昨日(31日)，北京市規劃和自然資源委員會(huì )和北京市住房和城鄉建設委員會(huì )聯(lián)合發(fā)布了本年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計30宗，土地面積約169公頃，建筑規模約345萬(wàn)平方米。這是北京貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位及“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”決策部署，堅持租購并舉、加強供需雙效調節、引導市場(chǎng)理性競爭、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行的重要舉措。

　　本次集中供應的30宗項目共涉及12個(gè)區。位于中心城區項目15宗，建設用地面積約73公頃，占比約43%，其中朝陽(yáng)區10宗，建設用地面積約41公頃;海淀區2宗，建設用地面積約11公頃;豐臺區2宗，建設用地面積約17公頃;石景山區1宗，建設用地面積約4公頃。

　　位于多點(diǎn)及副中心地區項目11宗，建設用地面積約72公頃，占比約43%，其中大興區3宗，建設用地面積約25公頃;副中心3宗，建設用地面積約27公頃;昌平區3宗，建設用地面積約12公頃;房山區1宗，建設用地面積約4公頃;亦莊經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區1宗，建設用地面積約4公頃。

　　位于生態(tài)涵養區項目4宗，建設用地面積約24公頃，占比約14%，其中門(mén)頭溝區1宗，建設用地面積約5公頃;懷柔區1宗，建設用地面積約11公頃;密云區1宗，建設用地面積約6公頃;延慶區1宗，建設用地面積約2公頃。

　　在2021年商品住宅供地工作中，北京市規劃自然資源委聯(lián)合北京市住房城鄉建設委，會(huì )同相關(guān)區政府等單位，建立了“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”會(huì )商機制，加強精準調控。在土地出讓環(huán)節著(zhù)力加強綜合施策，從實(shí)際工作出發(fā)，制定“政策工具箱”，結合擬出讓宗地所在區域市場(chǎng)供求、功能定位等因素合理確定競買(mǎi)條件和交易方式。

　　為落實(shí)中央及北京市委、市政府土地供應向租賃住房建設傾斜的精神，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房保障體系，今年土地供應計劃中明確租賃住房用地供應指標為300公頃，將其占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。因此，本次集中供應的地塊中在中心城區、三城一區范圍或軌道交通站點(diǎn)周邊區域選取了15宗項目，采用競配建“公共租賃住房”面積交易方式，占比達到50%，分別位于朝陽(yáng)、豐臺、大興、副中心、昌平、房山6個(gè)區;1宗共有產(chǎn)權房項目，位于房山區。

　　針對位于朝陽(yáng)、海淀、副中心區位條件較好的6宗項目，采取了競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額的交易方式，引導開(kāi)發(fā)企業(yè)理性競買(mǎi)，通過(guò)政府和個(gè)人共有產(chǎn)權的方式，有效減輕購房人負擔，充分滿(mǎn)足居民自住需求。

　　同時(shí)，特別值得注意的是，在本次集中供應的項目中首次引入了房屋銷(xiāo)售價(jià)格引導機制，未來(lái)上市房?jì)r(jià)作為重要政策工具之一，由過(guò)去預售環(huán)節引導前置到土地出讓環(huán)節，由住建、規自部門(mén)、區政府組成聯(lián)席會(huì )，共同研究每一地塊房屋銷(xiāo)售價(jià)格指導意見(jiàn)，并在公告期對外告知，開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地競買(mǎi)環(huán)節將提交房屋銷(xiāo)售的價(jià)格承諾，作為未來(lái)辦理預售的前置條件。在戶(hù)型限制要求方面，近三分之二的項目設置了套內“70/90”戶(hù)型要求，兼顧剛需及改善型需求，增強開(kāi)發(fā)企業(yè)對戶(hù)型設計的靈活度。

　　此外，為落實(shí)總規中提出的建設國際一流和諧宜居之都的要求，本次集中供應的項目中大部分都設置了投報高標準商品住宅建設方案環(huán)節，通過(guò)設置地價(jià)上限、預留合理利潤空間，引導開(kāi)發(fā)企業(yè)主動(dòng)提升住宅品質(zhì)。

　　在發(fā)布第一批集中供應住宅用地的同時(shí)，北京市規劃和自然資源委也公布了2021年度后兩批住宅用地的集中供應時(shí)間，分別將于7月左右和11月左右發(fā)布出讓公告。(總臺記者 王豐)