為貫徹落實(shí)《住房和城鄉建設部等8部門(mén)關(guān)于持續整治規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》要求，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )持續開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治工作。

　　規范新建商品住房銷(xiāo)售行為

　　北京市首批集中供地的30個(gè)住宅項目已陸續上市，為了規范新建商品房的銷(xiāo)售行為、切實(shí)保障購房人的合法權益，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )今年8月印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規范新建商品住房銷(xiāo)售行為的通知》，通過(guò)規范設置交付樣板間、規范商品住房銷(xiāo)售推廣、落實(shí)交付前房屋質(zhì)量查驗制度、壓實(shí)企業(yè)主體責任等，規范銷(xiāo)售行為，提高交付品質(zhì)。

　　今年9月，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )組織對新開(kāi)盤(pán)項目進(jìn)行執法檢查。經(jīng)查，北京卓開(kāi)旭泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設的青云上府項目存在銷(xiāo)售人員未佩戴銷(xiāo)售人員信息卡、設置的展示樣板間與交付標準不一致、違規推廣使用“驗資寶”軟件驗資蓄客等問(wèn)題，被依法查處。北京智地興辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設的京西印玥項目因出現“高得房率”等相關(guān)誘導宣傳語(yǔ)存在虛假宣傳問(wèn)題，相關(guān)線(xiàn)索由房山區住房和城鄉建設委員會(huì )移轉區市場(chǎng)監管部門(mén)，對北京智地興辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司虛假宣傳處以199萬(wàn)元的罰款。

　　此前，針對北京部分地區二手房?jì)r(jià)格持續上漲和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款資金違規流入樓市輿情，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )多次聯(lián)合北京銀保監局及人民銀行營(yíng)管部組成聯(lián)合專(zhuān)項檢查組，對多家銀行在京分支行開(kāi)展專(zhuān)項檢查。北京市住房和城鄉建設委員會(huì )對房屋網(wǎng)簽進(jìn)行大數據篩查，對篩查發(fā)現的線(xiàn)索會(huì )同北京銀保監局現場(chǎng)調取貸款合同進(jìn)行核查，最終查實(shí)違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸資金約3000萬(wàn)元。北京銀保監局已經(jīng)對4家銀行作出了行政處罰。

　　建立物業(yè)管理聯(lián)合執法工作機制

　　北京市住房和城鄉建設委員會(huì )以落實(shí)《北京市物業(yè)管理條例》為契機，制定了《關(guān)于建立物業(yè)管理聯(lián)合執法工作機制的意見(jiàn)》，進(jìn)一步梳理了各部門(mén)在物業(yè)管理領(lǐng)域的執法職責，通過(guò)明確各部門(mén)執法職責，“由上而下”統籌有執法權的市級部門(mén)主動(dòng)進(jìn)小區監管，指導街道(鄉鎮)用好“吹哨報到”機制，“由下而上”牽引相關(guān)部門(mén)進(jìn)小區執法。按照北京市政府關(guān)于物業(yè)行業(yè)事中事后監管場(chǎng)景研究會(huì )議精神，要求相關(guān)部門(mén)提供各自物業(yè)執法清單，建立物業(yè)管理行業(yè)“一業(yè)一冊”，進(jìn)一步明晰各部門(mén)在小區內的執法職責，為開(kāi)展物業(yè)綜合執法進(jìn)小區打好基礎。同時(shí)，引導各區住房和城鄉建設部門(mén)適應由行業(yè)管理部門(mén)向物業(yè)社區治理部門(mén)的角色轉變，敢于做物業(yè)管理治理的排頭兵、牽頭人。

　　結合日益嚴峻的居住小區消防問(wèn)題，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )于今年8月制定并印發(fā)了《關(guān)于加強物業(yè)管理區域消防安全工作的通知》，緊盯物業(yè)管理區域內存在的各類(lèi)消防安全隱患，配合屬地消防救援部門(mén)做好對住宅小區、樓宇物業(yè)管理單位的物業(yè)管理區域消防安全工作。針對通州“9·20”電動(dòng)自行車(chē)充電火災事件，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )于今年中秋節假期期間緊急印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強物業(yè)管理區域電動(dòng)自行車(chē)充電管理的緊急通知》，要求全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)、各區住房管理部門(mén)配合應急消防部門(mén)加強電動(dòng)自行車(chē)停放與充電管理，消除安全隱患。

　　維護住房租賃市場(chǎng)穩定

　　今年，在蛋殼公寓資金鏈斷裂出現大量投訴之后，在北京市委、市政府的領(lǐng)導下，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )迅速行動(dòng)，牽頭成立防范蛋殼風(fēng)險專(zhuān)班，成員單位包括市委政法委、市委宣傳部、市委網(wǎng)信辦、市高院、市公安局、市市場(chǎng)監管局、市財政局、市人力社保局、市政務(wù)服務(wù)局、市稅務(wù)局、市地方金融監管局、市司法局、人行營(yíng)管部、北京銀保監局、北京證監局等多部門(mén)。專(zhuān)班將蛋殼公寓在北京市的3.3萬(wàn)套房源、7.9萬(wàn)名租客以及房主情況，分解到屬地12個(gè)區198個(gè)街道。組織各區設立接待點(diǎn)接待群眾來(lái)訪(fǎng)，街道(鄉鎮)主動(dòng)聯(lián)系租客、房主，促成雙方“手拉手”形成新租賃協(xié)議，以保護雙方權益;各部門(mén)分別派人在蛋殼公寓總部進(jìn)行派駐值守，解答租戶(hù)、房主及供應商提出的問(wèn)題，穩定各方情緒;每日分析處置情況，優(yōu)化處置措施，整理匯總報送北京市委、市政府決策;同時(shí)，聯(lián)合全國13個(gè)城市，加強協(xié)同處置，維護穩定。在市、區相關(guān)部門(mén)的共同努力下，截至目前，蛋殼公寓租賃糾紛已基本處置完成，有效化解了首都社會(huì )民生領(lǐng)域重大風(fēng)險，有力維護了北京市住房租賃市場(chǎng)穩定。

　　為規范住房租賃市場(chǎng)，北京市正在抓緊制定《北京市住房租賃條例》，目前已完成向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)，力爭盡早出臺，切實(shí)發(fā)揮規范經(jīng)營(yíng)、穩定市場(chǎng)、促進(jìn)健康發(fā)展的作用。