3月26日，位于上海松江泗涇鎮的有巢國際公寓社區迎來(lái)首批租客入住。預計在今年6月前，小區共825套房源將全部開(kāi)放入住。值得關(guān)注的是，該社區身兼多個(gè)“上海第一”——它是上海第一例上市供應的集體土地入市試點(diǎn)新建租賃住房項目，也是第一例聚焦服務(wù)五大新城創(chuàng )新發(fā)展的新建租賃住房項目。

　　有巢國際公寓社區(泗涇店)，小區占地約2.02萬(wàn)平方米，它北起泗涇查袋涇，南至泗博路，東起大松瓦楞輥廠(chǎng)，西至米易路。小區依托軌道交通9號線(xiàn)，承接G60科創(chuàng )走廊的輻射，創(chuàng )業(yè)園區和高科技園區環(huán)繞，租住需求較大。該社區店長(cháng)陸秋琦介紹，該門(mén)店定位為青年租賃社區，通過(guò)充分市場(chǎng)調研，確定以單身居住場(chǎng)景為主力戶(hù)型，配備4種戶(hù)型。35平方米一室戶(hù)共800多間，40平方米一室戶(hù)200多間，60平方米的一室戶(hù)、兩室一廳共120多間。此次開(kāi)放入住的房源中，已有七成以上房源出租。

　　上海自2017年起加快新建租賃住房供應，向市場(chǎng)投放“只租不售”的純租賃房源，采用市場(chǎng)化運營(yíng)模式，房源申請無(wú)門(mén)檻。還在漕河涇某企業(yè)實(shí)習的大學(xué)生陳海燕，打算留滬工作，早早留意9號線(xiàn)沿線(xiàn)的小區房源，在學(xué)長(cháng)學(xué)姐推薦下，她遞交了租住申請，很快便簽約一套兩室一廳戶(hù)型，租金每月為3000元。“除了租金實(shí)惠以外，9號線(xiàn)‘一線(xiàn)直達’、小區安全管理都是我選擇這里的主要原因。”陳海燕說(shuō)。

　　步入社區可以發(fā)現，小區采用集中式管理，配備保安和智能門(mén)禁，安全能級大大提高。小區內5棟公寓依次排列，所有戶(hù)型采用“南房間、北走廊”的設計，確保日照充足。房間內部均為精裝修，家具、家電一應俱全，租客可拎包入住。社區規劃建設會(huì )客室、閱讀區、運動(dòng)球場(chǎng)等多元化公共區域與功能空間，地下車(chē)庫有400多個(gè)停車(chē)位，帶有新能源充電樁。小區開(kāi)放入住后，還將配備接駁班車(chē)，對接軌道交通9號線(xiàn)泗涇站，可達漕河涇、徐家匯等區域，滿(mǎn)足青年人才一站式需求。華潤置地有巢公寓副總經(jīng)理徐亞男介紹，有巢公寓還設置了黨建中心，形成“黨建引領(lǐng)、群團參與、社會(huì )協(xié)同、社區自治”的租賃房治理模式。

　　2017年8月，自然資源部(原國土資源部)、住房和城鄉建設部發(fā)布《利用集體建設用地建設租賃住房試點(diǎn)方案》，確定第一批上海等13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設用地建設租賃住房試點(diǎn)。與普通租賃用地不同，有巢所在地塊出讓人為“上海松江區泗涇經(jīng)濟聯(lián)合社”，而非土地管理部門(mén)。在土地合同簽訂后，由區市場(chǎng)監督管理局對取得地塊的建設單位及其全資成立項目公司股權變更行為進(jìn)行限制與監管，規劃建設，建設租賃住房不低于825套。

　　“松江是上海開(kāi)展集體建設用地建設租賃住房的唯一試點(diǎn)。面對上海住宅用地新增困難的現狀，探索全新土地利用方式，將為豐富住房供應結構打開(kāi)思路。”松江區房管局副局長(cháng)毛雪蓮表示，目前，松江共有5個(gè)項目納入集體土地入市建設租賃住房項目。

　　從全市來(lái)看，新建租賃住房今年將形成一批供應。解放日報·上觀(guān)新聞?dòng)浾邚氖蟹抗芫至私獾剑?ldquo;十三五”期間，上海單地塊集中選址新建租賃住房用地成交152幅，新建、配建等多渠道合計可供應約22萬(wàn)套新建租賃住房。以有巢國際公寓為代表的這些項目，有半數分布在中心城區及軌交站點(diǎn)周邊，八成輻射各類(lèi)高校及科研院所、科創(chuàng )園區、產(chǎn)業(yè)集聚區、商業(yè)商務(wù)集聚區等租住需求集中區域。

　　市房管局住房建設監管處處長(cháng)馮鋼花表示，目前，全市已有8萬(wàn)多套正在開(kāi)工建設，“十四五”期間將全部形成品質(zhì)供應;其中，2021年政府工作報告已經(jīng)明確將供應5.3萬(wàn)套。