近幾年，高周轉下的樓盤(pán)質(zhì)量問(wèn)題備受關(guān)注，金地集團旗下的多個(gè)項目也因業(yè)主維權被推上風(fēng)口浪尖。

　　自去年以來(lái)，重慶大渡口金地自在城多次遭遇業(yè)主維權，原因是房子存在漏水、開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題、示范區與交付實(shí)際情況差距太大等。對此，項目所在的重慶市大渡口區住建委于2020年底作出回應，稱(chēng)該項目車(chē)庫和個(gè)別房屋存在滲漏現象屬實(shí)，并表示“已要求該項目建設單位積極整改，確保交付質(zhì)量。”

　　中國網(wǎng)財經(jīng)記者也就此采訪(fǎng)到了金地集團，相關(guān)人員給出的回應是：“開(kāi)裂和滲漏屬于建筑行業(yè)中難以避免的工程瑕疵。對于行業(yè)內普遍存在的類(lèi)似問(wèn)題，公司正在積極投入新施工工藝的研發(fā)和實(shí)施。‘鋁模、全混凝土外墻、爬架’三件套新工藝，將實(shí)現代替木模板、磚砌外墻、傳統鋼管腳手架的傳統做法，大幅提升房屋外墻的防水性能。”

　　金地集團還表示，對于個(gè)別項目交付后客戶(hù)報修的滲漏問(wèn)題，公司要求必須在30天內完成整改且通過(guò)客戶(hù)驗收。在整改過(guò)程中，保修工程師會(huì )全過(guò)程參與客戶(hù)溝通，對于整改過(guò)程向業(yè)主做到隨時(shí)的反饋。對于報修的工程瑕疵和通病，公司承諾將無(wú)條件整改完善。對于示范區與交付區實(shí)際存在較大差距情況，主要考慮客戶(hù)個(gè)體間的認知差異原因。據了解核實(shí)，該項目交付區綠化景觀(guān)和定位匹配，沒(méi)有降檔減配，交付時(shí)也得到了其他業(yè)主的廣泛認可，溝通后原來(lái)客戶(hù)也表示了認可。

　　除重慶項目外，2020年6月交付的廣東惠州大亞灣區的金地天潤自在城花園，被業(yè)主曝出質(zhì)量問(wèn)題，比如漏水滲水嚴重、開(kāi)裂等;金地海南自在城也被曝出精裝房滲水、空鼓問(wèn)題多。

　　對此，金地集團給出的回復是：金地海南自在城項目和惠州金地天潤自在城項目因收尾階段的部分施工工作存在不足，導致交付后小部分業(yè)主家中存在房屋瑕疵問(wèn)題，其中提及的滲漏、空鼓及木地板問(wèn)題僅為零星的維修問(wèn)題。金地公司的保修辦在受理業(yè)主的報修問(wèn)題后也及時(shí)反饋，積極就業(yè)主相關(guān)需求給出修理方案并快速展開(kāi)保修工作，在保修過(guò)程中也時(shí)刻注意與業(yè)主方的溝通，相關(guān)問(wèn)題在最短時(shí)間內完成了整改，并獲得了業(yè)主的認可。

　　金地集團還表示，在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)過(guò)程中，公司嚴格審核設計圖紙，過(guò)程監督檢查施工質(zhì)量，在管理方面對在建項目實(shí)施材料評估、質(zhì)量評估飛行檢查、防滲漏專(zhuān)項評估及破壞性檢測、推行質(zhì)量巡檢記錄儀和“金地智檢APP”等信息化管理工具和一系列制度確保對項目質(zhì)量的“雙重”把控。

　　針對極少數項目出現的房屋精裝質(zhì)量問(wèn)題，金地集團稱(chēng)：“積極督促相關(guān)單位整改，并整合團隊展開(kāi)復盤(pán)，不斷完善內部管理體系，參照制造業(yè)的品控系統提升工程質(zhì)量。在客戶(hù)服務(wù)過(guò)程中，金地公司十分注重聽(tīng)取業(yè)主們的反饋，在今后的項目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，也將會(huì )更高要求、更嚴格嚴肅嚴謹做好多重質(zhì)量把關(guān)，加強與業(yè)主真誠的交流。”

　　這邊項目質(zhì)量問(wèn)題多發(fā)，而另一邊，金地集團的規模擴張仍在加速。

　　今年前兩個(gè)月，金地集團實(shí)現銷(xiāo)售簽約金額416.2億元，同比增長(cháng)173.22%?？硕鸫饲鞍l(fā)布數據顯示，同期百強房企銷(xiāo)售整體增速為105%。中國網(wǎng)財經(jīng)記者還注意到，金地集團今年前兩個(gè)月斥資逾50億元拿下了位于北京、天津等地的5個(gè)項目，這個(gè)數據在中指研究院發(fā)布的排行榜上位列第17。

　　金地集團的擴張，與其快速拿地、快速建設、快速銷(xiāo)售和快速結轉回籠資金的高周轉模式密不可分。憑借這套模式，金地集團2013年定下的“5年內銷(xiāo)售額破千億”目標，提前兩年就實(shí)現了。2016年，金地集團銷(xiāo)售金額1006.3億元，2017-2020年分別為1408.1億元、1623.3億元、2106億元和2426.8億元。

　　對于房企來(lái)說(shuō)，高周轉是把雙刃劍，在帶來(lái)光鮮亮麗業(yè)績(jì)的同時(shí)，也有可能帶來(lái)一定風(fēng)險。截至2020年9月30日，金地集團負債總額2976.91億元，而2016年底的這一數據僅為1005.3億元。

　　或許是迫于猛增的債務(wù)壓力，金地集團密集發(fā)債。今年以來(lái)，金地集團發(fā)行了兩期中期票據，合計募資金額30億元，全部用于償還到期債券。而去年金地則發(fā)行了四期中期票據和四期超短融，還有一筆小公募獲上交所通過(guò)。

　　在密集發(fā)債過(guò)程中，金地集團還出現一次發(fā)債后私自下調利率的行為。2020年4月，金地集團違背了公司債《募集說(shuō)明書(shū)》中所寫(xiě)的“提升”利率基點(diǎn)的約定，單方面將利率從5.29%調降至1.50%。此舉引發(fā)了眾多投資者不滿(mǎn)。據計算，10億元的債務(wù)，照此變更利率，金地集團將省去3700多萬(wàn)利息。下調利率次日，上交所下發(fā)問(wèn)詢(xún)函質(zhì)疑金地此舉是否合規。4月28日，金地集團發(fā)布“維持利率不變”的公告，并“就上述事宜給市場(chǎng)造成的不當影響深表歉意”。