為進(jìn)一步創(chuàng )造條件讓業(yè)主參與物業(yè)管理事宜，哈爾濱市住房和城鄉建設局組織起草了《哈爾濱市物業(yè)管理委員會(huì )組建指導規則(征求意見(jiàn)稿)》，物業(yè)管理委員會(huì )將依照《黑龍江省住宅物業(yè)管理條例》承擔業(yè)主委員會(huì )相關(guān)職責，指導和規范物業(yè)管理委員會(huì )組建工作，做到有法、有規可依。

　　指導規則明確不具備成立業(yè)主大會(huì )條件的；具備成立業(yè)主大會(huì )條件但因各種原因未成立的；業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)后，未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )的；需要重新選舉業(yè)主委員會(huì )，經(jīng)物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉鎮人民政府指導、協(xié)助后仍不能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )的等情形的，應當依法組建物業(yè)管理委員會(huì )，業(yè)主自行管理的除外。

　　符合擔任物業(yè)管理委員會(huì )委員的業(yè)主代表，應具有一定組織能力和文化水平，具備必要的工作時(shí)間；未被列為失信被執行人；依法交納物業(yè)費用和維修資金；本人、配偶及其直系親屬未在為本物業(yè)管理區域服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職等。物管會(huì )主任由居(村)民委員會(huì )代表?yè)?，房屋總建筑面積10萬(wàn)平方米以上(含10萬(wàn)平方米)的物業(yè)管理區域，居(村)民委員會(huì )可劃分若干區域組織業(yè)主聯(lián)名推薦或者業(yè)主自薦。

　　物業(yè)管理委員會(huì )代表業(yè)主依法選聘、解聘物業(yè)服務(wù)人，確定或者調整物業(yè)服務(wù)方式、服務(wù)內容、服務(wù)標準和服務(wù)價(jià)格，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，與解聘的物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行交接；改變共有部分的用途，或者組織業(yè)主決定利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)方式，擬定共有部分、共有資金使用與管理辦法；組織業(yè)主籌集、使用專(zhuān)項維修資金；及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，督促業(yè)主交納物業(yè)費，監督物業(yè)服務(wù)人履行物業(yè)服務(wù)合同等。

　　物業(yè)管理委員會(huì )的任期一般不超過(guò)3年。期滿(mǎn)仍未推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì )、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府重新組建物業(yè)管理委員會(huì )。