老城不能再拆了，原住居民的住房條件和居住品質(zhì)如何改善?昨天，市住建委和東、西城區政府聯(lián)合印發(fā)實(shí)施《關(guān)于核心區歷史文化街區平房直管公房開(kāi)展申請式換租有關(guān)工作的通知》。據悉，除了“申請式退租”外，居民今后還可以選擇“申請式換租”改善居住條件，兩種方式并舉，租售聯(lián)動(dòng)。

　　兩種方式進(jìn)行申請式換租

　　北京是國務(wù)院首批公布的國家級歷史文化名城，老城作為歷史文化名城核心部分，是古都風(fēng)貌的主要載體，是首都北京的“金名片”。如何在實(shí)現老城的風(fēng)貌保護與環(huán)境改善的同時(shí)，提升原住居民住房條件?2019年開(kāi)始，申請式退租項目陸續落地，居民可以按照個(gè)人意愿退還平房直管公房的房屋使用權并獲得補償及安置。如今，市住建委等有關(guān)部門(mén)在“申請式退租”的基礎上增加了“申請式換租”模式作為補充。

　　市住建委相關(guān)負責人表示，申請式換租模式已在菜西片區培育胡同16號院進(jìn)行了試點(diǎn)探索。據介紹，該院落剩余一戶(hù)居民未騰退，實(shí)施主體通過(guò)對該戶(hù)居民進(jìn)行房屋租賃置換到附近院落，該居民的居住面積適度增加，廚衛浴設施進(jìn)屋，住房條件得到了改善;其原居住的培育胡同16號院與培育胡同14號院部分房屋合成完整獨立院落，目前正在按照風(fēng)貌要求開(kāi)展恢復性修建。

　　根據《通知》，居民可選擇兩種方式進(jìn)行申請式換租。一是換租主體提供租賃房源置換換租人房屋使用權。換租人與直管公房經(jīng)營(yíng)管理單位解除直管公房承租關(guān)系，由換租主體提供租賃住房，供換租人承租，改善居住條件;二是換租主體市場(chǎng)化租賃換租人房屋使用權。在一定期限內，保留換租人承租關(guān)系，由換租主體給予換租人市場(chǎng)租金，換租人自行解決住房或選擇租賃住房居住。

　　與申請式退租政策銜接

　　居民選擇申請式換租后，今后還可以申請式退租嗎?相關(guān)負責人表示，申請式換租政策與申請式退租政策是緊密銜接的。如果換租人換租了政府組織建設的定向安置房，居住滿(mǎn)10年后，可以申請購買(mǎi)此換租住房。屆時(shí)，換租主體將按照申請式退租的相應政策對換租人進(jìn)行貨幣補償，扣除相關(guān)成本和費用。所購房屋產(chǎn)權登記為共有產(chǎn)權住房，購買(mǎi)價(jià)格和份額比例由區主管部門(mén)確定。

　　值得注意的是，換租期間，原則上不得更換換租人，如換租人死亡，應按直管公房管理相關(guān)規定變更原直管公房承租人。變更換租人時(shí)，新?lián)Q租人應承諾繼續履行換租協(xié)議，并與換租主體簽訂補充協(xié)議，繼續領(lǐng)取換租租金。

　　完成換租后的直管公房，應納入片區恢復性修建范圍，由換租主體按照片區恢復性修建方案，合理利用申請式換租房屋補足公共服務(wù)設施。完成換租及恢復性修建后的房屋可由換租主體按規劃要求開(kāi)展經(jīng)營(yíng)利用，可作為保障性租賃住房或商業(yè)、辦公等經(jīng)營(yíng)性房屋使用。社會(huì )單位參與的，按照協(xié)議要求開(kāi)展經(jīng)營(yíng)利用。（記者 鹿楊）