì)疑的另一原因。其認為項目合作的本質(zhì)是綠城中國向公司放貸，而綠城中國并不具備監管部門(mén)核準的放貸資格，未持有發(fā)放貸款金融牌照。同時(shí)為專(zhuān)業(yè)從事放貸業(yè)務(wù)，綠城方面專(zhuān)門(mén)設立金融事業(yè)部向社會(huì )不特定主體發(fā)放貸款，屬違法違規從事金融業(yè)務(wù)，所有形成的放貸業(yè)務(wù)均未備案。

　　根據天鴻地產(chǎn)向相關(guān)媒體提供的資料，2018年6月-2022年3月期間，綠城金融事業(yè)部對外投放貸款24筆，投放總額約104.37億元，涉及大連星海灣、舟山定海、青田飛鶴山莊、唐山桂語(yǔ)江南等項目，平均利率在15%左右。

　　對于德融房產(chǎn)的微博舉報內容，綠城中國于6月13日發(fā)布聲明稱(chēng)，公司不存在德融房產(chǎn)所述之任何違法違規情形，同時(shí)天鴻地產(chǎn)、德融房產(chǎn)等因嚴重違約引發(fā)多起訴訟等糾紛案件，目前相關(guān)案件正處在司法程序中。

　　綠城“陰霾”

　　盡管公開(kāi)否認了相關(guān)舉報言論，但綠城中國的確在沒(méi)有金融牌照的情況下，實(shí)施了放貸行為，且利息不低。據悉，在貸款市場(chǎng)，超過(guò)LPR的四倍，即年息超15.4%便算是高利貸。

　　北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣在采訪(fǎng)中向《國際金融報》記者表示，如果相關(guān)貸款利率超出法定范疇，那么超出的部分利息可以不用支付，“一般是先協(xié)商解決，協(xié)商不成則尋求訴訟解決”。

　　實(shí)際上，違規向合作伙伴提供高息貸款的行為在行業(yè)并不少見(jiàn)。此前萬(wàn)科也陷入其中，摔跤的地方同為唐山。

　　這場(chǎng)由違規操作而引發(fā)的風(fēng)波也導致了萬(wàn)科北方區域的人事變動(dòng)，掌舵者劉肖不僅被內部通報處罰，更直接被調回集團，萬(wàn)科冀北公司(原唐山事業(yè)部)首席合伙人、總經(jīng)理鄂大鵬也離職。

　　盡管高息向合作方提供資金，但實(shí)際上綠城中國自身的資金情況亦算不上寬裕。繼今年3月將成都綠維置業(yè)100%股權轉讓給中鐵信托后，該公司又為即將入市的長(cháng)沙地王項目引入信托機構。

　　6月14日，天眼查信息顯示，長(cháng)沙祥景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)“長(cháng)沙祥景房地產(chǎn)”)新增股東交銀國際信托，持股比例46.7%。股權變動(dòng)前，長(cháng)沙祥景房地產(chǎn)由綠城集團持股90.6%，股權變動(dòng)后，后者持股比例降至43.9%。

　　公開(kāi)信息顯示，長(cháng)沙祥景房地產(chǎn)旗下主要項目為綠城鳳起麓鳴。該項目地塊于2021年6月被綠城競得，如今即將開(kāi)售，其卻在此時(shí)引入交銀國際信托，資金訴求不言而喻。

　　自2015年引入中交集團后，綠城中國的發(fā)展步伐愈發(fā)激進(jìn)，董事會(huì )主席張亞?wèn)|更是在2020年業(yè)績(jì)會(huì )上提出5年6400億的戰略方針。去年，在行業(yè)融資緊縮的情況下，公司投銷(xiāo)比依然高達0.6。

　　今年以來(lái)，綠城依然活躍在各地的土地市場(chǎng)。2月份的北京首批集中供地中，該公司斥資98.4億元連落3子;4月的杭州集中供地，其以超146億元的價(jià)格一口氣摘地7宗……

　　激進(jìn)擴張的背后是公司的負債水平也在上升。

　　截至2021年末，綠城中國負債總額增至4134億元，其中總借貸1274.59億元，一年內到期借貸320.53億元，應付賬款及票據較2020年增長(cháng)近30%至606.37億元，同期貨幣資金683.76億元。

　　在“三道紅線(xiàn)”方面，由于剔除預售賬款的資產(chǎn)負債率為71.1%，綠城依然為“黃檔”房企，管理層表示將確保2023年能夠進(jìn)入“綠檔”，而在此之前，其有息負債增速仍不得超過(guò)10%。