2月20日，記者從佛山市住建局獲悉，《佛山市住宅物業(yè)管理條例》立法經(jīng)過(guò)省、市兩級人大常委會(huì )審批通過(guò)，將于今年4月1日施行。該條例涵蓋業(yè)主大會(huì )及業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)管理及服務(wù)、物業(yè)的使用和維護、法律責任等內容，其中將黨建引領(lǐng)進(jìn)小區、物業(yè)管理納入社區治理體系等條款明確寫(xiě)入法條，體現了佛山特色及亮點(diǎn)。

　　據條例總則，為了規范住宅物業(yè)管理活動(dòng)，維護業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人的合法權益，營(yíng)造和諧、安全、文明、整潔的生活和工作環(huán)境，根據有關(guān)法律法規的規定，結合佛山市實(shí)際，制定本條例。

　　該條例亮點(diǎn)之一在于明確提出黨建引領(lǐng)進(jìn)小區，提升物業(yè)服務(wù)水平，依法確定了黨的基層組織在物業(yè)管理區域內積極發(fā)揮作用。

　　而該條例第四條具有佛山特色，明確提出將物業(yè)管理納入社區治理體系。此條款規定市、區人民政府應當加強對物業(yè)管理工作的組織領(lǐng)導，將物業(yè)管理納入社區治理體系，建立物業(yè)管理綜合協(xié)調和目標責任機制;鼓勵采用新技術(shù)、新方法提高物業(yè)服務(wù)與管理水平。

　　該條例明確提出建立物業(yè)管理活動(dòng)監督評價(jià)辦法，由市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負責制定和實(shí)施物業(yè)管理活動(dòng)監督評價(jià)辦法;建設和管理物業(yè)管理信息化系統;指導和監督物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì )開(kāi)展行業(yè)自律和服務(wù)工作。區人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負責物業(yè)管理區域備案、物業(yè)服務(wù)人和從業(yè)人員的監督管理;指導和協(xié)助業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )開(kāi)展工作;監督和管理物業(yè)管理領(lǐng)域招標投標工作。

　　在有關(guān)“業(yè)主大會(huì )及業(yè)主委員會(huì )”方面，該條例鼓勵成立業(yè)委會(huì )，關(guān)于申請成立業(yè)主大會(huì )要滿(mǎn)足3個(gè)條件的第十條第一款規定，住宅小區有20%以上業(yè)主可以聯(lián)名向街道辦事處、鎮人民政府提出成立業(yè)主大會(huì )的書(shū)面要求。

　　而該條例第二款規定，已交付使用的物業(yè)建筑面積達到物業(yè)管理區域建筑面積50%以上的，業(yè)主可向街道辦事處、鎮人民政府提出成立業(yè)主大會(huì )的書(shū)面要求。

　　第三款則規定，物業(yè)管理區域內首套房屋出售并交付使用已滿(mǎn)2年，且交付使用的物業(yè)建筑面積達到物業(yè)管理區域建筑面積30%以上的，業(yè)主可以向街道辦事處、鎮人民政府提出成立業(yè)主大會(huì )的書(shū)面要求。而實(shí)際上是對成立業(yè)主委員會(huì )的一個(gè)放寬啟動(dòng)條件，只要滿(mǎn)足首套房屋出售并交付使用滿(mǎn)2年等條件既可申請成立。

　　符合前三款情形之一的，街道辦事處、鎮人民政府應當在接到申請之日起30日內，會(huì )同物業(yè)所在地的區人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依法指導、協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì )籌備組中的業(yè)主代表。