為切實(shí)解決新市民、青年人以及從事基本公共服務(wù)人員等群體的住房困難問(wèn)題，沈陽(yáng)市計劃每年建設2萬(wàn)套政策性租賃住房，連續建設三年共6萬(wàn)套，進(jìn)一步擴大住房保障范圍，加大住房租賃市場(chǎng)供給，積極探索發(fā)展住房租賃的“沈陽(yáng)模式”。

　　2020年7月，沈陽(yáng)市被國家確定為第二批利用中央財政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)城市，在2020-2022年要重點(diǎn)完成籌集租賃住房12.7萬(wàn)套(間)或350萬(wàn)平方米以上，中央財政分三年累計劃撥專(zhuān)項資金24億元。試點(diǎn)以來(lái)，沈陽(yáng)市圍繞增加市場(chǎng)供給、培育市場(chǎng)主體、規范市場(chǎng)行為等方面，推出并實(shí)施了一系列政策和措施。

　　根據此前出臺的《沈陽(yáng)市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)專(zhuān)項資金管理辦法》，專(zhuān)項資金的支持方向主要包括用于沈陽(yáng)市多主體、多渠道籌集租賃住房;推進(jìn)住房租賃專(zhuān)業(yè)化、機構化、規?；l(fā)展;完善住房租賃交易服務(wù)平臺的功能及推廣使用;開(kāi)展住房租賃基礎性、政策性研究等。其中，對新建租賃住房，支持標準為建安成本的30%，最高不超過(guò)建筑面積每平方米1200元;對配建租賃住房的裝修及室內配套設施，按照每平方米800元補貼，人才住房最高支持不超過(guò)每平方米1200元。

　　鼓勵企、事業(yè)單位利用自有的非居住性質(zhì)國有建設用地新建租賃住房，按建安成本的30%標準補貼，最高不超過(guò)建筑面積每平方米900元;為改善居住質(zhì)量改造職工宿舍和人才公寓，按改造成本的25%標準補貼，最高不超過(guò)每平方米 400元。

　　鼓勵將整棟、整單元、整層，規模不小于建筑面積1000平方米的商業(yè)用房、辦公用房、賓館等非住宅或整棟、整單元住宅改建為租賃住房，按改建成本的25%標準補貼，最高不超過(guò)建筑面積每平方米750元。此外，對利用歷史街區和建筑改建主題公寓、對住房租賃企業(yè)長(cháng)期托管并升級改造的居民住房均提供相應獎補支持。對年運營(yíng)租賃住房2500套(間)以上或5萬(wàn)平方米以上的規?；髽I(yè)，一次性獎補20萬(wàn)元。

　　為確保租賃住房的土地供應，沈陽(yáng)市制定了土地利用相關(guān)政策。對市級以上產(chǎn)業(yè)園區聚集、條件成熟的園區周邊新增國有居住用地，采取開(kāi)發(fā)企業(yè)配建(規劃住宅面積5%)、競建等方式建設政策性租賃住房并無(wú)償移交政府;允許將產(chǎn)業(yè)園區中工業(yè)項目配套設施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限擴大到30%，提高部分主要用于建設政策性租賃住房等;支持利用集體建設用地建設租賃住房;鼓勵利用自有存量用地建設租賃用房。

　　在服務(wù)保障方面，沈陽(yáng)市將開(kāi)辟住房租賃項目審批“綠色通道”，實(shí)現快速辦理、快速審核、快速開(kāi)工。各部門(mén)、各地區將對新建項目實(shí)行全過(guò)程跟蹤，實(shí)現“同步規劃設計、同步同質(zhì)施工、同步竣工驗收、同步交付使用”，對改建項目將從改建標準、消防驗收、價(jià)格確定等方面嚴格把關(guān)。同時(shí)，積極落實(shí)獎補資金，按照住建部、財政部獎補資金使用指引，把政策性租賃住房納入獎補范圍內，特別是將加大對高校院所、產(chǎn)業(yè)園區人才住房的支持力度。

　　目前，相關(guān)政策及操作流程已經(jīng)公布，各單位可登錄沈陽(yáng)市房產(chǎn)局門(mén)戶(hù)網(wǎng)站(http://fcj.shenyang.gov.cn/)或沈陽(yáng)市住房租賃交易服務(wù)平臺(http://zlpt.fcj.shenyang.gov.cn)查詢(xún)，也可以向市、區兩級業(yè)務(wù)部門(mén)咨詢(xún)。