未來(lái)，購房人申請購買(mǎi)北京城六區的共有產(chǎn)權房時(shí)，最大將能買(mǎi)到100平方米的三居室，更好滿(mǎn)足“全面兩孩”政策下家庭的居住需求。

　　2月22日，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權住房規劃設計宜居建設導則(2020年修訂版)》并面向社會(huì )公開(kāi)征求意見(jiàn)。修訂稿對選址規劃、社區環(huán)境、配套設施建設、戶(hù)型面積等十一條內容進(jìn)行了優(yōu)化補充，更是首次提出中心城區新建項目執行差別化面積標準，十八層(含)以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米;十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米。

　　中心城區套型最大可到100平方米

　　“中心城區共有產(chǎn)權住房以集約規劃為主導，充分發(fā)揮公共服務(wù)配套的優(yōu)勢，倡導‘小戶(hù)大家’理念。適度放寬中心城區以外共有產(chǎn)權住房的面積、容積率等方面建設規劃指標。”開(kāi)篇，修訂稿就提出了差別化原則。

　　具體規定是：中心城區新建項目執行差別化面積標準，十八層(含)以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米;十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米。其他區新建項目套型總建筑面積原則上不超過(guò)120平方米。

　　北京日報客戶(hù)端記者注意到，相比于原先“城六區新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米;其他區新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過(guò)120平方米”的規定，修訂稿不僅放寬了中心城區共有產(chǎn)權房的套型面積上限，且對于城六區以外的其他區，允許開(kāi)發(fā)建設單位按市場(chǎng)調查合理確定共有產(chǎn)權房項目中大套型的比例。

　　在項目容積率上，修訂稿明確，中心城區共有產(chǎn)權住房項目容積率不應高于2.8，中心城區以外共有產(chǎn)權住房項目容積率原則上不應高于2.5。

　　“此前調研中我們發(fā)現，購房人最關(guān)注的是居室數量，三居室是主力需求戶(hù)型，所以本次套型面積上限標準修訂是以三居室為設計原型，在原來(lái)基礎上做出一定程度的提升。”北京市住宅建筑設計研究院院長(cháng)、北京市保障房政策咨詢(xún)組專(zhuān)家錢(qián)嘉宏解釋?zhuān)鶕阑?、疏散等居住安全性方面的要求，不同層數的住宅樓其樓層公攤面積不同。一般來(lái)說(shuō)，十九層及以上的住宅樓受防火、排煙、樓梯形式、疏散口數量等多方面因素影響，樓層公攤面積要大一些。“這次修訂中，考慮到不同組合情況樓層公攤等因素，最終確定了差別化制定面積標準的方式。”

　　住宅套內空間宜具備可變性

　　為了滿(mǎn)足全生命周期下的家庭生活需求，修訂稿還特別提出“空間可變形”原則，明確共有產(chǎn)權房設計應遵循標準化、模數化、一體化的原則，倡導主體結構大空間布置，通過(guò)輕質(zhì)隔墻系統、家具設備設施等靈活劃分套內功能空間，實(shí)現住宅使用的長(cháng)壽性、可變性。

　　同時(shí)，為了發(fā)揮豎向空間功能布置的靈活性，將中心城區共有產(chǎn)權房的層高也調整為2.9米。

　　如何理解讓住宅使用具備可變性?以這套戶(hù)型舉例，原始設計方案是可滿(mǎn)足老、中、青三代的三居室，主臥室與鄰近臥室、主臥室與客廳之間均采用輕質(zhì)內隔墻。由于屬于非承重的內墻，使用人可按照家庭結構及人口變化，適度進(jìn)行空間變換，比如，將主臥室與鄰近次臥室合并為一個(gè)舒適的大臥室，適用于三口之家;或者，將主臥室和客廳合并為一個(gè)大的起居廳，適用于二人世界。

　　“‘空間可變性’將作為保障房方案設計評審的一項審查內容，從套型方案設計伊始就對空間可變性進(jìn)行潛伏性設計，并考慮在房屋使用說(shuō)明書(shū)中充分說(shuō)明后期改造條件預留情況。”北京市住建委相關(guān)負責人介紹。

　　圖書(shū)館健身館宜設置在地上

　　北京日報客戶(hù)端記者也注意到，對于共有產(chǎn)權房配套設施的建設標準，此次也做出更細致的規定。

　　修訂稿明確，圖書(shū)館、健身館作為標準配置，應具有良好的自然通風(fēng)和天然采光條件，宜設置在地上;圖書(shū)館建筑面積不小于50平方米/處，室內健身館建筑面積不小于50平方米/處，室外集中健身場(chǎng)可結合公共活動(dòng)場(chǎng)地設置，配置健身器材、健身步道、休息座椅等設施;鼓勵因地制宜設置豐富居民公共交流的空間，可以設置咖啡館、茶館，也可以設置廊亭、休息座椅等交流場(chǎng)所。

　　同時(shí)，對于活動(dòng)、休憩等室外設施，應滿(mǎn)足老年人安全使用需要，宜設置在向陽(yáng)避風(fēng)處;結合總圖布局及公共空間合理設置分類(lèi)垃圾收集點(diǎn)和快件箱。

　　“自2017年9月發(fā)布《導則》以來(lái)，截至目前，本市已有37個(gè)項目、約4.3萬(wàn)套共有產(chǎn)權房按照《導則》設計建設并陸續交用。”市住建委相關(guān)負責人表示，此次修訂稿出臺后，將為全面提升北京共有產(chǎn)權房宜居品質(zhì)，更好滿(mǎn)足人民群眾對高品質(zhì)住房的需求提供更為完善的標準支撐。