公寓空間創(chuàng )新滿(mǎn)足青年人居住需求。

　　正值開(kāi)學(xué)季，除了剛入學(xué)的新鮮人，一批離開(kāi)校園進(jìn)入社會(huì )的學(xué)子也同樣值得關(guān)注。調查顯示，現在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房來(lái)解決住的問(wèn)題。在廣州，青年人是怎樣解決居住問(wèn)題的?幾個(gè)應屆畢業(yè)生講述了他們的租房故事。

　　四個(gè)青年人的四種租房方式

　　為了在太古匯工作的便利，華南師范大學(xué)計算機專(zhuān)業(yè)應屆畢業(yè)生黃小姐花費約1800元，在位于體育西路的自如的三人合租房中租住了一間。對于現在的居住環(huán)境，黃小姐覺(jué)得挺滿(mǎn)意的，電器等報修方便，室友遵守合租公約，周末可以像朋友一樣在一起玩耍。

　　剛從香港浸會(huì )大學(xué)珠海學(xué)院畢業(yè)的小雯在廣州找到一份心理咨詢(xún)師助理的工作，底薪4500元。最終，小雯通過(guò)中介以1750元租下了棠東的一套一房一廳公寓。房子有個(gè)大陽(yáng)臺，窗外視線(xiàn)無(wú)遮擋，靠近地鐵站，通勤時(shí)間在30分鐘左右，且附近有一條美食街。小雯說(shuō)，希望以后可以住進(jìn)安保系統更完善的小區。

　　而為了節省中介費，在天河工作的阿詩(shī)則沿著(zhù)車(chē)陂地鐵站，開(kāi)始了找房之旅。最后，在離車(chē)陂地鐵站約3分鐘路程的城中村，訂下了一個(gè)單間，房子租金1000元，加上水電等其他費用，每月花費約1200元。她表示，如果收入增長(cháng)，租金支出在收入的25%以下，她就會(huì )考慮換租一個(gè)更大的房子。

　　在房租方面比較從容的鐘先生，畢業(yè)已經(jīng)三年，現在是某網(wǎng)站的動(dòng)畫(huà)設計總監。在朋友的推薦下，他在位于黃埔科學(xué)城的冠寓租下了一個(gè)單間，租金是2400元。由于這是黃埔區掛牌的人才公寓，按要求到公司開(kāi)具了一系列證明材料后，他還獲得了幾百元的租金減免。對于現在的居住環(huán)境，鐘先生表示很喜歡，坐地鐵到公司通勤時(shí)間約40分鐘，公寓旁邊就是玉樹(shù)公園，開(kāi)闊的空間和滿(mǎn)眼的綠意，讓他覺(jué)得很減壓。他表示目前不考慮買(mǎi)房，將繼續通過(guò)租房的方式來(lái)改善居住環(huán)境。

　　市場(chǎng)：1000元~2000元單間是主流

　　這四個(gè)在廣州打拼的青年人租房的方式各有不同，正是近年來(lái)廣州租賃市場(chǎng)更多元化的體現。除業(yè)主放租之外，以收取業(yè)主手中房源再統一包裝分租的模式、整體開(kāi)發(fā)運營(yíng)的房企長(cháng)租業(yè)務(wù)都得到迅速的發(fā)展。政府相關(guān)部門(mén)也不斷推出人才公寓等保障性住房來(lái)滿(mǎn)足青年人日益增長(cháng)的居住需求。

　　以分租模式為代表的自如，從2017年年底入駐廣州，目前在天河、海珠等7個(gè)行政區已持有房源約3.5萬(wàn)間，入住率約93%。以房企開(kāi)發(fā)的集中式公寓業(yè)務(wù)來(lái)看，截至6月底，萬(wàn)科泊寓公寓已布局33個(gè)城市，開(kāi)業(yè)14.8萬(wàn)間，已開(kāi)業(yè)項目整體出租率達95%，去年上半年在廣州的房源就已經(jīng)超過(guò)9000套。龍湖的冠寓公寓自2019年在廣州開(kāi)業(yè)以來(lái)，目前已開(kāi)業(yè)門(mén)店達到17家，房量近5000間，出租率同樣超過(guò)95%。從房型來(lái)看，以單間為主，租金在1000元到2000元。

　　近年，廣州也逐步加大保障房的籌建力度。光是今年，就計劃籌建保障性租賃住房17萬(wàn)套、公共租賃住房0.2萬(wàn)套、共有產(chǎn)權住房0.6萬(wàn)套。

　　供應：未來(lái)五年廣州將推60萬(wàn)套保障性租賃住房

　　廣州市統計局發(fā)布的《2020廣州國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展統計公報》顯示，廣州本專(zhuān)科在校大學(xué)生達到130.71萬(wàn)人，排名全國第一。機構發(fā)布的《2020應屆生春招求職趨勢報告》顯示，廣州應屆生本地求職率達66%。如何解決大量應屆畢業(yè)生的居住問(wèn)題呢?

　　今年6月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》。其中，針對新市民、青年人等群體特點(diǎn)，明確了保障標準，以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶(hù)型為主，租金低于同地段、同品質(zhì)的市場(chǎng)租賃住房租金，即小戶(hù)型、低租金。

　　根據《廣州市住房發(fā)展“十四五”規劃》，未來(lái)五年，廣州計劃籌建政策性住房66萬(wàn)套，包括公共租賃住房3萬(wàn)套、保障性租賃住房60萬(wàn)套和共有產(chǎn)權住房3萬(wàn)套，以解決新市民和低收入群體居住需求?；I建方式包括商品住房項目配建、城市更新項目配建等，預計將引入更多籌建力量，采用更多合作方式來(lái)保障供應。

　　事實(shí)上，目前不少房企開(kāi)發(fā)的公寓已成為各區的人才公寓項目。比如冠寓的科學(xué)城店是黃埔區內首個(gè)與區人才辦合作掛牌的民營(yíng)公寓項目，提供了超500套人才補貼房源。

　　未來(lái)：空間創(chuàng )新 提升居住品質(zhì)可期

　　業(yè)內人士表示，在大規模保障性租賃住房建設情況下，對個(gè)人居住空間的創(chuàng )新和品質(zhì)提升將是趨勢。

　　可以看到，公寓之所以受歡迎，除了提供更舒適的居住空間、便利的租賃服務(wù)，還在公共配套上針對年輕人設計有豐富的功能空間，充分滿(mǎn)足年輕人的生活需求。但是，在輕資產(chǎn)式的開(kāi)發(fā)模式下，這些公寓通常是舊廠(chǎng)房或者產(chǎn)業(yè)園、商辦物業(yè)改造而成，容易在戶(hù)型以及配置上和居住需求不匹配。而進(jìn)入大規模保障性租賃住房供應時(shí)代，從前期規劃建設開(kāi)始，就需要充分考慮青年人的居住需求，在有限的室內空間內合理規劃功能空間，也有更多創(chuàng )新的可能，未來(lái)居住品質(zhì)感的提升可期。(記者 劉麗琴)