9月3日，安徽省蕪湖市住建局、網(wǎng)信辦、發(fā)改委、教育局等九部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，從增強住宅土地供應、嚴格住房?jì)r(jià)格備案管理、嚴禁利用學(xué)區炒作房?jì)r(jià)、完善商品住房限售政策等9個(gè)方面推出樓市新政。

　　以下為全文：

　　各縣市區人民政府，皖江江北新興產(chǎn)業(yè)集中區、經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、三山經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區、亳州蕪湖現代產(chǎn)業(yè)園區管委會(huì )，市政府各部門(mén)、各直屬單位，駐蕪各單位：

　　為認真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省委、省政府關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，毫不動(dòng)搖堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅持穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，現就有關(guān)事項通知如下：

　　一、優(yōu)化住宅用地供應機制

　　結合我市當前實(shí)際，加大住宅用地儲備力度，優(yōu)化住宅用地供應結構，重點(diǎn)加大非中心城區住宅用地供應量，提高中低價(jià)住宅用地供應比例。2021年，市區在去年住宅用地平均供應量的基礎上增長(cháng)30%以上，公告出讓面積不少于2850畝。完善房?jì)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機制，熱點(diǎn)地塊土地競拍時(shí)靈活采取“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”、“限地價(jià)、最高限價(jià)時(shí)轉競配建租賃住房+搖號”、“限地價(jià)、競限價(jià)回購商品房+搖號”、 “限地價(jià)、競品質(zhì)”、在土地出讓環(huán)節確定商品住房備案均價(jià)等多種方式。

　　二、嚴格住房?jì)r(jià)格備案管理

　　嚴格新建商品住房?jì)r(jià)格備案管理，指導各開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，對不接受政府價(jià)格指導的項目，不予辦理價(jià)格備案。根據市場(chǎng)需求情況，科學(xué)指導分期預售許可辦理節奏，申請預售許可的項目進(jìn)行價(jià)格備案后1年內不再調整，確保分期預售項目均價(jià)保持穩定。

　　三、嚴禁利用學(xué)區炒作房?jì)r(jià)

　　加強對學(xué)位政策落實(shí)情況的督查力度，確保熱點(diǎn)學(xué)區嚴格實(shí)行同一套住宅房小學(xué)6年內、中學(xué)3年內只安排一名學(xué)生入學(xué)(多胞胎、二孩家庭除外)。認真謀劃多種方式相結合的入學(xué)政策，通過(guò)教師交流的方式，優(yōu)化教師資源配置，推動(dòng)基礎教育優(yōu)質(zhì)資源均衡發(fā)展，抑制“學(xué)區房”上漲預期。嚴厲查處各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房源信息發(fā)布平臺、網(wǎng)絡(luò )媒體等市場(chǎng)主體利用學(xué)區炒作房?jì)r(jià)、利用學(xué)區誘導小區業(yè)主參與哄抬房?jì)r(jià)、在廣告中使用“學(xué)區房”進(jìn)行宣傳等行為。

　　四、加強商品住房預售管理

　　加強新建商品住房預售監管，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建立購房意向登記系統，對預約登記購房人數大于當期批準預售房源數30%的新建商品住房項目，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托當地公證機構采用公證搖號方式銷(xiāo)售，預約登記名單、搖號結果在項目銷(xiāo)售現場(chǎng)公示，同時(shí)報市房地產(chǎn)主管部門(mén)備案。加快住房上市節奏，新建商品住房單次預售以幢為單位，面積不得少于2萬(wàn)平方米。

　　五、完善商品住房限售政策

　　居民搖號所購新建商品住房(本文發(fā)布后新購買(mǎi)的商品住房，以網(wǎng)簽時(shí)點(diǎn)為準)自取得不動(dòng)產(chǎn)權證3年后方可轉讓?zhuān)菗u號所購新建商品住房繼續執行《蕪湖市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(蕪政〔2017〕23號)中關(guān)于“居民購買(mǎi)的新建商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權證2年后方可轉讓”的規定，居民購買(mǎi)的二手住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權證2年后方可轉讓(本文發(fā)布后新購買(mǎi)的二手住房，以不動(dòng)產(chǎn)權證登記日期為準)。

　　六、規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序

　　加強房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合執法檢查力度，嚴厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構違法違規行為。嚴肅查處無(wú)證銷(xiāo)售、捂盤(pán)惜售、強制搭售、價(jià)外加價(jià)、強制全款購房、惡意哄抬房?jì)r(jià)、散布虛假信息、利用小區業(yè)主群煽動(dòng)抱團漲價(jià)等行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷(xiāo)售新建商品住房的，除向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取合理傭金外，禁止向購房人或通過(guò)第三方向購房人收取購房?jì)r(jià)款之外的任何費用。

　　七、強化住房信貸審慎管理

　　強化房地產(chǎn)信貸管理，嚴格落實(shí)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理要求。加強個(gè)人住房貸款管理，嚴格審查個(gè)人住房貸款最低首付比、償債收入比，切實(shí)防范消費貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　八、加快發(fā)展保障性租賃住房

　　完善保障性租賃住房基礎制度，加大保障性租賃住房的建設力度，引導多主體投資，多渠道增加租賃住房供應，加快空置公租房周邊基礎配套設施建設，滿(mǎn)足新市民和住房困難群體住房需求。

　　九、提升住宅物業(yè)管理水平

　　完善物業(yè)服務(wù)管理體制，推動(dòng)“四級”分工的全面落實(shí)，強化屬地管理的主體責任。加強物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)監管，健全物業(yè)服務(wù)信用體系，優(yōu)化物業(yè)服務(wù)調處機制，多元化解物業(yè)矛盾糾紛。推動(dòng)智慧物業(yè)平臺建設，支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)向規?；?、集約化、品牌化發(fā)展，提升物業(yè)服務(wù)水平。

　　本通知自發(fā)布之日起執行，各相關(guān)部門(mén)按照工作職責范圍負責解釋?zhuān)姓咭幎ㄅc本通知不一致的，以本通知為準。各縣市區結合實(shí)際，因城施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。