據鄭州市住保局官網(wǎng)消息，29日，鄭州市住保局印發(fā)《鄭州市房地產(chǎn)領(lǐng)域專(zhuān)項整治“雙隨機、一公開(kāi)”部門(mén)聯(lián)合監督檢查實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》)，《方案》提到，整治房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等服務(wù)。

　　《方案》稱(chēng)，2021年3月29日至2021年4月30日，鄭州檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，經(jīng)紀機構，租賃企業(yè)和評估公司。其中對開(kāi)發(fā)企業(yè)的檢查不少于在售項目的50%，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不少于備案的10%(不包括隨機抽查的未備案經(jīng)紀機構)，租賃企業(yè)不少于20%，估價(jià)機構不少于備案的30%。

　　針對經(jīng)紀機構，重點(diǎn)整治以下違規行為：中介公司強行保管交易雙方定金及購房款的;未按要求進(jìn)行備案，違規開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的;房產(chǎn)交易過(guò)程中違規克扣保證金、定金和房屋產(chǎn)權證明的;為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)，或為達交易目的，采取不正當手段為購房人偽造購房資料購房的;為客戶(hù)就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽(yáng)合同”提供便利，非法規避房屋交易稅費的;代收代管甚至非法侵占、挪用客戶(hù)交易資金的;房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等服務(wù)，未經(jīng)委托人書(shū)面同意，也未向委托人事先說(shuō)明服務(wù)內容、收費標準違規收取除傭金之外費用的;房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同未由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或經(jīng)紀人協(xié)理簽名的;房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營(yíng)現場(chǎng)未按規定公示或內容公示不符合規定要求的;其它違法違規行為的。

　　針對開(kāi)發(fā)企業(yè)，集中整治以下違規行為：開(kāi)發(fā)企業(yè)為達賣(mài)房目的，采取不正當手段為購房人偽造購房資料購房的;捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源，達到商品房預售條件，不及時(shí)辦理預售許可證;取得預售許可后不在10日內一次性公開(kāi)全部房源信息并進(jìn)行銷(xiāo)售的;未取得預售許可證或將不符合商品房銷(xiāo)售條件的開(kāi)發(fā)項目對外銷(xiāo)售的;一房多賣(mài)，損害購房人合法權益的;采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房，采用售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房以及分割拆零銷(xiāo)售商品住宅的;未按規定使用商品房預售款項，或另設其他賬戶(hù)以其他方式直接收存購房人房款的;未取得資質(zhì)證書(shū)，違規開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)的;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售現場(chǎng)公示不符合要求，內容不全、格式不標準或不能反映動(dòng)態(tài)情況的;限制、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款的;在房地產(chǎn)出售環(huán)節，土地使用權人是否公開(kāi)地塊原土壤污染狀況及污染治理和修復情況;其它違法違規行為的。

　　針對租賃企業(yè)，重點(diǎn)整治以下違規行為：從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的房屋租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、網(wǎng)絡(luò )平臺和轉租住房10套以上的個(gè)人或單位，未依法辦理市場(chǎng)主體登記的;從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，營(yíng)業(yè)執照中營(yíng)業(yè)范圍無(wú)“住房租賃”內容的;從事住房租賃托管業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構開(kāi)業(yè)前未進(jìn)行備案;住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構未按規定進(jìn)行房屋租賃合同網(wǎng)簽備案的;采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人，無(wú)正當理由惡意克扣押金、租金的;采取“高進(jìn)低出”、“長(cháng)收短付”等經(jīng)營(yíng)模式騙取租客、房東財物的;通過(guò)隱瞞、欺騙、強迫方式要求承租人使用“租金貸”的;其他房屋租賃違規行為。

　　針對估價(jià)機構，集中整治以下違規行為：房地產(chǎn)估價(jià)機構備案，專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)師數量和在崗及法定代表人或執行合伙人是否為專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師等情況;機構內部質(zhì)量控制、檔案管理、財務(wù)管理等制度的建立及執行，各類(lèi)經(jīng)營(yíng)證照、規章制度、服務(wù)事項、收費標準公示情況;估價(jià)業(yè)務(wù)承攬和收費，估價(jià)業(yè)務(wù)合同簽訂情況;估價(jià)檔案建立和管理，辦公場(chǎng)所與備案等級、工位匹配等情況;不按規定及時(shí)辦理備案證書(shū)有關(guān)事項變更手續，信用公示信息發(fā)生變化不按規定及時(shí)變更的;聘用在其他機構注冊的房地產(chǎn)估價(jià)師在本機構執業(yè)，超出備案證書(shū)有效期仍從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的;評估機構是否對執業(yè)人員撰寫(xiě)的評估報告進(jìn)行內部質(zhì)量審核，評估報告是否由至少兩名承辦該項業(yè)務(wù)的評估師本人簽名并加蓋評估機構印章;以壓價(jià)、支付回扣、簽訂低價(jià)收費或壟斷協(xié)議、虛假宣傳，或者貶損、詆毀、惡意舉報其他機構等不正當手段招攬業(yè)務(wù)，損害行業(yè)聲譽(yù)或其他機構利益的;未經(jīng)備案，擅自設立分支機構、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、辦事處開(kāi)展估價(jià)業(yè)務(wù)的;其它違法違規行為的。

　　對縣(市、區)、開(kāi)發(fā)區的督導，主要檢查以下幾方面內容：是否制訂檢查計劃或方案、下發(fā)相關(guān)檢查通知等;是否按要求的階段和時(shí)限落實(shí)工作，對媒體報道的問(wèn)題處理是否積極有效，檢查覆蓋率是否達到規定比例;隨機抽查2至3個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，核驗自查效果;對檢查企業(yè)是否做到一事一卷，是否制訂整改治理臺賬，對列入臺賬的項目或企業(yè)是否對照時(shí)間節點(diǎn)逐個(gè)督導化解。