原標題：今年租賃住房供地提前完成

　　北京市規自委近日公布2021年租賃住房用地供應工作進(jìn)展情況。本市已供應租賃住房用地301公頃，提前完成全年供地任務(wù)。

　　7成項目滿(mǎn)足職住需求

　　今年本市在建設用地供應計劃中進(jìn)一步加大了向租賃住房的傾斜力度。在單列租賃住房用地的基礎上，按照商品住宅供應下限等比例安排租賃住房供應指標，將租賃住房占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%，明確年度供應指標為300公頃，較2020年計劃安排量增加170公頃。

　　在已供項目中，有214公頃用于解決新市民、青年人、科技人才、產(chǎn)業(yè)工人以及城市基本公共服務(wù)保障人員等群體的住房需求，占比達到71%。

　　例如，豐臺區高立莊與太子峪2個(gè)集租房項目，位于西南五環(huán)周邊，可提供租賃住房約6500套，建成后可解決豐臺科技園及周邊企業(yè)的員工居住、配套建設問(wèn)題;大興區北臧村集租房項目位于生物醫藥基地北擴區范圍內，可提供1800套租賃住房，主要對接生物醫藥基地內企業(yè)員工的住房需求。

　　順義區高麗營(yíng)鎮張喜莊二期、仁和鎮沙井村二期以及仁和鎮河南村3個(gè)集租房項目，可提供約1900套租賃住房，未來(lái)將對接首都機場(chǎng)臨空經(jīng)濟示范區、天竺綜合保稅區、金馬工業(yè)區、林河開(kāi)發(fā)區、北京現代汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園工作人群。

　　這些項目的建設不僅可盤(pán)活利用集體建設用地，拓展集體建設用地用途，使村民獲得長(cháng)期穩定的收益保障，同時(shí)緊密對接周邊產(chǎn)業(yè)園區就業(yè)需求，助力區域經(jīng)濟發(fā)展及優(yōu)質(zhì)人才的引進(jìn)。

　　空間布局更趨合理

　　此外，用于解決輪候家庭需求的公租房項目有27宗，約87公頃，占比29%，可提供公租房近3萬(wàn)套，其中9成以上項目位于中心城區及副中心與多點(diǎn)地區，近5成項目位于軌道交通站點(diǎn)周邊。

　　這些項目都已完成征地拆遷工作，具備快速開(kāi)工條件。其中，區位最優(yōu)、規模最大的為北焦家園與焦化廠(chǎng)剩余地塊公共租賃住房項目，臨近化工路及地鐵7號線(xiàn)，可提供公租房約6500套，同時(shí)項目?jì)冗€將增配商業(yè)、共享綠地、配套設施等內容。

　　整體看，租賃住房空間布局更趨合理，位于中心城區及副中心與多點(diǎn)區域的項目占比達到87%，通過(guò)在這些住房需求旺盛的區域更多地投放租賃住房，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　其中，位于中心城區的約94公頃，占比31%;位于副中心與多點(diǎn)區域的約167公頃，占比56%;位于生態(tài)涵養區的約40公頃，占比13%。同時(shí)，重點(diǎn)布局在“三城一區”等重點(diǎn)功能區、就業(yè)聚集區以及軌道交通站點(diǎn)周邊，位于上述區域的項目約258公頃，占比達86%，有效促進(jìn)職住平衡、站城融合、產(chǎn)城融合。

　　3成供地使用國有存量

　　在減量發(fā)展的背景下，本市租賃住房用地供應由過(guò)去的主要依靠增量開(kāi)發(fā)轉向增存并舉，供應用地中約3成使用了國有存量用地。

　　例如，冬奧村人才公租房項目，臨近地鐵8號線(xiàn)與10號線(xiàn)，可提供租賃住房套數870套，北京冬奧會(huì )期間將服務(wù)于參加冬奧會(huì )的運動(dòng)員及其團隊，保障重大活動(dòng)，賽后將作為人才公租房。懷柔的棲美園公寓與凱利特公寓2個(gè)項目，原為空置的廢舊廠(chǎng)房，經(jīng)過(guò)改造后，華麗變身為集咖啡廳、健身房、餐廳、運動(dòng)場(chǎng)等一應俱全的人才公寓，可提供租賃住房約500套。

　　市規自委相關(guān)負責人表示，后續將繼續推進(jìn)本市租賃住房建設工作，做好用地保障，推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

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　　第三批集中供地推出12宗住宅用地

　　勁松入市地塊要求全現房銷(xiāo)售

　　本報訊(記者 陳雪檸)北京土地交易市場(chǎng)日前發(fā)布本年度第三批次商品住宅用地出讓公告，共計12宗，土地總面積約62公頃，總建筑規模約113萬(wàn)平方米，起始價(jià)總額336億元，將于12月下旬集中成交。

　　12宗地共涉及6個(gè)區。位于中心城區的有7宗，土地總面積約40.4公頃，其中朝陽(yáng)區6宗，豐臺區1宗。位于平原新城的有1宗，土地總面積約4.6公頃，位于房山區。位于生態(tài)涵養區的有4宗，土地總面積約16.8公頃，其中門(mén)頭溝區2宗，密云區1宗，延慶區1宗。

　　為避免同一區域內商品房項目集中扎堆入市，在第二批次試點(diǎn)競現房銷(xiāo)售面積方式基礎上，第三批次供地擴大了試點(diǎn)范圍，為5宗地設置了該環(huán)節。

　　另有1宗朝陽(yáng)區勁松街道0408-646地塊，在起始階段即要求未來(lái)全部商品住宅建筑規模實(shí)行現房銷(xiāo)售。市規自委相關(guān)負責人介紹，一方面購房人可切身考察項目情況，通過(guò)看得見(jiàn)、摸得著(zhù)的真實(shí)房源提升安全感，減少購房糾紛;另一方面也在一定程度上減輕了購房者資金壓力，避免了因項目爛尾帶來(lái)的資金風(fēng)險。

　　東壩車(chē)輛段綜合利用項目則首次探索“期地”出讓模式。項目位于金盞國際合作服務(wù)區范圍內，是實(shí)現自貿區職住平衡及軌道交通基礎設施配套的重要工程。為支持“兩區”建設和軌道交通一體化建設，本市在保障規劃實(shí)施前提下，以不突破市場(chǎng)公平底線(xiàn)為原則，在車(chē)輛段上蓋工程先行建設的情況下，對車(chē)輛段上蓋開(kāi)發(fā)部分用地試點(diǎn)進(jìn)行“期地”出讓。試點(diǎn)“期地”出讓?zhuān)梢蕴崆版i定未來(lái)該區域房?jì)r(jià)、地價(jià)水平，有利于實(shí)現“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”目標。

　　本市依然實(shí)施“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”機制，從公布的地價(jià)上限來(lái)看，單宗溢價(jià)率均不高于15%，同時(shí)也將繼續采取房屋銷(xiāo)售價(jià)格引導機制。

　　第三批次供地擴大了保障性租賃住房供給，4宗項目配建保障性租賃住房，總規模約4.36萬(wàn)平方米，順利成交后全年土地市場(chǎng)競配建租賃住房將達到54萬(wàn)平方米。

　　該批次土地成交后，北京商品住宅用地年度成交總量預計可完成年度供應計劃的117%。市規自委網(wǎng)站同步發(fā)布暫停26宗地塊掛牌交易的公告，其中3宗項目在優(yōu)化出讓條件后納入第三批次供應，其余23宗將繼續優(yōu)化完善，后期擇機推出。(本報記者 陳雪檸)