上海市房屋管理局近日發(fā)布《上海市租賃住房房源核驗業(yè)務(wù)規則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規則》)，從6月1日起，上海所有的租賃住房都必須進(jìn)行房源核驗，未取得核驗碼不得對外發(fā)布房源信息?！兑巹t》明確要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃經(jīng)營(yíng)機構、提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò )平臺不得對外發(fā)布未取得房源核驗碼的房源信息。如果發(fā)布暫未納入房源核驗范圍的征收住房或宅基地住房房源信息的，應當標注明確。房源核驗通過(guò)的，租賃平臺生成房源核驗碼(包括房源核驗編號及對應的二維碼)，供出租人下載，有效期為60日。租賃平臺須提供房源核驗編號查詢(xún)功能，租賃當事人可登錄租賃平臺，輸入房源核驗編號，或通過(guò)手機掃描核驗碼，查驗房源信息?！兑巹t》還要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃經(jīng)營(yíng)機構、提供住房租賃信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò )平臺應當及時(shí)跟蹤所發(fā)布房源核驗的狀態(tài)，在房源核驗撤銷(xiāo)之日起的5個(gè)工作日內，將房源信息從各發(fā)布渠道撤除。

　　同策研究院分析師張宏偉認為，房源核驗碼可以讓房源信息更加合理規范，有助于租房市場(chǎng)有序平穩發(fā)展。事實(shí)上，房源核驗措施已經(jīng)先行在存量房市場(chǎng)上實(shí)施。去年11月，上海市房地產(chǎn)交易中心出臺《關(guān)于進(jìn)一步規范存量房房源核驗及信息發(fā)布工作的通知》，要求房產(chǎn)中介在掛牌存量房前，必須取得代表身份的核驗編號和二維碼，真正做到明碼售房。中介機構掛售虛假房源、房?jì)r(jià)的，將被暫停網(wǎng)簽密鑰。此前，有中介公司下架了萬(wàn)套房源，就是響應相關(guān)部門(mén)規定，對線(xiàn)上房源進(jìn)行核驗檢查。

　　“從影響來(lái)看，此次新政可謂利國利民。”張宏偉進(jìn)一步解釋說(shuō)，一直以來(lái)，租賃市場(chǎng)上的散戶(hù)房源并不太容易被監管，此次新規規定，首次房源核驗前應先辦理數據入庫，出租人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出租房屋的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構通過(guò)租賃平臺辦理房源核驗。具備條件的規?；康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃經(jīng)營(yíng)機構，可通過(guò)與租賃平臺進(jìn)行數據對接方式，批量上傳房源信息進(jìn)行核驗。也就是說(shuō)，只要通過(guò)中介租房，房源數據最終都會(huì )被上傳到上海住房租賃公共服務(wù)平臺，意味著(zhù)散戶(hù)房源從此不再是灰色地帶。另一方面，對個(gè)人來(lái)說(shuō)，新增租房核驗碼環(huán)節徹底打擊了租房市場(chǎng)上假房源、釣魚(yú)房源，可以整頓市場(chǎng)亂象，將租房交易中可能存在的信息不對稱(chēng)等問(wèn)題前置，提升房源的信息透明度，保障租客交易安全。

　　根據《規則》要求，同一房源僅能指定一家機構檢驗房源，但可以多平臺發(fā)布。對于存在不按規定展示房源核驗二維碼、上傳發(fā)布虛假住房租賃信息等違規情形的機構或平臺，市、區房地產(chǎn)交易中心(市、區住房租賃服務(wù)中心)可采取約談、書(shū)面警告、租賃平臺曝光、納入誠信記錄、暫停租賃合同網(wǎng)簽備案資格、停止數據對接服務(wù)等措施，督促機構整改。

　　今年以來(lái)，相關(guān)部門(mén)多次強調規范租房市場(chǎng)的發(fā)展，住建部也表示2021年將整頓租賃市場(chǎng)秩序，相應的地方細則也會(huì )在今年逐步落地。張宏偉認為，租賃住房市場(chǎng)調控將圍繞“租住權益有保障”“租住房源數量有保障”“租賃住房市場(chǎng)完善”“租住價(jià)格平穩”四個(gè)核心訴求。(記者孫蔚)