安居方能樂(lè )業(yè)。云南省個(gè)舊市正在積極推進(jìn)全市老舊小區改造工作，“堅持在發(fā)展中保障和改善民生”的要求，“先洗腳、后穿襪、再穿衣”，推進(jìn)全市老舊小區改造，為人民群眾創(chuàng )造了一個(gè)安居舒適的幸福家園。
改造前
改造后
先“洗腳”，精準施策
云南個(gè)舊，許多房屋始建于上世紀七十年代至九十年代，由于年代久遠、基礎配套落后、設施老化失修等原因，給居民生活帶來(lái)不便，影響著(zhù)城市整體發(fā)展形象。
隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟快速發(fā)展，改造提升，勢在必行。云南省個(gè)舊市專(zhuān)門(mén)成立了改造老舊小區工作領(lǐng)導小組，制定2020年—2025年城鎮老舊小區改造規劃，由主要負責人帶領(lǐng)組員反復進(jìn)入老舊小區勘察現場(chǎng)，傾聽(tīng)居民意見(jiàn)，力爭在改造前摸清群眾所想、在改造中體現群眾所盼，從細微之處入手，優(yōu)先解決群眾最關(guān)心的問(wèn)題，通過(guò)“微妙的改造和更新”賦予老舊小區更多的功能，讓改造后的老舊小區更有文化、有趣味、有品質(zhì)，也更有溫情。
只有精準施策，才能提升群眾滿(mǎn)意度。在持續推進(jìn)小區改造的工作之中，越來(lái)越多“私人訂制”的改造走進(jìn)了一個(gè)又一個(gè)老舊小區。幾乎每一個(gè)小區每一幢房子甚至每一個(gè)單元樓的改造，都建立獨自的檔案，相關(guān)部門(mén)有針對性地精準設計改造“菜單”。
先摸排查清存在問(wèn)題，后計劃實(shí)施整改方案。有些老房子重點(diǎn)解決了樓院化糞池、樓幢防水、排水、自來(lái)水“一戶(hù)一表等問(wèn)題;有些老房子重點(diǎn)解決了防盜窗、樓宇對講單元門(mén)、樓道臟亂差、樓幢排水、自來(lái)水“一戶(hù)一表、裝表到戶(hù)、水表出戶(hù)”等民生共性難題，做到了一幢一辦法，一樓一對策。
后“穿襪”，探索改造新模式
老舊小區的改造，一頭連著(zhù)城市發(fā)展，一頭連著(zhù)民生福祉。2019年，該項工作啟動(dòng)以來(lái)，云南個(gè)舊即改造了建設社區和五一社區兩個(gè)社區，共44幢住宅樓、1074戶(hù)居民，改造建筑面積65576平方米，除了小區建筑物主體和配套基礎設施建設之外，還在樓棟間加裝了10部電梯。2020年，改造16個(gè)社區，涉及151幢住宅樓，3271戶(hù)居民，改造建筑面積187200平方米，共加裝電梯18部。2021年，老舊小區改造的范圍除城市小區外，已經(jīng)涉足個(gè)舊大屯、沙甸、錫城街道及保和、賈沙等鄉鎮及鎮上中心學(xué)校、中心衛生院等，共計28個(gè)社區，涉及217幢住宅樓，6077戶(hù)居民，改造建筑面積373932.34平方米。
個(gè)舊不僅補齊老舊小區的設施短板，還將環(huán)境短板以及安全短板等通通“打包”，積極探索老舊小區改造的新模式。
云南個(gè)舊對整個(gè)老舊的“毛細血管”進(jìn)行了一次“大手術(shù)”，解決了雨污混接、管道滲漏和堵塞、用電混亂等問(wèn)題;改建“化糞池”，讓一個(gè)個(gè)在時(shí)代變遷中失去光彩的老舊小區“脫胎換骨”，“墻體粉飾、樓道粉刷”的改造，讓小區“穿”上了“新衣”，與周邊環(huán)境配套的外立面、整齊劃一的停車(chē)位，明亮的路燈，小區里大面積綠化，文化宣傳墻……任何一個(gè)角落讓人看起來(lái)都很舒服。牽頭改造的個(gè)舊市住房和城鄉建設局，不僅從生活的便利性和需求性角度考慮，還將智慧社區、智慧安防等理念引入到了老舊小區里。
加裝電梯的改造已成為此次個(gè)舊老舊小區改造中的一個(gè)亮點(diǎn)。居民的心里變化也從“不想改”變成了“我愿改”。目前，個(gè)舊老舊小區改造過(guò)程中，已經(jīng)加裝電梯28部，個(gè)舊市政府對每部電梯補助5萬(wàn)元，全面減輕老舊小區住戶(hù)的負擔。老舊小區加裝電梯，不但方便了小區里的老年人，還方便了許多殘障人士、腿腳不靈便的人。
在施工過(guò)程中，個(gè)舊市住房和城鄉建設局強化技術(shù)指導服務(wù)，開(kāi)展安全、質(zhì)量競賽，發(fā)現施工技術(shù)難題，住房和城鄉建設部門(mén)和設計單位全天候搞好技術(shù)服務(wù)，隨喊隨到，現場(chǎng)研究，現場(chǎng)解決。同時(shí)制定了《老舊小區改造質(zhì)量、安全考核辦法》等，力求質(zhì)量爭優(yōu)。
為形成居民自治的長(cháng)效管理機制，云南個(gè)舊堅持小區改造與建立長(cháng)效機制相結合，指導老舊小區成立業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )、小區黨支部或業(yè)主自治組織，一邊抓改造一邊指導小區制定完善小區管理制度，增強了小區的治理能力，逐步實(shí)現小區后續管理的正?；?、專(zhuān)業(yè)化。
再“穿衣”，面子和里子脫胎換骨
改造老舊小區，不僅僅是“門(mén)面”，更重要的是“里子”問(wèn)題。2019年剛剛啟動(dòng)老舊小區改造時(shí)，個(gè)舊就著(zhù)力開(kāi)展清理違章建筑、拆圍透綠、拆違建公、外立面除危，延長(cháng)了老舊房屋建筑使用壽命、提高房屋宜居性。
為了理清空中“千條線(xiàn)”，市住房和城鄉建設局與多部門(mén)合作，把“空中飛線(xiàn)”改造采用入地模式，如今，“抬頭見(jiàn)網(wǎng)”已成過(guò)去，“潮濕柴房”已不復存在。統一標識小區排號、統一安裝小區對講防盜門(mén)、提升綠化環(huán)境、改造供水燃氣系統、重新布置污水管網(wǎng)……每一處改造提升，都在“錫都”的大地上發(fā)生著(zhù)微妙的變化。除了這些看得見(jiàn)的變化，一些“看不見(jiàn)”的變化也在孕育。
小區的“頑疾”被治愈，當下，老舊小區提檔升級改造正如火如荼進(jìn)行中。改造工程以精細城市管理，解決市民生產(chǎn)生活中遇到的問(wèn)題;從細節入手優(yōu)化小區的硬件和軟件環(huán)境，重點(diǎn)在停車(chē)位、道路硬化、消防設施、綠化及小區內廣場(chǎng)等方面實(shí)施改造升級;在滿(mǎn)足停車(chē)位的前提下盡可能增加綠地面積，按照實(shí)際情況因地制宜，最大限度優(yōu)化居住空間的舒適性;打造以住宅小區為載體的智慧城市建設單元……這“門(mén)面”和“里子”脫胎換骨的變化，讓所有人都看得見(jiàn)、摸得著(zhù)，也感受得到。
